Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1226/11 по иску Аббасова А.Р., Аббасовой Е.В. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аббасов А.Р., Аббасова Е.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью кв.м., имеющую кадастровый номер: №, находящуюся на этаже и расположенную по адресу: .

В судебном заседании Аббасов А.Р., Аббасова Е.В. исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 51-52).

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, просит в удовлетворении заявленных требований отказать; в случае представления указанных документов оставляет удовлетворение требований истцов на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 46-49).

Представитель ОАО Банк АВБ в г. Самаре в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 43-44).

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц , комнатную ) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий кв.м., расположенную на этаже в секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью рублей (л.д. 5-9).

Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1. договора: вместо « рублей (неденежные средства)» читать « (неденежные средства)» (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эл-Траст» (правообладатель) и Аббасовым А.Р., Аббасовой Е.В. (правоприобретатель) был заключен договор уступки требования № №, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц в , ), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий кв.м., расположенной на этаже в секции объекта (л.д. 13-18).

Оплата производилась за счет собственных и за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» (в настоящее время Самарский филиал ОАО Банк АВБ в г. Самара) согласно кредитному договору № (при долевом строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18).

При этом исполнение обязательств истцов обеспечивалось договором залога имущественного права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «Самарская область, » завершенному проектированием согласно Постановления Главы от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока действия Постановления Главы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц в Октябрьском районе г.Самара» жилому дому с офисами (№№ 10,11,12 по генеральному плану) (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: , в границах улиц ю кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-42).

Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка кв.м. по адресу: , в границах улиц , срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В соответствии с разрешением № RU 63301000-051э от ДД.ММ.ГГГГ Глава разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции по генплану), расположенного по адресу: (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Аббасов А.Р., Аббасова Е.В. приняли в собственность двухкомнатную законченном строительством объекте, находящемся по адресу: , расположенную на этаже, лит. площадью всех помещений, включаемых в площадь здания – кв.м., жилой - кв.м., помещений вспомогательного использования – кв.м., балконов, лоджий, веранд и терасс – кв.м., общей - 0 кв.м.; обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, выполнены полностью (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: , составляют: общая площадь квартиры кв.м., в том числе жилая площадь кв.м., подсобная площадь кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – кв.м. (л.д. 25-28).

Согласно свидетельству о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Советского района г. Самары, ДД.ММ.ГГГГ между Аббасовым А.Р. и Бибиковой Е.В. (после заключения брака - Аббасова) был заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № (л.д. 53).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением Главы г.о. Самара № RU 63301000-051э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенный по адресу: введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Аббасова А.Р., Аббасовой Е.В. удовлетворить.

Признать за Аббасовым А.Р., Аббасовой Е.В. право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., подсобной площадью кв.м., кроме того, прочей без коэффициента кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 11.04.11г.

Судья А.Х. Курмаева