Гражданский кодекс часть 1

Новокузнецкий районный суд в составе председательствующего Ефремовой Е.В. при секретаре Сладковой М.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО Кредитный потребительский кооператив граждан « Кузбасский кредитный союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация Кредитный потребительский кооператив граждан « Кузбасский кредитный союз» обратилось в суд к ФИО2 с исковыми требованиям о взыскании задолженности по договору займа в размере 2 641 360, 41 рубля и возврата госпошлины в размере 21 406, 80 руб., а также обращения взыскания на заложенное имущество в виде дома и земельного участка.

Из искового заявления следует, что с 2009 года ФИО2 является членом кооператива « Кузбасский кредитный союз». ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице генерального директора ФИО4 и ответчиком был заключен договор займа № 4015, по которому заемщик получил 600 000 рублей из фонда Финансовой взаимопомощи при условии возврата до следующего года ( на 12 месяцев). Данный фонд формируется за счет личных сбережений членов кооператива, передаваемых на основании договора в пользование Кооперативу только для предоставления займов членам кооператива. Займы предоставляются на условиях возвратности, возмездности, срочности. В качестве обеспечения выдаваемого займа был заключен договор залога № на жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу : <адрес> № и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. Согласно приложения к договору ответчик был обязан выплачивать только проценты ежемесячными платежами, сумму займа вернуть к ДД.ММ.ГГГГ. До августа 2010 года им выплачивались проценты. После этого, он перестал выплачивать проценты и не возвратил сумму займа. Тем самым на ДД.ММ.ГГГГ его задолженность составила 660 032,72 руб. В виду тяжелого финансового положения ответчика, кооператив «пошел ему навстречу», предложив перезаключить ( изменить) договор на 1 год до ДД.ММ.ГГГГ в выплатой основного долга в конце срока действия договора и внесением ежемесячно лишь процентов за пользование денежными средствами ( договор от 4181 от ДД.ММ.ГГГГ ). Фактически была проведена реструктуризация долга ( смягчение возврата, увеличение сроков возврата, любое изменение первоначальной договоренности). Однако, ответчик не исполняет свои обязательства перед кооперативом.

ДД.ММ.ГГГГ к договору № от 30.ё2.2010 года было заключено дополнительное соглашение об увеличении суммы займа на 877 726 рублей и продлении срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ В срок с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик оплат не производил вообще.

Для выдачи займа ответчику были привлечены личные сбережения пайщиков : ФИО5-400 000 рублей под 16 % годовых, ФИО6-100 000 рублей, ФИО7 сберегательный взнос 116 704, 58 рублей. В декабре 2010 года срок действия договоров сбережения у данных пайщиков истек, в связи с чем у кооператива появилась обязанность возмещения. Для этого кооператив вынужден был заключать договоры займа с ТД « Флоренция». Сумма убытков (пени и штрафные санкции) перед ТД « Флоренция» составляют 6236 469,35 рублей. Сумма расходов по привлеченным средствам в виде личных сбережений и займов в ТД составляет 726 142,07 рублей.

Согласно договора займа за несоблюдение сроков оплаты платежей, подлежит уплате неустойка в размере 2% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности составляет: 1 537 758,81 рубль,

Сумма процентов 1 003 601,60 рублей

Пени в размере 100 000 рублей. Которые просят взыскать, а также возврат госпошлины в размере 21 406,80 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме, поскольку заемщик не выполнил своих обязательств по договору и мирным урегулированием спора решить данную проблему не удалось. Кооператив несет убытки, так как не является коммерческой организацией и деньги занимает у своих пайщиков. С размером пеней в 2% за каждый день просрочки ФИО2 был согласен. Пени в настоящее время составляют свыше 7 000 000 рублей. Однако, они, понимая несоразмерность неустойки, просят взыскать лишь 100 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, требования поддержал. Суду пояснил, что ответчик пытается уклониться от ответственности, не идя ни на какие компромиссы. У ответчика был свой бизнес по покупке грузовых автомобилей, имелась недвижимость. Ответчику было предложено продать нежилое здание на <адрес> № 9, собственником которого он является, на что было получено согласие. Однако, реальных действий от ответчика не последовало. ФИО2 также согласился продать свою 4-х комнатную квартиру в счет возврата долга. Однако, поскольку необходимо согласие всех его членов семьи на продажу имущества, он не обеспечивает их явку к нотариусу. В связи с изложенным настаивает на обращении взыскания на заложенное имущество и взыскание задолженности по договору в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с заявленными требования согласен в полном объеме, не признавая неустойку в размере 9 000 000 рублей. Суду подтвердил, что действительно брал займ на указанную сумму, не смог погасить его, так как появились финансовые трудности. Однако, он предлагал сам кооперативу, чтобы забрали его квартиру в замен образовавшегося долга. Готов в любое время оформить продажу квартиры, расположенной на <адрес> № или « пусть они забирают дом».

Предложений от сторон о заключении мирового соглашения не возникло. Истцами было заявлено, что ответчик, не отказываясь от иска, не исполнит никакое обязательство добровольно. Поэтому необходимы меры принудительного взыскания.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы в деле, полагает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с ч.ч.1, 2 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ «По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег(сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей».

В соответствии с ч.1 ст.808 ГК РФ «Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальным размер оплаты труда, а в случае, когда займодавец является юридическое лицо, – независимо от суммы оплаты».

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента(ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части».

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статья 311 ГК РФ исполнение обязательства допускается по частям.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще бы не был ими заключен или был бы заключен за значительно отличавшихся условиях.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде с момента заключения соглашения об изменении.

Как установлено судом, между истцом -Некоммерческой организацией Кредитный Потребительский Кооператив граждан « Кузбасский кредитный союз» » » и ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор займа № сроком на 12 месяцев, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщик ФИО2 получил 600 000 рублей под 38 % годовых.

Согласно п. 4.2 данного договора заемщик обязуется возвращать займ и погашать проценты за пользование займом в сроки, определенные графиком.

Согласно п. 5.1 договора заем обеспечивается договором о залоге недвижимости ( ипотеке) № 1496, который является неотъемлемой частью договора займа.

Согласно приложения к договору о графике платежей, с января 2010 по ДД.ММ.ГГГГ были внесены проценты по договору займа. С сентября по декабрь 2010 года платежей нет.

Согласно договору о залоге недвижимости залогодателем ( заемщиком-ФИО2) передается залогодержателю ( заимодавцу- Кредитному союзу) в ипотеку жилой дом, расположенный в Новокузнецком районе <адрес> № 23, состоящий их 2-х этажей, общей площадью 51, 6 кв.м., земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., всего имущество оценено в 700 000 рублей.

Согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор займа на сумму 660 032,72 рубля, который является реструктуризацией договора от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора сумма переплаты процентов займа составит 250 812,44 коп, что в перерасчете на годовую ставку составит 38%. Данный договор обеспечивается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ г.

К данному договору в качестве приложения имеется график погашения задолженности на общую сумму гашения-910 845, 16 рублей. Из данного графика видно, что он подписан ответчиком, однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гашений кредита и процентов не произведено.

Дополнительным соглашением от 30.15.2012г. « п.1.1. договора по соглашению сторон изменяется : заимодавец увеличивает сумму займа на 877 726,09 рублей и предоставляет заемщику 1 537 758, 81 рубль сроком на 24 месяца с момента передачи денег до ДД.ММ.ГГГГ включительно».

Согласно п.7.1 Устава КПКГ « Кузбасский кредитный союз»» член кооператива имеет право получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членами Кооператива.

Согласно п.7.2.4 он обязан своевременно возвращать полученные от кооператива займы.

Согласно п.14.1 Устава источником выдачи займов является фонд финансовой помощи, который формируется за счет части собственных средств кооператива, а также личных сбережений членов кооператива.

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расчет процентов за предоставление кредита составляет 1 003 601, 60 рублей, расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 219 509,97 рублей.

Из письменного ответа из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии видно, что в собственности ФИО2 имеются следующие объекты недвижимости:

1.жилой дом, общей площадью 51.6 кв.м., расположенный в <адрес> № 23

2.земельный участок с кадастровым номером 42609:1001001:1039, расположенный по адресу : <адрес> № 23

3) квартира, расположенная по адресу: <адрес>64

4) вентиляционная будка ( отдельно стоящее нежилое помещение), общей площадью 57,4 кв.м., расположенная по адресу : ул..Доз 19К14.

Из копии заявления ответчика от 15.07.20123 года следует, что им « предлагается основной долг в размере 1 537 758,81 рублей погасить с продажи квартиры, а проценты просит дать рассрочку на три года по 30 000 рублей ежемесячно».

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение на заложенное имущество внесудебном порядке.

В силу п.1 ч.3 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора займа о предоставлении 600 000 рублей, который затем был изменен по соглашению сторон в связи с неисполнением договора, путем заключения нового договора от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор обеспечен залогом недвижимого имущества. Поскольку договор займа не исполнен надлежащим образом, то взыскание на заложенное имущество-дом с земельным участком ( по указанному выше адресы) для удовлетворения требований кредитора должно быть обращено.

Требуемые истцом суммы основного долга и процентов по нему, как неисполненные, являются обоснованными, поскольку установлено, что ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом и по измененному договору займа, в связи с чем образовалась задолженность, которую он не оспаривает:

Основного долга1 537 758,81 рубль

Сумма процентов-1 003 601,60 рублей

Пени в размере 100 000 рублей. Поскольку в силу ст.333 ГПК РФ если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Истцом самостоятельно заявлено требование о снижении размера неустойки, что суд находит обоснованным. Всего подлежит взысканию- 2 641 360,41 рубль.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне в чью пользу состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в указанном размере, поскольку ее уплата подтверждена приложенной квитанцией.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить требования Некоммерческой организации Кредитный Потребительский Кооператив Граждан « Кузбасский кредитный союз» полностью :

взыскать в его пользу с ФИО2 2 541 360,41 за неисполнение договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г., а также неустойку в размере 100 000 за неисполнение денежного обязательства, всего 2 641360,41рублей ( два миллиона шестьсот сорок одна тысяча триста шестьдесят рублей, 41 коп.)

2. Взыскать с его пользу с ФИО2 госпошлину в размере 21 406,80 рублей (двадцать одна тысяча четыреста шесть рублей) 80 коп.

3.Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ ( объект залога- жилой дом, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> № 23, состоящий из 2-х этажей, общей площадью 51.6 кв. метров и земельный участок с кадастровым номером 42:09:1001001:1039, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м, находящийся по адресу: Новокузнецкий район <адрес> № 23

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месячного срока.

Копия верна. Судья: Ефремова Е.В.