Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В обоснование иска указала, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** Согласно договору купли-продажи ФИО2 вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета по указанной квартире в срок до 31.07.2017, однако обязательство не выполнила.

ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме принципиальных возражений против удовлетворения иска не имеет, не возражала против перехода в основное судебное заседание.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что с 18.07.2017 истец является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ***

Квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от 13.07.2017, заключенного между ФИО2 в лице представителя ФИО4 и истцом.

Согласно п.4 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы ответчик, ФИО5, ФИО3

Продавец ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета вместе с членами семьи в срок до 31.07.2017.

Однако ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм следует, что, продав долю в квартире, ФИО2 перестала быть её собственником, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

Таким образом, поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи от 13.07.2017 отсутствует.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчики не приобрели, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчиков в спорной квартире между ними и новым собственником данной квартиры не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования долей квартиры по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ей жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками спорной долей жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 300 руб., уплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ФИО2 на основании ст. 98 ГПК РФ, ст.28 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, *** ФИО3, *** прекратившими право пользования жилым помещением - 1/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г***

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу ***

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение одного месяца.

Судья Т.С. Долгирева