Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировала тем, что истица является собственником жилого помещения- квартиры № ..., общей площадью 48,4 кв., находящуюся по адресу: г. .... Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 25.11.2004г. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2010г. .... В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО3- муж истицы, а также двое несовершеннолетних детей, ФИО4, 04.08.2008г. рождения, ФИО4, .... рождения. Однако, в спорной квартире с 11.02.1994 г. значится зарегистрированным ФИО2, согласие на его регистрацию давал прежний собственник. Ответчик в данной квартире никогда не проживал, в квартиру никогда не вселялся, прав на нее не приобрел, какие либо соглашения по порядку пользования квартирой между ними отсутствуют. Но его регистрация нарушает права истицы, т.к. она вынуждена оплачивать коммунальные расходы и за него в том числе.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства неизвестно.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 оставила на усмотрения суда.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель УФМС по Туапсинскому району в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных документов, имеющихся в материалах дела, истица является собственником жилого помещения- квартиры № ..., общей площадью 48,4 кв., находящуюся по адресу: г. .... Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 25.11.2004г. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2010г. .... В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО3- муж истицы, а также двое несовершеннолетних детей, ФИО4, 04.08.2008г. рождения, ФИО4, .... рождения. Однако, в спорной квартире с 11.02.1994 г. значится зарегистрированным ФИО2, согласие на его регистрацию давал прежний собственник. Ответчик в данной квартире никогда не проживал, в квартиру никогда не вселялся, прав на нее не приобрел, какие либо соглашения по порядку пользования квартирой между ними отсутствуют. Но его регистрация нарушает права истицы, т.к. она вынуждена оплачивать коммунальные расходы и за него в том числе.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положение части первой ст. 35 ЖК РФ не устанавливает обязанности для истца, соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении бывшего собственника из жилого помещения. Иными федеральными законами для данной категории дел, также не установлено соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить жилое помещение. Кроме того, он не вправе более иным образом пользоваться данным помещением. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Все перечисленные права были прекращены для ответчика с 03 апреля 2014 года, т. е. с того момента, когда управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был зарегистрирован договор купли-продажи от 11 марта 2014 года - на договоре органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проставлен соответствующий штемпель и мне было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 – не приобретшим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: г. ...

Обязать Управление Федеральной Миграционной Службы по г. Туапсе и Туапсинскому р-ну по Краснодарскому краю снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: