Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО6 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о жилого дома отдельным многоэтажным домом,

установил:

ФИО2, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании пятиэтажного 70-квартирного четырех секционного жилого дома (квартиры с 36 по 105), расположенного по адресу: <адрес>, отдельным многоквартирным домом.

В обоснование требований указали, что являются собственниками жилых помещений указанного дома. Жилой дом состоит из двух раздельных блоков: четырехсекционного строения «Железнодорожник-6» - подъезды НОМЕР,4,5,6, построенного по проекту института «Ярославгражданпроект», разработанному в 1965 году и пристроенного к нему двухсекционного строения (подъезды НОМЕР,2), выполненного по проекту института «Ярославгражданпроект», разработанному в 1966 году. Каждая часть жилого дома имеет раздельные инженерные системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения со своими раздельными тепловыми узлами и вводными распределительными электрическими счетами с приборами учета. Конструктивных связей и общих систем инженерных коммуникаций не имеют, поэтому могут существовать независимо друг от друга. То обстоятельство, что обеим частям дома присвоен один адрес, и они расположены на едином земельном участке не препятствуют признанию 70-квартирного жилого дома отдельным объектом недвижимого имущества, так как отсутствует законодательный запрет на то, что на одном земельном участке не могут быть расположены несколько многоквартирных домов. Признание 70-квартирного пятиэтажного жилого дома отдельным многоквартирным домом будет способствовать реализации собственниками данного дома своих жилищных прав, в том числе по принятию решения о способе управления жилым домом, способе формирования фонда капитального ремонта и др.

Истцы ФИО2, являющаяся представителем третьего лица – председателем правления ТСЖ «Железнодорожник-6», истец ФИО4, представитель истца по устному заявлению ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям. Дополнительно пояснили, что интересы жильцов двух подъездов ущемлены не будут, дому будет присвоен новый адрес, нумерацию квартир менять не потребуется. Имеются два решения общего собрания о том, что дом признан отдельно стоящим зданием. Все документы на сегодняшний день подтверждают, что дом, состоящий из 70 квартир, является отдельным зданием (жилым домом). Строения не имеют общих коммуникаций и общего имущества, общая стена отсутствует. Пристройка никем не обслуживается, нет дворника, ремонт не проводится, квитанции ТСЖ «» Железнодорожник-6» им не выставляет. Жильцы пристройки заключили прямые договоры с энергоснабжающими организациями. В плане БТИ всего дома не было пристройки. ТСЖ необходимо управление именно 70 квартирами дома и возможность распоряжаться своими денежными средствами, в том числе, в части накопленный денежных средств по строке капитального ремонта.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители ответчиков Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменные отзывы на исковое заявление.

Представители третьих лиц мэрии города Ярославля, Управления Росреестра по Ярославской области, Департамента строительства Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель Департамента строительства Ярославской области направил в суд письменный отзыв на иск.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что в <адрес> собственниками <адрес> является ФИО1, собственниками <адрес> являются ФИО3 (1/3 доля) и ФИО7 (2/3 доли) (л.д. 9-11).

Управление пятиэтажным, жилым домом, состоящим из 4 секций (подъездов НОМЕР), расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Железнодорожник-6».

Применительно к положениям ст. 11 ГК РФ, ст. ст. 2, 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное право. Перечень способов защиты гражданских жилищных прав, предусмотренный ст.12 ГК РФ и ст.11 ЖК РФ, не является исчерпывающим.

В силу ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр (раздел «Термины и определения»), предусмотрено, что здание многоквартирное – это жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 02.03.2021 ТСЖ «Железнодорожник-6» было отказано в удовлетворении требований об осуществлении кадастрового учета изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> отказа. Указанным решением установлено, что многоквартирный пятиэтажный дом, состоящий из 4-х секций (в настоящее время подъезды НОМЕР), на 73 квартиры, полезной площадью 2658 кв.м., построен ЖСК «Железнодорожник-6» в 1965 году. В 1966 году к дому пристроены еще две секции (в настоящее время подъезды №НОМЕР и 2), полезной площадью 1326 кв.м. Общее количество квартир в доме составило 105, общая площадь <адрес>,2 кв.м. Жилому дому из 6 подъездов присвоен единый адрес: <адрес>. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ЖСК «Железнодорожник-6» мэрией <адрес> выдано временное удостоверение НОМЕР на земельный участок площадью 2339 кв.м. для эксплуатации жилого дома. В этом же удостоверении указано, что площадь земельного участка под пристроенными секциями дома составляет 1167 кв.м. Земельный участок площадью 2339 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА без установления границ с присвоением кадастрового номера 76:23:061002:85. Пятиэтажный жилой дом общей площадью 3982,2 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера НОМЕР, является ранее учтенным.

Из содержания указанного решения следует, что ТСЖ «Железнодорожник-6» оспаривался отказ во внесении изменений в ЕГРН относительно сведений о границах земельного участка под многоквартирным домом. В частности, оспаривая данное решение, ТСЖ «Железнодорожник-6» указывало, что секции жилого дома, представляющие из себя подъезды НОМЕР и НОМЕР, каждая, являются самостоятельными объектами недвижимости, при этом заявитель полагал, что постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под подъездами НОМЕР и как под самостоятельным объектом недвижимости.

Отказывая в удовлетворении требований, суд указал, что жилой 6-подъездный <адрес> состоит на кадастровом учете с 2012 года как единый объект недвижимости, имеет один адрес, данные кадастрового учета в установленном порядке не оспорены; внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка под частью жилого дома будет противоречить принципу достоверности Единого государственного реестра. Также суд отметил, что заявитель не лишен возможности требовать в установленном порядке признания четырех секций (подъездов) многоквартирного дома самостоятельным объектом недвижимости, и в последующем сформировать земельный участок под ним.

В подтверждение доводов о том, что четырехсекционный жилой дом (подъезды НОМЕР, квартиры с 36 по 105), расположенный по адресу: <адрес>, является отдельным многоквартирным домом, истцами в материалы дела представлено заключение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Центр обследования и усиления зданий и сооружений», согласно которому четырехсекционная и двухсекционная части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, конструктивных связей и общих систем инженерных коммуникаций не имеют, поэтому могут существовать независимо друг от друга. Каждая часть жилого дома имеет раздельные инженерные системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения со своими раздельными тепловыми узлами и вводными распределительными электрическими щитами с приборами учета. Поперечная кирпичная стена, разделяющая четырехсекционную часть и двухсекционную пристройку, является, кроме того, противопожарной преградой и возвышается над крышей в виде брандмауэра. Конструктивные связи между частями здания отсутствуют. Толщина торцевой стены, разделяющей четырехсекционную и двухсекционную части здания, составляет не менее 64 см., что подтверждает, что строительство этих зданий производилось в разное время. При этом также установлено, что примыкание пристройки было организовано через деформационный (осадочно-температурный шов), как правило, осуществляемый посредством оставленных вертикальных штроб на торцевой стене первоначально выстроенного здания в местах примыкания продольных стен для будущей пристройки.

Как пояснили в судебном заседании истцы, двухсекционная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в управлении ТСЖ «Железнождорожник-6» не находится, собственники квартир в указанных секциях заключили прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, каких-либо общих коммуникаций обе части жилого дома не имеют.

Согласно ответу АО «Ярославльводоканал» НОМЕР, здание имеет два водопровода, на одном из них установлен счетчик, который учитывает потребление 3,4,5,6 подъездов. Жильцам 1 и 2 подъездов начисления производит АО «ЯВК» по нормативу индивидуально по каждой квартире, а подъезды НОМЕР объединены в ТСЖ «Железнодорожник-6» и оплачивают водопотребление по прибору учета, установленному на отдельном водопроводном вводе.

Доказательства, представленные истцами в подтверждение доводов о том, что четырехсекционная часть жилого дома (подъезды НОМЕР) НОМЕР по <адрес>, является отдельным жилым домом, не имеет общих связей и общих систем инженерный коммуникаций с двухсекционной частью (подъезды НОМЕР), в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

Суд учитывает доводы истцов о том, что, по-существу, с 1968 по настоящее время многоквартирный жилой <адрес> управляется двумя разными способами: четырехсекционная часть – ТСЖ «Железнодорожник-6», а двухсекционная – находилась в управлении управляющей компании, тогда как положениями ст.161 ЖК РФ установлен запрет на существование в одном доме двух способов управления. Указанное обстоятельство создает собственникам четырехсекционной части жилого дома препятствия по принятию решений о способе управления домом, способе формирования фонда капитального ремонта и распределения накопленных денежных средств; иным способом собственники принятие таких решений осуществить не могут.

Указанные здания, по-существу, являются обособленными, эксплуатация домов возможна при демонтаже одного из зданий, не имеющих общих коммуникаций; здания построены в разное время и независимо друг от друга, не имеют общих подвальных и иных общих помещений; обслуживание домов осуществлялось разными способами (подъезды НОМЕР дома находятся в управлении ТСЖ «Железнодорожник-6»), в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать четырехсекционный жилой дом (подъезды НОМЕР, <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, отдельным многоквартирным домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать четырехсекционный жилой дом (подъезды НОМЕР, <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, отдельным многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева