Гражданский кодекс часть 1

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договоров купли-продажи от 13 мая и ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 55200 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предоставленного для сельскохозяйственного использования, с местоположением: <адрес>, <адрес>. На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 55200 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предоставленного для сельскохозяйственного использования, с местоположением: <адрес>, <адрес>. На основании договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4, земельный участок площадью 55200 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № предоставленного для сельскохозяйственного использования, с местоположением: <адрес>, <адрес> На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО5, земельный участок площадью 55200 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предоставленного для сельскохозяйственного использования, с местоположением: <адрес>, <адрес>. Отчуждаемые продавцами земельные участки были выделены ими в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В свою очередь, земельные участки из которых выделялись земельные участки в счет земельных долей, обременены арендой в пользу ЗА «Колос». Продавцами, при образований земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, от арендатора ЗАО «Колос», были получены согласия, на выдел земельных участков и прекращение права аренды в отношении образованных земельных участков.

Согласно ст. 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков, сохраняет право аренды.

Статьей 617 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход прав собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, в настоящее время приобретенные истцом земельные участки обременены арендой в пользу ЗАО «Колос». При этом, даже при наличии согласия арендатора, на прекращение договорных отношений, истец не имеет возможности снять обременение ввиду того, что договор аренды заключен с множественностью лиц на стороне арендодателя, и снятие обременения в ЕГРН повлечет прекращение договора в отношении оставшихся арендодателей.

В судебное заседание истец Родионов А.В. не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Колос» Хильчук А.А. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Суслова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В связи с изложенным, судья считает, что иск Родионова Александра Владимировича к ЗАО «Колос» о прекращении договора аренды, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Родионова Александра Владимировича к ЗАО «Колос» о прекращении договора аренды - удовлетворить.

Прекратить договоры аренды заключенные в пользу ЗАО «Колос» в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 55200 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предоставленного для сельскохозяйственного использования, с местоположением: <адрес>, <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения об обременении арендой в пользу ЗАО «Колос» следующих земельных участков:

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков