Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Затеевой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» о защите прав потребителей,

установил:

Затеева Н.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» (далее - ООО СФ «Новострой») о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО СФ «Новострой» и дольщиком ООО «ЮграСтройПроектПлюс» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор), предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями культурно – бытового обслуживания по <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Обязательства по договору со стороны ООО «ЮграСтройПроектПлюс» исполнены в полном объеме.

Согласно договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЮграСтройПроектПлюс» переуступило Хакимовой Н.Р. все права и обязанности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного за <данные изъяты> рублей.

Согласно договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, Хакимова Н.Р. переуступила Затеевой Н.А. все права и обязанности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного за <данные изъяты> рублей. Уступка права требования была осуществлена с согласия ответчика. Срок передачи объекта указан в договоре ДД.ММ.ГГГГ, однако каких-либо дополнительных соглашений к заключенным договорам с участником долевого строительства по изменению срока исполнения обязательств истец с застройщиком не заключал.

Ответчик не исполнил принятые на себя в п.2.5 договора об участии в долевом строительстве жилого дома обязательства, не обеспечил готовность объекта, завершенного строительством, и ввод жилого дома в эксплуатацию, не передал квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема – передачи, квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составил <данные изъяты> дней, соответственно, размер неустойки составил <данные изъяты> руб. Основываясь на изложенном, истец Затеева Н.А. просит взыскать с ответчика ООО СФ «Новострой» неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; штраф в размере <данные изъяты> % от взысканной суммы; судебные расходы на выдачу доверенности в размере <данные изъяты> рублей; расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., комиссию банка в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплаты государственной пошлины за требование нематериального характера в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Затеева Н.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца.

Представитель истца Султангареев Р.Ж. просил отложить рассмотрение дела, однако причин уважительных для отложения, суду не предоставил.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ООО СФ «Новострой» Климова О.И. в судебном заседании пояснила, что между Затеевой Н.А. и Хакимовой Н.Р. заключен договор уступки права требования, согласно которому срок передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ, таким образом период просрочки исполнения обязательств необходимо исчислять с указанной даты. Кроме того, считает также, что поскольку изначально договор долевого участия в строительстве заключался между юридическими лицами, то и неустойка должна исчисляться в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная фирма «Новострой» ООО «ЮграСтройПроектПлюс» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.2 договора предметом договора является строительство объекта: <адрес>, далее объект.

Согласно п.2.5 договора, объект должен быть построен и сдан дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора, общая сумма за объект составляет <данные изъяты> рублей. В полном объеме вклад дольщика должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ООО СФ «Новострой» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «ЮграСтройПроектПлюс» платило долевой взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.10 договора предусмотрено, что подписание акта приема – передачи объекта производится после полной оплаты по настоящему договору, в противном случае акт приема – передачи не подписывается и документы не выдаются.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮграСтройПроектПлюс» и Хакимовой Н.Р. заключен договор уступки прав требования (цессия).

Согласно п. 1.1 срок передачи объекта цессионарию производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 договора цессии цессионарий производит оплату в размере <данные изъяты> руб. при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Хакимовой Н.Р. и Затеевой Н.А. заключен договор уступки прав требования (цессия).

Согласно п. 1.1 срок передачи объекта цессионарию производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий полостью принимает на себя обязанности по договору долевого участия в строительстве.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма «Новострой» и Затеевой Н.А. подписан акт приема – передачи.

Довод ответчика о том, что период просрочки необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ основан на неверном толковании закона и является несостоятельным.

Так, согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требований новый кредитор (истец) приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика.

Договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, указывает лишь на момент перехода прав к новому кредитору, но не изменяет срок исполнения обязательств ответчика по договору долевого участия в строительстве и не ограничивает объем прав, переходящих к новому кредитору, в том числе и в части, касающейся неустойки.

Другие положения договора уступки также не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве.

При установленных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, являются обоснованными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и фактически за <данные изъяты> дней составляет: <данные изъяты> руб.

Довод представителя ответчика о том, что неустойка должна в данном случае исчисляться в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, не основан на законе и не принимается судом.

Согласно ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения Обществом прав потребителя Затеевой Н.А., установлен, то она вправе требовать возмещения причиненного ей морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчика, принятие им мер к исполнению обязательства, а также то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для Затеевой Н.А. каких-либо тяжких необратимых последствий, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь статьей 15 Закона РФ о защите прав потребителей и статьей 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей, ООО Строительная фирма «Новострой» обязано выплатить в пользу Затеевой Н.А., штраф в размере <данные изъяты> процентов от суммы, присужденной судом, а именно <данные изъяты>

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ООО Строительная фирма «Новострой» в пользу истца Затеевой Н.А. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. Факт несения указанных расходов не оспаривался стороной ответчика и подтверждается договором об оказании юридических услуг и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истцом была произведена оплата в размере <данные изъяты> руб.

С учетом продолжительности, сложности дела, мнения представителя ответчика суд считает возможным удовлетворить данное требование частично, в размере № руб., которую считает разумной и соответствующей объему выполненных юридических услуг.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате комиссии банка в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины за требование нематериального характера в размере <данные изъяты> руб., а всего затрачено <данные изъяты> руб.

Истцом заявлялись исковые требования имущественного характера в сумме <данные изъяты> руб. Судом данные требования удовлетворены частично, в сумме <данные изъяты> руб., или <данные изъяты>%.

Таким образом, судебные расходы на оплату нотариальной доверенности, почтовые расходы, расходы по оплате комиссии банка, расходы по оплате государственной пошлины за требование нематериального характера, подлежат взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> руб.

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика ООО Строительная фирма «Новострой», не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Затеевой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» в пользу Затеевой Н.А.:

- неустойку в размере <данные изъяты> копеек,

- компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей,

- штраф в размере <данные изъяты> копеек,

- судебные расходы в размере <данные изъяты> копеек,

- расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части иска Затеевой Н.А. отказать.

Взыскать с ООО Строительная фирма «Новострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Копия верна: Судья О.С.Разина