Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ..... на кадастровом учете находится несуществующий объект недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером ..... площадью ..... кв.м., поставленный на кадастровый учет и зарегистрированный в ЕГРН по дачной амнистии ответчиком ФИО2, право ФИО2 на указанный жилой дом было признано решением суда от .... по делу ..... отсутствующим.

Вступившими в законную силу судебными актами - решением Надеждинского районного суда от .... по делу ..... и определением судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда от .... по тому же делу было также установлено, что объект недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером ..... площадью ..... кв.м. не существует - отсутствует, право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 25:10:280001:548 площадью ..... кв.м. было признано отсутствующим.

На основании указанного судебного решения Росреестр исключил запись о государственной регистрации права на указанный объект из ЕГРН, однако, указанный несуществующий объект не был снят Управлением Росреестра по ... с кадастрового учета и не исключен из ЕГРН.

.... он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о снятии с кадастрового учета и исключении из ЕГРН несуществующего объекта недвижимости - здания (жилой дом) с кадастровым номером ..... площадью ..... кв.м, зарегистрированного в упрощенном порядке, по дачной амнистии ФИО2

Управление Росреестра по ... отказало в снятии с кадастрового учета указанного объекта, ссылаясь на то, что судебное решение по делу не обязывает их исключить из ЕГРН и снять с кадастрового учета несуществующий объект недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером 25:10:280001:548 площадью 225,8 кв.м., а также то, что собственник земельного участка не является лицом, уполномоченным обращаться в Управление Росреестра по ... с заявлением о снятии несуществующего здания жилого дома с кадастрового учета, а таким лицом может быть лишь собственник указанного несуществующего здания.

Вступившим в законную силу судебным решением Надеждинского районного суда от .... по делу ..... право собственности ответчика ФИО2 было признано отсутствующим и запись об этом праве в ЕГРН аннулирована, то есть у отсутствующего здания нет собственника. Таким образом, снять отсутствующее здание с кадастрового учета и аннулировать запись о нем в ЕГРН возможно лишь в судебном порядке - на основании судебного решения.

В связи с этим истец просит суд снять с кадастрового учета (аннулировать запись) и исключить из ЕГРН отсутствующий объект недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером ..... площадью ..... кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, что подтверждается ее подписью в почтовом уведомлении о вручении.

Представитель привлеченного по делу в качестве третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, направив в суд возражения по заявленным требованиям, в котором просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в письменном отзыве указали, что согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218 -ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Специальное правовое регулирование снятия с кадастрового учета зданий по обстоятельствам, установленным в рамках дел о признании объектов недвижимого имущества одним и тем же объектом, без документов, подтверждающих прекращение объекта недвижимого имущества, отсутствует. Согласно ч.1 п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218 -ФЗ государственный кадастровый учёт и ( или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом как установлено Федеральным законом № 218 -ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты ( подп.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218 -ФЗ).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218 -ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В этой связи, регистрирующий орган уполномочен принимать решения о снятии с учёта объекта недвижимого имущества только на основании документов, бесспорно удостоверяющих то или иное обстоятельство.

Согласно ч.1 п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218 -ФЗ государственный кадастровый учёт и ( или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом как установлено Федеральным законом № 218 -ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты ( подп.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218 -ФЗ).

Как следует из материалов дела, решением ... районного суда ... от .... по делу ..... удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2.

Вступившими в законную силу судебными актами - решением ... районного суда от .... по делу ..... и определением судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда от .... по тому же делу было установлено, что объект недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером ..... площадью 225,8 кв.м. не существует - отсутствует, право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером ..... площадью 225,8 кв.м. расположенный по адресу: ... в районе ... было признано отсутствующим.

Решением Управления Росреестра по ... от 13.02.2019г. ..... ФИО1 было отказано в снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества площадью 225,8 кв.м. с кадастровым номером ..... в связи с тем, что в резолютивной части решения суда отсутствуют сведения, позволяющие исключить объект недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером ..... площадью 225,8 кв.м., а также то, что собственник земельного участка не является лицом, уполномоченным обращаться в Управление Росреестра по ... с заявлением о снятии несуществующего здания жилого дома с кадастрового учета, таким лицом может быть лишь собственник указанного несуществующего здания.

В судебном заседании было установлено, что в границах принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 25:10:280001:571 на кадастровом учете находится несуществующий объект недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером ..... площадью 225,8 кв.м., поставленный на кадастровый учет ответчиком ФИО2, право ФИО2 на указанный жилой дом было признано решением суда от .... по делу ..... отсутствующим.

Нахождение признанного судом несуществующим объекта недвижимости - здания (жилого дома) с кадастровым номером ..... площадью 225,8 кв.м. на кадастровом учете на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером ....., а также наличие об этом несуществующем объекте записи в ЕГРН препятствуют истцу распоряжаться принадлежащим ему земельным участком.

При таких обстоятельствах, иск подлежит полному удовлетворению, следует исключить из ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером ..... площадью 225,8 кв.м. а также снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером 25:10:280001:548, площадью 225,8 кв.м., снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через ... районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 22 октября 2019 г.