Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1227/2020 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 31 марта 2018 г. по 19 мая 2020 г. в сумме 596 346 рублей 51 копейка и процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период в сумме 75 658 рублей 67 копеек.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес> для завершения строительства холодного склада и гаража для хранения автомобилей, до 31 марта 2018 г. 14 мая 2018 г. Ноябрьским городским судом утверждено мировое соглашение между сторонами, согласно которому ответчик обязался в срок до 31 декабря 2018 г. совершить действия, направленные на завершение строительства объекта холодного склада, до 1 декабря 2018 г. погасить образовавшуюся по договору аренды задолженность, включая плату за первый квартал 2018 г. По истечении срока договора аренды земельный участок истцу возращен не был, продолжает его использовать в отсутствие правоустанавливающих документов, при этом плату за пользование не вносит.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени извещен надлежаще, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

С учетом указанных обстоятельств и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 24 апреля 2015 г. между департаментом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов. Согласно договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в возмездное срочное пользование земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, сроком до 31 марта 2018 г., для завершения строительства холодного склада и гаража для хранения автомобилей.

По условиям договора размер арендной платы за пользование земельным участком составил 245 138 рублей 71 копейка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Определением Ноябрьского городского суда от 14 мая 2018 г. утверждено мировое соглашение между департаментом и ФИО1, согласно которому ФИО1 обязуется в срок до 1 декабря 2018 года погасить задолженность перед муниципальным образованием город Ноябрьск за пользование земельным участком с кадастровым номером № по договору аренды № от 24 апреля 2015 года по состоянию на 14 мая 2018 года (включая плату за 1 квартал 2018 года) в размере 327 236 (триста двадцать семь тысяч двести тридцать шесть) рублей 67 копеек (в том числе арендная плата – 313 187 рублей 06 копеек, пеня -14 049 рублей 61 копейка). Погашение задолженности не освобождает ФИО1 от внесения арендной платы за пользование земельным участком согласно условиям договора аренды № от 24 апреля 2015 года, начиная со 2 квартала 2018 года (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет юридически значимые обстоятельства с учетом подлежащих применению норм материального права.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российско й Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В соответствии с пунктом 4.4.10 договора аренды арендодатель обязан возвратить земельный участок при прекращении и расторжении настоящего договора.

Однако ответчиком данная обязанность не исполнена, земельный участок арендатору не возращен.

20 мая 2020 г. истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся за период с 31 марта 2018 г. по 19 мая 2020 г. задолженность в сумме 596 346 рублей 51 копейка и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 75 658 рублей 67 копеек (л.д. 20-22). Однако претензия отставлена ответчиком без внимания, задолженность остается непогашенной до настоящего времени.

Согласно статьям 65 и 35 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, арендатор, своевременно не возвративший арендованное имущество, по требованию арендодателя должен внести арендную плату за все время просрочки, в данном случае за период с 31 марта 2018 г. по 19 мая 2020 г.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общую норму, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата полученного в аренду имущества является денежным.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до момента возврата имущества арендодателю.

Руководствуясь вышеуказанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца о взыскании арендной платы за фактическое пользование земельным участков за период с 31 марта 2018 г. по 19 мая 2020 г. в сумме 596 346 рублей 51 копейка и процентов за пользование чужими средствами за период с 31 марта 2018 г. по 19 мая 2020 г. в сумме 75 658 рублей 67 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный стороной истца расчет ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено. Доказательств отсутствия задолженности либо иного размера задолженности ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования департамента признаны правомерными, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 920 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска арендную плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № имеющим адресный ориентир: <адрес>, за период с 31 марта 2018 г. по 19 мая 2020 г. в сумме 596 346 рублей 51 копейка и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 марта 2018 г. по 19 мая 2020 г. в сумме 75 658 рублей 67 копеек, всего 672 005 (шестьсот семьдесят две тысячи пять рублей) рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 9 920 (девять тысяч девятьсот двадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: ...

...