Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью " ТСЖ Столица " к ФИО1 об устранении нарушений порядка пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, пожарных норм, о возложении обязанности демонтировать утеплитель, установленный на противопожарной эвакуационной лестнице

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью " ТСЖ Столица " с иском к ФИО1, в котором просил обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать утеплитель, установленный на противопожарной эвакуационной лестнице в подъезде № на 2 этаже с внешней стороны стены <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес>, оштукатурить и покрасить внешнюю сторону стены, выходящую на пожарную эвакуационную лестницу в подъезде № на 2 этаже, примыкающую к <адрес>.

В обоснование иска ссылался, что ООО " ТСЖ Столица " является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по <адрес>. 05 августа 2019 года в процессе планового осмотра общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу было выявлено, что ответчиком по делу собственником <адрес> подъезде № на 2 этаже самовольно произведено утепление наружной стороны стены квартиры выходящей на противопожарную эвакуационную лестницу, являющуюся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик не представлял в ООО " ТСЖ Столица " разрешительную документацию на утепление стены. ДД.ММ.ГГГГ по выявленному факту самовольного утепления стены ответчику выдано предписание об устранении указанного нарушения, в котором возложена обязанность демонтировать утеплитель, оштукатурить и покрасить стены в течение месяца. ДД.ММ.ГГГГ произведен повторный осмотр, было установлено, что предписание ответчиком не исполнено. По результатам повторного осмотра был составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Проектом строительства указанного жилого дома не предусмотрена возможность утепления собственниками квартир путем монтажа на противопожарных эвакуационных лестницах плиточного утеплителя. Действия ответчика привели к уменьшению площади общего имущества без согласия всех собственников, а также к уменьшению путей эвакуации на лестничных площадках, что является нарушением правил противопожарного режима.

Представитель истца о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В защиту интересов ответчика ФИО1, местонахождение которого не известно, назначен адвокат Герасимова С.А.

Представитель 3-го лица Государственной жилищной инспекции <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу подпункта Б пункта 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов. По данному делу установлено, что ответчик по делу ФИО1 является собственником жилого помещения по <адрес> с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истец по делу ООО " ТСЖ Столица " является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по <адрес> ответчика по делу, что подтверждается Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Региональным отделом надзорной деятельности и профилактической работы Управления по северному административному округу Главного Управления МЧС России по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществления внеплановой проверки в отношении ООО " ТСЖ Столица " по <адрес> были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, в том числе самовольное утепление наружной стороны стены квартиры выходящей на противопожарную эвакуационную лестницу, собственником <адрес> подъезде № на 2 этаже жилого многоквартирного дома, в нарушение подпункта Б пункта 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 390, о чем выдано соответствующее предписание со сроком устранения ДД.ММ.ГГГГ. Истцом по делу ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр пожарной эвакуационной лестницы в подъезде № на втором этаже указанного многоквартирного жилого дома, установлено, что ответчиком в добровольном порядке нарушения не устранены. По факту выявления указанных нарушений ООО " ТСЖ " Столица " был составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленной выписке из домовой книги по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по делу проживает в спорной квартире в составе 3-членов семьи. Истцом по делу ДД.ММ.ГГГГ повторно произведен плановый осмотр общедомового имущества, в процесс которого было выявлено, что ответчиком по делу ФИО1, собственником <адрес> подъезде № на 2 этаже, самовольно произведено утепление наружной стороны стены квартиры выходящей на противопожарную эвакуационную лестницу, являющуюся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Ответчику было выдано предписание об устранении нарушений, об оштукатуривании и покраске стен и лестницы в течении месяца. ДД.ММ.ГГГГ при повторном осмотре пожарной лестницы установлено, что предписание не исполнено, по данному факту составлен соответствующий Акт № от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей.

В виду того, что обстоятельства нарушения ответчиком подпункта Б пункта 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 390 и прав собственников многоквартирного жилого дома установлены в ходе судебного разбирательства, поскольку противопожарная эвакуационная лестница в подъезде многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников указанного многоквартирного жилого дома, исковые требования в части возложения на ответчика обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать утеплитель, установленный на противопожарной эвакуационной лестнице в подъезде № на 2 этаже с внешней стороны стены <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части возложения обязанности на ответчика оштукатурить и покрасить внешнюю сторону стены, выходящую на пожарную эвакуационную лестницу в подъезде № на 2 этаже, примыкающую к <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416 расходы, связанные с текущим ремонтом общего имущества возложены на управляющую компанию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО " ТСЖ Столица " удовлетворить в части.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающего <адрес>, <адрес>,

В течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать утеплитель, установленный на противопожарной эвакуационной лестнице в подъезде № на 2 этаже с внешней стороны стены <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ответчика оштукатурить и покрасить внешнюю сторону стены, выходящую на пожарную эвакуационную лестницу в подъезде № на 2 этаже, примыкающую к <адрес> течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО