Гражданский кодекс часть 1

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И., при секретаре Толстовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ГУП МО «МОБТИ» в лице Ступинского филиала об обязании изготовить технический план,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГУП МО «МОБТИ» в лице Ступинского филиала, в котором просит суд обязать ответчика выдать технический план на жилое помещение, состоящее из двух комнат (комната № и № №), расположенных в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией г/п Ступино был заключен договор о передаче ему в собственность указанных жилых комнат в порядке приватизации, однако ответчик отказал ему в изготовлении технического плана по причине того, что комнаты не имеют общих, ограничивающих данные комнаты конструкций.

В судебном заседании представитель истца подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился; представил письменный отзыв на исковое заявление, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав сторону, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В силу ч.6 ст.41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

В силу ч.10 ст.41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» форма технического плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки технического плана в отношении объектов недвижимости, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, форма указанной в части 8 настоящей статьи декларации и требования к ее подготовке, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как следует из материалов дела, на основании договора серии ГПС № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Ступино в собственность истца передано в собственность в порядке приватизации жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью № кв.м (помещения № и № в соответствии с техническим паспортом помещения, выданным Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ), в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиком был заключен договор на выполнение работ по подготовке технического плана на указанное помещение, стоимость услуг по которому истцом оплачена в размере 2931.62 рубля, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в изготовлении технического плана было отказано по причине того, что комнаты не имеют общих, ограничивающих данные комнаты конструкций.

Данное обстоятельство послужило отказу Росреестром в государственной регистрации права собственности на переданное администрацией городского поселения Ступино жилое помещение.

Требования к подготовке технического плана помещения утверждены Приказом Минэкономразвития РФ 29.11.201 № 583.

В соответствии с п.29 Требований, в соответствующих строках 6 и 7 графы "3" таблицы "Характеристики помещения" на основании документов, перечисленных в пункте 11 настоящих Требований, указываются: 1) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение); 2) вид жилого помещения (комната, квартира) - в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

В соответствии с п.47 Требований, на который ссылается ответчик в своем отказе, на Плане этажа или Плане части этажа здания (или сооружения), а при отсутствии этажности у здания (сооружения) - на Плане здания (сооружения) либо Плане части здания (сооружения), оформленных в соответствии с настоящими Требованиями, отображаются: 1) местоположение помещения - границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен помещения (а в случаях, предусмотренных настоящими Требованиями, - дополнительно местоположение части помещения); 2) предусмотренные настоящими Требованиями обозначения и надписи.

То есть, по мнению ответчика, изготовить технический план в виде одного документа на два помещения возможно только в случае, если они имеют одно назначение и общие, ограничивающие данные помещения, строительные конструкции, поскольку при ведении ГКН произошел переход на электронный документооборот, и в настоящее время не разработано программное обеспечение для подготовки технического плана на многоконтурное помещение, как не предусмотренное законодательством.

Между тем, ответчик не принял во внимание, что истец обладает правоустанавливающим документом (договором) в отношении буквально: одного «жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью № кв.м», в связи с чем изготовление органом БТИ на свое усмотрение двух кадастровых планов (что по мнению ответчика технически возможно) противоречит нормам вещного права, поскольку в таком случае изменяется переданный в собственность объект недвижимости.

Кроме того, отсутствие технической возможности - не разработанного программного обеспечения при электронном документообороте для подготовки плана на многоконтурное помещение, не свидетельствует о том, что такое помещение не предусмотрено законодательством, как утверждает ответчик, и не может влечь нарушения прав и законных интересов истца в отношении приобретенного им права собственности на конкретный объект недвижимости. При этом, в соответствии п.12 Требований Технический план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Также необходимо отметить, что в указанных Требованиях отсутствует вышеназванная причина в качестве основания для отказа в изготовлении технического плана.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 удовлетворить:

- Возложить обязанность на ГУП МО «МОБТИ» в лице Ступинского филиала изготовить технический план на жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью № кв.м (помещения № и № в соответствии с техническим паспортом помещения, выданным Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ), в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья: Ильина О.И.