Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа за неисполнение обязательств по договору, расторжении договора и возврате муниципального имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (УМС администрации г.Троицка Челябинской области) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу

- задолженность по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, образованную за период с 27 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года в размере 39 057, 31 руб.;

- штраф за неисполнение обязательства по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, рассчитанный за период с 27 апреля 2016 года по 12 июля 2018 года в сумме 345 050,58 руб.;

- расторгнуть договор № «О передачи имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка и ФИО1;

- обязать ответчика вернуть муниципальное имущество по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указано, что согласно протоколу № от 04 февраля 2011 года о проведении открытого аукциона, победителем аукциона на право заключения договора аренды имущества находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> в количестве 16 шт. признана ФИО2 с ценой договора аренды (ежемесячной арендной платой) 1 120,90 руб.

18 февраля 2011 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО2 был заключен договор № «О передачи имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года (далее - договор).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и хозяйственное использование, т.е. в аренду - опоры освещения моста, далее имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Целевое назначение передаваемого в аренду имущества: размещение рекламных коробов.

Указанное имущество было передано ФИО2 по акту приема -передачи имущества в аренду от 18 февраля 2011 года.

Осуществление арендных платежей производится платежными поручениями в размере 1 494,54 руб. Сумма арендной платы рассчитана по результатам проведенного аукциона, в котором ФИО2 является победителем. Согласно аукциона, годовая арендная плата за 1 объект 1 120,90 руб.

Расчет ежемесячной арендной платы произведен следующим образом:

(1 120,90 X 16) : 12 = 1 494,54 руб.

Пунктом 7.1. договора № «О передачи имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, предусмотрен срок его действия 5 лет, включительно.

18 февраля 2016 года срок действия договора № «О передачи имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года истек, но так как возражений со стороны Управления (Арендодателя) по вопросу возврата имущества не предъявлялось, и ответчик продолжает им пользоваться, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 г.Троицка Челябинской области от 09 июня 2016 года с ФИО1 в пользу УМС администрации г.Троицка Челябинской области взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 18 февраля 2011 года по 26 апреля 2016 года в размере 23 712,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2011 года по 26 апреля 2016 года в размере 1 389,36 руб.

В нарушение условий договора ФИО1 обязательство по внесению арендных платежей за период с 27 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года не исполнила, в связи с этим образовалась задолженность в размере 39 057,31 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, арендатор выплачивает штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

На основании данного пункта договора, ответчику начислен штраф за период с 27 апреля 2016 года по 12 июля 2018 года, в сумме 345 050,68 руб., который подлежит взысканию в соответствии со ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Ответчику направлена претензия от 14 апреля 2017 года исх. № о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Согласно почтового уведомления, претензия получена ответчиком 28 апреля 2017 года. 13 июля 2018 года УМС администрации г.Троицка Челябинской области в адрес ответчика направило уведомление о расторжении договора, с требованием о возврате муниципального имущества, был установлен срок исполнения до 30 июля 2018 года. Однако, конверт с почтовым отправлением возвратился истцу.

Задолженность по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, ФИО1 на сегодняшний день не оплачена, муниципальное имущество не возвращено.

В судебном заседании представитель истца - УМС администрации г.Троицка Челябинской области ФИО3 участвовала, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на основания указанные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. При разрешении вопроса о взыскании штрафных санкций, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что 18 февраля 2011 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1 был заключен договор № «О передачи имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года (л.д.65).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и хозяйственное использование, т.е. в аренду - опоры освещения моста, далее имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Целевое назначение передаваемого в аренду имущества: размещение рекламных коробов.

Указанное имущество передано ФИО1 по акту приема -передачи имущества в аренду от 18 февраля 2011 года (л.д.6).

В соответствии с п. 3.3.2., 4.1, 4.2, 4.3 указанного выше договора аренды, арендатор обязуется в установленные сроки вносить арендную плату ежемесячно не позднее 01 числа следующего за расчетным месяцем, осуществление арендных платежей производится платежными поручениями в размере 1 494,54 руб. Сумма арендной платы рассчитана по результатам проведенного аукциона, в котором ФИО2 является победителем. Согласно аукциона, годовая арендная плата за 1 объект равна 1 120,90 руб.

Расчет ежемесячной арендной платы произведен следующим образом:

(1 120,90 X 16): 12 = 1 494,54 руб.

Пунктом 7.1. договора № «О передачи имущества в аренду» от 18.02.2011 года, предусмотрен срок его действия 5 лет, включительно.

18 февраля 2016 года срок действия договора № «О передачи имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года истек, но так как возражений со стороны арендодателя по вопросу возврата имущества не предъявлялось, и ответчик продолжает им пользоваться, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

На основании п. 4.4 Договора, размер арендной платы может быть ежегодно изменен на уровень коэффициента инфляции, устанавливаемого на каждый год в соответствии с бюджетным законодательством РФ.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 г.Троицка Челябинской области от 09 июня 2016 года, по делу № с ФИО1 в пользу УМС администрации г.Троицка Челябинской области взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 18 февраля 2011 года по 26 апреля 2016 года в размере 23 712,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2011 года по 26 апреля 2016 года в размере 1 389,36 руб., всего 25 101,63 руб. (л.д.25).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.

На основании п.3.3.2 договора аренды № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, ст. 614 ГК РФ исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 27 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года в размере 39 057,31 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании штрафа за неисполнение обязательств по договору №, за просрочку уплаты арендной платы в размере 345 050,58 руб.

Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора № «О передаче имущества в аренду» от 18.02.2011 года, арендатор выплачивает штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы УМС администрации г.Троицка Челябинской области начислен штраф за неисполнение обязательства по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, рассчитанный за период с 27 апреля 2016 года по 12 июля 2018 года в сумме 345 050,58 руб. (л.д.7-11).

Данный расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом следует учесть, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, так же компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 345 050,58 руб. по мнению суда, является несоразмерной.

В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушений обязательств, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды до 10 000 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14 апреля 2017 года исх. №, о необходимости погашения образовавшейся задолженности (л.д.12, 13). Согласно почтового уведомления, претензия получена ответчиком 28 апреля 2017 года (л.д.14).

13 июля 2018 года в соответствии со ст. 619, 622 ГК РФ, УМС администрации г.Троицка Челябинской области направило уведомление о расторжении договора № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, с требованием о возврате муниципального имущества.

В данном уведомлении, ответчику дополнительно сообщено о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года по состоянию на 30 июня 2018 года, срок исполнения 30 июля 2018 года (л.д.15-23).

Конверт с почтовым отправлением исх. № от 13 июля 2018 года возвратился в УМС администрации г.Троицка Челябинской области 15 августа 2018 года (л.д.24).

Задолженность по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, ФИО1 на сегодняшний день не оплачена.

В силу п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению также требования истца о расторжении договора № «О передачи имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, заключенного между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1 и о возложении обязанности на ответчика вернуть муниципальное имущество по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (за имущественные и неимущественное требование), с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 971,72 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПАК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области задолженность по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, образованную за период с 27 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года в размере 39 057,31 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области штраф за неисполнение обязательства по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, рассчитанный за период с 27 апреля 2016 года по 12 июля 2018 года в сумме 10 000 руб.

Расторгнуть договор № «О передачи имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 вернуть муниципальное имущество по договору № «О передаче имущества в аренду» от 18 февраля 2011 года, в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 971,72 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: