Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску Зиновьевой Т.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» г.Оленегорск» о признании действий по начислению платы за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года незаконными и взыскании излишне уплаченной за жилищно-коммунальные услуги суммы,

установил:

Зиновьева Т.Д. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» г.Оленегорск» (далее - ООО «УК «ЖКС» г.Оленегорск») о признании действий по начислению платы за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года незаконными и взыскании излишне уплаченной за жилищно-коммунальные услуги суммы, указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ул. ... д. ... кв. ..., на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ серия ... № ХХХ. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года она отсутствовала в г...., а по приезду узнала, что в ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе администрации г. ... проводилось собрание собственников помещений, в том числе по вопросу отказа в одностороннем порядке от исполнения договора управления с ООО «УК ЖКС» г.Оленегорск» в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей и выборе другой управляющей компании, и что с ДД.ММ.ГГГГ. управление домом осуществляет ООО «Наш город». Оплату коммунальных услуг она производила безналичным способом путем автоматического списания денежных средств с её банковского счета. На ДД.ММ.ГГГГ у неё образовалась переплата по коммунальным платежам в размере ... руб. ... коп., в том числе ... руб. ... коп. за содержание и ремонт жилого помещения и ... руб. ... коп. за услуги по водоснабжению и водоотведению. На устное обращение в ООО «УК «ЖКС» г.Оленегорск» ей обязались вернуть переплату в размере ... руб. ... коп, при этом отказали в возврате суммы ... руб. ... коп., мотивировав это оплатой коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года. Также в её адрес поступил счёт на оплату жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года от ООО «Наш город». В связи с тем, что оплата ею уже была произведена за указанный период, она обратилась за разъяснением в ООО «Наш город», где ей пояснили, что на состоявшемся собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул. ... д. ... большинством голосов было принято решение о досрочном расторжении договора управления с УК ЖКС и выборе новой управляющей компании ООО «Наш город», которая приступила к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ

Просит признать незаконными действия ООО «УК ЖКС» г.Оленегорск» по начислению и удержанию платы за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года, предъявлении квитанций на оплату и отказе возврата оплаты, обязать ООО «УК «ЖКС» г.Оленегорска» произвести возврат удержанной суммы в размере ... руб. ... коп. за ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать судебные расходы, рассмотреть дело её в отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКС» г.Оленегорск» Мельникова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому ООО «УК ЖКС» г.Оленегорск» не оспаривает факт передачи управления дома в другую компанию, однако, согласно пункту 7.2.2 договора управления многоквартирным домом, договор может быть прекращен до истечения срока его действия при условии письменного предупреждения об этом управляющую компанию за 60 дней, датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий через 60 календарных дней со дня получения управляющей компанией письменного извещения о прекращении договора управления. Считает, что момент прекращения обязательств, возникших из такого договора, должен связываться с истечением установленного срока после надлежащего уведомления. Кроме этого, передача технической документации вновь выбранной управляющей организации должна состояться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, в связи с чем считает датой расторжения договора управления многоквартирным домом 01 июня 2013, то есть начисление произведено правомерно. Просит в иске отказать.

Представитель ООО «Наш город» Панас И.Ю. исковые требования Зиновьевой Т.Д. подержала в полном объеме, мотивируя свои доводы в представленном письменном отзыве тем, что ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома № ... по ул.... было принято решение о смене управляющей компании и об управлении многоквартирным домом ООО «Наш город». С целью исполнения условий договора управления перед собственниками, ООО «Наш город» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, также заключены договоры с подрядными организациями. Представление услуг подтверждается счетами–фактурами и актами выполненных работ.

Представитель администрации г. Оленегорска в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному отзыву считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, ООО «УК ЖКС» г.Оленегорск» осуществляло управление многоквартирным домом № ... по ул. ... в г. ... ... области на основании договора управления от 23 мая 2008 г.

Из представленного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений дома ... по ул.... в г.... следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. состоялось общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, на котором в форме заочного голосования приняты решения, в том числе, отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного с ООО «УК «ЖКС» г.Оленегорск», избрать в качестве новой управляющей организации ООО «Наш город», определить датой начала осуществления деятельности управляющей организацией ООО «Наш город» по управлению многоквартирным домом 01 мая 2013.

Во исполнение решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Наш город» (управляющим) и собственниками помещений в названном доме (собственником) заключен договор, по которому управляющий обязуется по заданию собственника оказывать услуги и выполнять работы по управлению, по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № ... по ул. ... в г. ... ... области, а также предоставлять коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ. от Администрации г.Оленегорска в адрес руководителя ООО «УК «ЖКС» г.Оленегорск» поступило уведомление о принятом ДД.ММ.ГГГГ г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решении о досрочном расторжении договора управления с ООО «УК ЖКС» г.Оленегорск» и требование о передаче технической документации на многоквартирный дом и документы, связанные с управлением домом управляющей организации ООО «Наш город».

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенное толкование положений частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Иное означало бы одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом, что противоречило бы положениям части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как установлено в судебном заседании, собственники дома № ... по ул. ... в г. ... ... области, где Зиновьева Т.Д. является собственником жилого помещения, отказались от выбранного ранее способа управления многоквартирным домом и изменили его.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ, в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Реализация выбранного собственниками помещений способа управления не зависит от передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, поскольку, согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, независимо от передачи, имеющейся в наличии документации, вновь избранная управляющая компания обязана приступить к выполнению своих обязательств по договору управления не позднее, чем через 30 дней со дня подписания договора управления с любым из собственников.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Истцом соблюдены требования части 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., выбран способ управления управляющей организацией и определена управляющая организация ООО «Наш город».

В силу указанной нормы, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями частей 1–7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, между собственниками помещений дома № ... по ул. ... в г. ... ... области и третьим лицом ООО «Наш город» был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Срок вступления данного договора в силу установлен пунктом 9.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, с указанной даты управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора.

При этом суд отклоняет возражения ответчика о наличии действующего договора на управление и необходимости его расторжения истцом по правилам ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как договором управления между собственниками и ООО «УК «ЖКС» г.Оленегорск» предусмотрено, что собственники должны уведомить о расторжении договора за 60 дней. Данное обстоятельство противоречит требованиям закона, а именно – новая управляющая организация должна приступить к управлению домом не позднее 30 дней. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, заключение собственниками жилья договора на управление с избранной ими организацией в силу п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации является моментом окончания исполнения обязательств по договору управления.

Предусмотренный договором момент окончания исполнения обязательств сторонами наступил ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией договора теплоснабжения с МУП «ОТС» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, копией счета-фактуры № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с актом выполненных работ и сводной ведомостью потребленной тепловой энергии и горячей воды, копией договора на отпуск холодной и прием сточных вод с ГОУП «Оленегорскводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, копией счета-фактуры № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с актом выполненных работ и сводной ведомостью потребленной холодной воды за ДД.ММ.ГГГГ года, копией договора возмездного оказания услуг по сбору, вывозу и размещению твердых бытовых отходов с ООО «Спецтехтранс» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, копией счета № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с актом выполненных работ, копией договора с ООО «Лифт» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, копией счета–фактуры № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ и актом выполненных работ, копией договора на техническое обслуживание с ООО «Монтажстрой» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, копией счета № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с актом выполненных работ, копией договора на техническое обслуживание с ООО «Эко плюс» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, копией счета–фактуры № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с актом выполненных работ, копией договора с ООО «МурманЭлектроМонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, копией счета № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с актом выполненных работ, договором на управление жилым домом.

Истец не является стороной по договорам подряда, в связи с чем, согласно ст. ст. 308, 420, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие договорных отношений между ответчиком и третьими лицами не влияет на объем прав и обязанностей истца в связи с управлением общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно материалам дела, Зиновьева Т.Д. оплатила коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ года управляющей организации ООО «УК «ЖКС» г.Оленегорск», хотя с ДД.ММ.ГГГГ. управление домом осуществляла управляющая организация ООО «Наш город».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку при наличии в многоквартирном доме управляющей организации ООО «Наш город» истец был вправе и обязан производить платежи в его адрес, а не в адрес ООО «УК «ЖКС» г.Оленегорск», следовательно ответчик не имел правовых оснований для выставления квитанции на оплату услуг и взимание платы за оказанные коммунальные услуги, так как договор с ним собственниками жилья был прекращен с ДД.ММ.ГГГГ., новая управляющая организация заключила договора на обслуживание вышеуказанного дома с ДД.ММ.ГГГГ., что повреждается материалами дела. Сумма заявленных исковых требований ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах оплаченная истцом сумма в размере ... рублей ... копеек подлежит взысканию с ООО «УК «ЖКС» г.Оленегорска».

Выбор способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 44 и п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Создание ООО «Наш город» никем не оспорено, также ни кем не оспорены и договора, заключенные на обслуживание вышеуказанного дома ООО «Наш город» с подрядными организациями с 01.05.2013г.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере ... руб. ... коп., связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Зиновьевой Т.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» г.Оленегорск» о признании действий по начислению платы за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года незаконными и взыскании излишне уплаченной за жилищно-коммунальные услуги суммы удовлетворить.

Признать действия Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» г.Оленегорск» по начислению платы за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года Зиновьевой Т.Д. незаконными.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» г.Оленегорск» в пользу Зиновьевой Т.Д. излишне уплаченную сумму за жилищно-коммунальные услуги в размере ... (...) рублей ... копеек и судебные расходы в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

М.А. Черная