Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Елена Александровна к ООО «Спектр» об обязании предоставить документы, взыскании стоимости восстановительного ремонта (устранение дефектов и недостатков), неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Новикова Елена Александровна обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Спектр» об обязании предоставить документы, взыскании стоимости восстановительного ремонта (устранение дефектов и недостатков), неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спектр» и нею был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира, расположенная на 23 этаже, в осях 23-26, А-Е, строительный номер №, общей проектной площадью 93,3 кв.м. Как следует из п. 2.1 Договора №, правовым основанием для заключения договора являлся ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно п. 3.1 Договора № 352 срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2016 года и передать застройщиком объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Она свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ окончательно перечислила денежные средства, в размере 9 289 860 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ она самостоятельно приехала на объект строительства по её инициативе вместе с экспертом ООО «Госприемка». В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, при визуальном осмотре был выявлен ряд нарушений, допущенных со стороны застройщика: отсутствует горячее и холодное водоснабжение; на всех окнах отсутствуют ручки и заглушки для фурнитуры; блоки фасадных стен изготовлены с включениями горючих материалов (опилки); стены не оштукатурены; имеются многочисленные трещины на и между фасадными блоками, а также пустоты; в комнате присутствуют следы механического воздействия в виде царапины на раме; на кухне присутствуют следы механического воздействия в виде царапины на раме; в комнате в плите перекрытия потолка имеется сквозное отверстие, также имеется отклонение плиты перекрытия от горизонтальной плоскости с превышением 35 мм; на кухне имеется отклонение плиты перекрытия от горизонтальной плоскости с превышением на 20 мм; в коридоре имеется отклонение плиты перекрытия от горизонтальной плоскости с превышением 20 мм.; в санузле и в кухне на трубах КНС отсутствуют противопожарные манжеты. Стоимость работ по устранению дефектов и недостатков, согласно смете составляет 365910 руб. 64 коп.

Истец Новикова Елена Александровна просит суд обязать ответчика ООО «Спектр» предоставить ей следующие документы: разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (адрес: <адрес>, с кадастровым номером № или адрес: <адрес>); паспорт БТИ с указанием площадей помещений в <адрес><адрес><адрес>; акт об испытании системы канализации (требования СНиП 3.01.04-87 п. 3.5, СП 73.13330.2012) в <адрес>; акт производства гидроизоляции перекрытия в ванной комнате (требования СНиП 2.03.13-88) в <адрес>; документ о качестве (паспорт) и инструкцию по эксплуатации на оконные блоки, акт сдачи-приемки монтажных работ, типовую инструкцию по эксплуатации и гарантийный талон на оконные блоки в <адрес>; паспорт на электрический счетчик, теплосчетчик и акт опломбировки в <адрес><адрес><адрес>; схему разводки электропроводки с указанием типа кабеля, расчетом нагрузки на УЗО в <адрес> по Юбилейному проспекту <адрес>; акт пуско-наладки естественной вентиляции, паспорт вентиляционной системы в <адрес><адрес>; документацию, подтверждающую производство звукоизоляции с указанием типа, марки применяемого материала в <адрес> по <адрес>; акт замера уровня шума (СНиП 3.01.04-87, ТСН 23-315-2000 «Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях «МГСН 2.04-97», ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-81 ССБТ. Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях) в <адрес> по Юбилейному проспекту <адрес>; акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения (требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87) в <адрес>; взыскать с ответчика ООО «Спектр», в её пользу, стоимость восстановительного ремонта (устранение дефектов и недостатков), в размере 365910 руб. 64 коп.; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства, в размере 365910 руб. 64 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 200000 руб. 00 коп.; штраф, в размере 182955 руб. 32 коп.

В судебное заседание истец Новикова Елена Александровна не явилась, её представители ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «Спектр» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен надлежащим образом (л.д. 271 т. 1).

С учетом мнения представителей истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из правовой конструкции части 1 статьи 3 названного выше Закона указанный в нем перечень требований, предъявляемых к застройщику и определяющих момент возникновения у него права на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно п. 2 ст. 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Спектр» и Новикова Елена Александровна заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) 25-ти этажный пятисекционное здание с подвалом и техэтажом, с нежилыми помещениями на первом этаже, расположенное по адресу: <адрес> (адрес строительный) и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего Договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.1 Договора). Размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства в счет оплаты цены договора для строительства (создания) объекта долевого строительства, определен сторонами, в размере 9289860 руб. 00 коп. Окончательные взаиморасчеты за строительство (создание) объекта долевого строительства производятся по фактической площади объекта долевого строительства на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 4.1 Договора). Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в следующем состоянии: с установкой входной двери; с устройством межкомнатных перегородок и перегородок санузлов; с устройством окон согласно проектной документации (без монтажа подоконных досок); с остеклением лоджий (балконов); с монтажом стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения без выполнения внутриквартирных трубных разводок; с выполнением электромонтажных работ без внутриквартирной разводки; без постановки и установки сантехнического оборудования; без выравнивающей стяжки и устройства полов; без отделки (п. 6.4 Договора) (л.д. 15-23 т. 1).

Новикова Елена Александровна произведена оплата по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными документами (л.д. 24-29 т. 1).

Разрешением RU№ от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный дом по строительному адресу: <адрес> введён в эксплуатацию (л.д.67-71 т. 1).

Распоряжением Главы г. Реутов от ДД.ММ.ГГГГ№-РГ ФИО5 присвоен многоэтажному жилому дому-новостройке, расположенному на земельном участке, по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, микрорайон 9А, с кадастровым номером 50:48:0030203:24 следующий адрес: <адрес> (л.д. 47 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спектр» и Новикова Елена Александровна подписан акт № приема-передачи квартиры в жилом доме-новостройке, по адресу: <адрес><адрес>. При этом, акт содержит указания на то, что акт подписан Новикова Елена Александровна с замечаниями и требованиями об устранении недостатков (л.д. 43 т. 1).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в постановлении от 28.06.2012 года № 17, под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 5 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 года, следует, что сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания передаточных актов.

ДД.ММ.ГГГГНовикова Елена Александровна направила в адрес ООО «Спектр» требование о предоставлении документов и требование об устранении недостатков (л.д. 78 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГНовикова Елена Александровна направила в адрес ООО «Спектр» требование о предоставлении документов и выполнении обязательств и требование о возмещении расходов, понесенных на устранение недостатков, выявленных при приемке объекта (л.д. 73-77).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ГОСПРИЕМКА» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует обязательным нормам и требованиям, а также положениям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов, согласно сметному расчету составляет 365910 руб. 64 коп. (л.д.133-166 т. 1).

Стороной истца Новикова Елена Александровна в обоснование своих требований представлены следующие документы: договор подряда №/ДП на ремонтно-строительные работы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1-17 т. 2); соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/ДП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26 т. 2); расписка от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/ДП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25 т. 2); акт от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/ДП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27 т. 2).

По ходатайству стороны ответчика ООО «Спектр» определением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 171-175 т. 1).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» следует, что недостатки <адрес>, по адресу: <адрес> имеет. По результатам натурного осмотра экспертом выявлены следующие значительные и не значительные дефекты: значительные (существенные) дефекты: царапина на балконном блоке в помещении общей площадью 17,4 кв.м., скол на батарее системы отопления; незначительные дефекты: отсутствие заполнения швов кладки стояка ГВС и ХВС из блоков в нижней части, наличие отверстия в потолочной плите перекрытия, отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя на всех оконных конструкциях квартиры, отсутствие оконных ручек и фурнитуры в виде колпачков на петлях на всех оконных изделиях в данной квартире. Переданный объект долевого строительства соответствует условиям заключенного договора. В процессе натурного осмотра объекта экспертизы выявлены как соответствия, так и несоответствия действующим нормам градостроительной деятельности. Перечень работ, необходимых для устранения недостатков в <адрес>, по адресу: <адрес><адрес>: демонтаж оконных блоков индивид. изготовления из ПВХ-профилей без отселения жильцов, теплозащитных, остекленных двухкамерными стеклопакетами, с поворотным механизмом; установка оконных блоков индивид. Изготовления из ПВХ-профилей без отселения жильцов, теплозащитных, остекленных двухкамерными стеклопакетами, распашных с поворотным механизмом; заделка отверстий цементным раствором; устройство пароизоляционного слоя оконных блоков; демонтаж радиатора; установка радиаторов стальных. Стоимость устранения выявленных несоответствий объекта долевого строительства-<адрес>, по адресу: <адрес><адрес>, условиям заключенного договора и действующим нормам, применяемым в градостроительной деятельности составляет 60940 руб. 00 коп. (л.д. 210-270 т. 1).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта № АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» от ДД.ММ.ГГГГ, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертом специализированного экспертного учреждения, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается, в связи с чем суд не может принять во внимание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ГОСПРИЕМКА», представленное стороной истца.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Новикова Елена Александровна к ООО «Спектр» о взыскании стоимости восстановительного ремонта (устранение дефектов и недостатков), подлежат частичному удовлетворению, поскольку суд принимает как относимое, допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации». Истец обращался в адрес ответчика с просьбой устранить недостатки, однако, на момент рассмотрения спора, данные недостатки ответчиком не были устранены. Истец выбрал способ защиты её нарушенного права именно взысканием с ответчика, в её пользу, денежных средств, необходимых ей для устранения недостатков, дефектов, в связи с чем суд полагает, что с ответчика ООО «Спектр», в пользу истца Новикова Елена Александровна, подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта (устранение недостатков и дефектов), в размере 60940 руб. 00 коп.

Истцом Новикова Елена Александровна представлен расчет неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 365910 руб. 64 коп., исходя из ст. 28 ч. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Ответчиком ООО «Спектр» вышеуказанный расчет неустойки не оспорен, иного расчета не представлено.

В соответствии со ст. 20 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу ст. 28 п. 5 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В связи с тем, что ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не предусмотрена неустойка за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, то такая неустойка взыскивается по правилам ст. 30, п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающим, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойки (пени) в размерах трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена-общей цены заказа.

Таким образом, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков следовало исчислять из стоимости квартиры, поскольку цена выполнения работы (устранения недостатков в договоре участия в долевом строительстве) не определена, в связи с чем неустойка за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 9 289 860 руб. 00 коп.х3%х40дн.=11 147 832 руб. 00 коп.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная ко взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ООО «Спектр», в пользу Новикова Елена Александровна, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства, в размере 60940 руб. 00 коп.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере 200 000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере 10 000 руб. 00 коп., на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцом в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения ей нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, недостатки в объекте долевого строительства не были устранены ответчиком в установленный законом срок, истец вынуждена была обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов, при этом судом учитываются конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного, с ответчика ООО «Спектр», в пользу истца Новикова Елена Александровна, подлежит взысканию штраф, в размере 65940 руб. 00 коп. (60940руб. 00 коп.+60940 руб. 00 коп.+10000 руб. 00 коп./2).

Что касается исковых требований Новикова Елена Александровна к ООО «Спектр» об обязании предоставить ей следующие документы: разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (адрес: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № или адрес: <адрес>); паспорт БТИ с указанием площадей помещений в <адрес> по <адрес>; акт об испытании системы канализации (требования СНиП 3.01.04-87 п. 3.5, СП 73.13330.2012) в <адрес>; акт производства гидроизоляции перекрытия в ванной комнате (требования СНиП 2.03.13-88) в <адрес>; документ о качестве (паспорт) и инструкцию по эксплуатации на оконные блоки, акт сдачи-приемки монтажных работ, типовую инструкцию по эксплуатации и гарантийный талон на оконные блоки в <адрес><адрес>; паспорт на электрический счетчик, теплосчетчик и акт опломбировки в <адрес>; схему разводки электропроводки с указанием типа кабеля, расчетом нагрузки на УЗО в <адрес>; акт пуско-наладки естественной вентиляции, паспорт вентиляционной системы в <адрес>; документацию, подтверждающую производство звукоизоляции с указанием типа, марки применяемого материала в <адрес>; акт замера уровня шума (СНиП 3.01.04-87, ТСН 23-315-2000 «Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях «МГСН 2.04-97», ГОСТ 12.1.036-81 ССБТ. Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях) в <адрес> по Юбилейному проспекту <адрес>; акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения (требования СНиП 3.01.04-87) в <адрес> по Юбилейному проспекту <адрес>, суд считает, что данные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку указанные исковые требования не основаны на действующем законодательстве, а именно ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В рамках ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ правоотношения возникают между застройщиком и участником долевого строительства. При этом, Закон РФ «О защите прав потребителей» в данной части не подлежит применению, так как обязательства сторон по договорам участия в долевом строительстве действует определены специальным законом-ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», тогда как требования Закона РФ «О защите прав потребителей» применяются в части, не урегулированной ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика ООО «Спектр» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области, в размере 3937 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Новикова Елена Александровна удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Спектр», в пользу Новикова Елена Александровна, денежные средства в счет стоимости восстановительного ремонта (устранения дефектов и недостатков), в размере 60940 руб. 00 коп.; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства, в размере 60940 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 10000 руб. 00 коп.; штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, в размере 65940 руб. 00 коп., а всего 197820 (сто девяносто семь тысяч восемьсот двадцать) руб. 00 коп.

В остальной части иска Новикова Елена Александровна к ООО «Спектр» об обязании предоставить документы, а именно: разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (адрес: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № или адрес: <адрес>); паспорт БТИ с указанием площадей помещений в <адрес> по <адрес>; акт об испытании системы канализации (требования СНиП 3.01.04-87 п. 3.5, СП 73.13330.2012) в <адрес><адрес>; акт производства гидроизоляции перекрытия в ванной комнате (требования СНиП 2.03.13-88) в <адрес> по Юбилейному проспекту <адрес>; документ о качестве (паспорт) и инструкцию по эксплуатации на оконные блоки, акт сдачи-приемки монтажных работ, типовую инструкцию по эксплуатации и гарантийный талон на оконные блоки в <адрес> по Юбилейному проспекту <адрес>; паспорт на электрический счетчик, теплосчетчик и акт опломбировки в <адрес><адрес>; схему разводки электропроводки с указанием типа кабеля, расчетом нагрузки на УЗО в <адрес><адрес>; акт пуско-наладки естественной вентиляции, паспорт вентиляционной системы в <адрес><адрес>; документацию, подтверждающую производство звукоизоляции с указанием типа, марки применяемого материала в <адрес><адрес>; акт замера уровня шума (СНиП 3.01.04-87, ТСН 23-315-2000 «Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях «МГСН 2.04-97», ГОСТ 12.1.036-81 ССБТ. Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях) в <адрес>; акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения (требования СНиП 3.01.04-87) в <адрес><адрес>; взыскании стоимости восстановительного ремонта (устранения дефектов и недостатков); взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекте долевого строительства; компенсации морального вреда; штрафа, отказать.

Взыскать с ООО «Спектр» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области госпошлину, в размере 3937 (три тысячи девятьсот тридцать семь) руб. 60 (шестьдесят) коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья О.А.Быстрякова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1228/2017

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь