Гражданский кодекс часть 1

Ишкова Н.Р. обратилась в суд с исками с учетом уточнения исковых требований к Бодрову В.В., Мартынову А.В. об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: . На указанном земельном участке находится жилой дом площадью 128,3 кв.м., оформленный в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года участок находится в законном владении и пользовании истца, обрабатывается, используется по назначению, огражден забором. Летом ДД.ММ.ГГГГ года при оформлении в собственность бани, расположенной на земельном участке, стало известно о наложении на её земельный участок земельного участка с кадастровым номером №, с почтовым адресом: , площадью 4645 кв.м., категория земли, земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего Бодрову В.В.,3/5 доли в праве; Мартынову А.В., 2/5 доли в праве. Более того земельный участок с кадастровым номером №включает в себя места общего пользования (улицу, проезд между участками, подъезд и проход к земельному участку истца и ряда других соседних земельных участков). Управление Россреестра по Челябинской области усматривает реестровую ошибку. На момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № её земельный участок уже стоял на кадастровом учете. Реестровую ошибку необходимо устранить в судебном порядке(л.д.6-9).

В судебном заседании представитель истца адвокат Щербинин А.В. на исковых требованиях настаивал.

Истица Ишкова Н.Р., ответчики Бодров В.В., Мартынов А.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения Щербинина А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Ишковой Н.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №,площадью 1641 кв.м., расположенный по адресу: на основании постановления главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Ишковой Н.Р. также принадлежит жилой дом площадью 123,3 кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области(л.д. 20-23,29). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в ДД.ММ.ГГГГ году, сведения в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 4645 кв.м. с почтовым адресом: , категория земли, земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности Бодрову В.В.,3/5 доли в праве на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.152); Мартынову А.В., 2/5 доли в праве на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.157-159). 3/5 доли в долевой собственности на земельный участок Бодрова В.В. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 доли в праве собственности на земельный участок Мартынова А.В. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ(л.д.46-52).

Материалами дела подтверждается факт наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №

В ответ на обращение представителя истца Щербинина А.В. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ направило ответ, из которого следует сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с исправлением ошибки в местоположении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН внесены изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления об учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенного анализа документов реестровых дел земельного участка с кадастровым номером № и сведений ЕГРН, в том числе графического отображения, было выявлено, что сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка, содержащиеся в Описании, отсутствуют в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № приведены в соответствии с документами реестрового дела, на основании решения об исправлении технической ошибки в сведения № Ф7400/14/9113. Поскольку на момент принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствовали в ЕГРН, выявить факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № не представлялось возможным. Возможной причиной возникновения пересечения ( наложения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № является ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы в результате которой было определено местоположение границ вышеуказанных земельных участков(л.д.57-59).

По ходатайству представителя истца Щербинина А.В. судом была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки. Для устранения реестровой ошибки необходимо определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1 612 кв.м., погрешность +/-14 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Внести сведения между точками

о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,1м

Для исправление реестровой ошибки в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № необходимо определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 4 144 кв. м., погрешность: +/- 45 кв. м.

Исключить сведения о следующей координате характерной точки границ участка с кадастровым номером №

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,2м

Внести сведения между точками

о следующих координатах характерных точек границ участка

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,1м.

Оснований не доверять заключению эксперта ФИО суд не находит, экспертом в ходе исследования был проведен осмотр земельных участков, полевые геодезические исследования. Были сопоставлены результаты геодезической съемки и сведения Единого государственного реестра недвижимости, документы, подтверждающие права на участки. Выводы эксперта подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу. Ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу. Эксперт ФИО была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы экспертной деятельности 11 лет, наличие у эксперта соответствующего образования и квалификации подтверждается дипломом, квалификационным аттестатом кадастрового инженера, сертификатом соответствия по специальности "Исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности", свидетельством о членстве в Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров». Заключение эксперта ФИО соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В ходе проведенной экспертизы было установлено, что местоположение западной и восточной границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН, в том числе имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Также имеет место взаимное наложение границ участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН друг на друга. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным. На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ произошло не исправление реестровой ошибки, а уточнение границ участка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года соответствует фактическому землепользованию. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению согласно съемкам со спутника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Описанию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, техническому паспорту на жилой дом составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть является историческим, существующим на местности более 18 лет.

Суд соглашается с выводами судебного эксперта, о том, что допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами №,в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов по уплате госпошлины в размере 300 рублей, по оплате расходов по экспертизе в размере 40 000 рублей, почтовых расходов по направлению искового заявления и приложенными документами, уточненного искового заявления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска Ишковой Н.Р. оплачена госпошлина в размере 300 рублей, что подтверждено чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 10)

Ишковой Н.Р. за проведение экспертизы оплачено 40 000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом понесены почтовые расходы на направление искового заявления с приложенными документами, уточненного искового заявления на общую сумму 1355,20 рублей, что подтверждено чеками Почта России, описью.

Принимая во внимание, что указанные расходы были необходимы для рассмотрения дела, исковые требования удовлетворены, суд полагает, что судебные расходы должны быть распределены между ответчиками пропорционально принадлежащим долям.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с Бодрова В.В. в пользу Ишковой Н.Р. судебные расходы по оплате госпошлины 180 рублей(300:5х3), за проведение экспертизы 24 000 рублей(40000:5х3), почтовые расходы за направление корреспонденции посредством Почты России 813,12 рублей(1355,20:5х3);взыскать Мартынова А.В. в пользу Ишковой Н.Р. судебные расходы по оплате госпошлины 120 рублей(300:5х2), за проведение экспертизы 16 000 рублей(40 000:5х2), почтовые за направление корреспонденции посредством Почты России 542,08 руб.(1355,20:5х2).

В связи с удовлетворением исковых требований и для возможности исполнения решения суда необходимо отменить меры обеспечения иска, отменить запрет Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать любые действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с почтовым адресом: , площадью 4645 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Ишковой Н.Р. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: .

Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1 612 кв.м., погрешность +/-14 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Внести сведения между точками

о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,1м

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, с почтовым адресом:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 4 144 кв. м., погрешность: +/- 45 кв. м.

Исключить сведения о следующей координате характерной точки границ участка с кадастровым номером №

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,2м

Внести сведения между точками

о следующих координатах характерных точек границ участка

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,1м

Признать Ишкову Н.Р. уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете с приложением документов, предусмотренных ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении объектов недвижимости в отношении которых устранена реестровая ошибка.

Взыскать с Бодрова В.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца в пользу Ишковой Н.Р. судебные расходы по оплате госпошлины 180 рублей,за проведение экспертизы 24 000 рублей, почтовые расходы за направление корреспонденции посредством Почты России 813,12 рублей.

Взыскать Мартынова А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца в пользу Ишковой Н.Р. судебные расходы по оплате госпошлины 120 рублей, за проведение экспертизы 16 000 рублей, почтовые расходы за направление корреспонденции посредством Почты России 542,08 руб.

Отменить запрет Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать любые действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с почтовым адресом: , площадью 4645 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в

окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года,судья: