Гражданский кодекс часть 1

«20» июня 2019 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Кургиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Духовской-17» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Духовской-17» обратилось в Коломенский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 481400 руб. 02 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№ по вопросу применения штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов и внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: <адрес> предусмотрены мероприятия легализации самовольных строений.

В целях выполнения предписания протокола № истец провел работы по разработке архитектурно-градостроительного нарушения объектов капитального строительства (АГР), в отношении объектов по адресу: <адрес>. Заключения получены.

Были проведены работы по приведению строений комплекса в соответствие с нормами пожарной безопасности.

Все работы и услуги оказывались за счет средств иных собственников помещений в строениях комплекса, которые привлекались истцом на основании решения собрания собственников помещений в строениях комплекса.

Истец на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ уполномочен собственниками нежилых помещений в строениях комплекса осуществлять деятельность по управлению комплексом, деятельность по координации обеспечения проведения всего комплекса мероприятий по исполнению Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, включая координацию сбора и оплаты штрафа в соответствии с данным Протоколом.

На основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ истец наделен полномочиями по уплате штрафа и взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников – неплательщиков штрафа денежных средств.

В адрес правообладателей объектов недвижимости по адресу: <адрес> Департамент городского имущества города Москвы направил претензию от ДД.ММ.ГГГГ об уплате штрафных санкций в сумме 143655921 руб. 55 коп. Сумма штрафа к уплате каждым собственником нежилых помещений в строениях комплекса за 1 кв. м площади составила 7631 руб. 98 коп.

Согласно п. 9.4 и 11.1 Протокола № после оплаты полной суммы штрафных санкций ДГИ обеспечивает отказ от рассматриваемого в суде искового заявления о признании прав собственности на объекты отсутствующими, о признании их самовольными постройками и об их сносе.

Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 78,8 кв. м. По мнению представителя истца, доля суммы штрафа ответчика составила 601400 руб. 02 коп. Ответчик ФИО1 частично оплатила штраф в размере 120000 руб. Остаток суммы штрафа составил 481400 руб. 02 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец под расписку вручил представителю ответчика по доверенности ФИО2 досудебную претензию об оплате суммы штрафа в размере 481400 руб. 02 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена без ответа.

Представитель истца просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Духовской -17» денежные средства в размере 481400 руб. 02 коп. в качестве неосновательного обогащения в виде доли оплаченных ТСН «Духовской-17» штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, в отношении нежилых помещений в строениях по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен (л.д. 86). С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания дела (л.д. 87), но злоупотребил своим правом, уклонившись от явки в суд.

Исследовав материалы дела доказательства и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 78,8 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 58-61).

Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 32.1 «О применении штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов и внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: <адрес> (ЮАО) (пересмотр ранее принятого решения)» предусмотрены мероприятия по легализации самовольных строений (л.д. 17-19).

В частности п. 9.3 Протокола решено в 14-дневный срок после исполнения п. 9.2 направить в адрес правообладателей объектов недвижимости имущества уведомление о необходимости оплаты в бюджет города Москвы штрафных санкций, предусмотренных п. 9.1.

Согласно п. 9.4 Протокола решено в 14-дневный срок после выполнения п. 9.3 и оплаты правообладателями объектов недвижимого имущества штрафных санкций направить соответствующую информацию в адрес Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (л.д. 18).

ДГИ города Москвы в адрес правообладателей недвижимого имущества по адресу: <адрес> была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, в соответствии с Приложением № к постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы на землю в городе Москве» Департаментом произведен расчет штрафных санкций в размере 143655921,55 руб. за неправомерное увеличение технико-экономических показателей объектов недвижимого имущества, располагающихся по адресам: <адрес> Предложено в 30-дневный срок оплатить указанные штрафные санкции (л.д. 15).

Решением общего собрания собственников комплекса «The LOFT», расположенного по адресу: <адрес> в пункте 7 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Духовской-17» наделено полномочиями осуществления деятельности управления комплексом, недвижимым имуществом, эксплуатацией нежилого фонда (л.д. 35-38).

На основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) пунктом 4 утвержден способ уплаты штрафа путем перечисления собственником/ТСН «Духовской-17» по обязательству собственника (неплательщика) денежных средств на специализированный счет в учреждении банка (л.д. 26-34).

Согласно п. 6 данного решения ТСН «Духовской-17» наделен полномочиями по уплате штрафа за собственников помещений, которые добровольно не оплатили штраф.

Приложением № к повестке дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок расчета доли штрафа, предъявляемого собственникам к уплате в соответствии с протоколом ГЗК № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма на 1 кв. м полезной площади составила 7631,98 руб. (л.д. 64).

Выпиской по операциям на счете организации подтверждается перечисление ОСН «Духовской -17» на счет Управления Федерального казначейства по г. Москве (для Департамента городского имущества города Москвы) подтверждается оплата штрафных санкций за невыполнение условий договора аренды № № лицевой счет № № согласно претензии ДГИ № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 134707750 руб. 00 коп. (л.д. 91).

Копией письма ДГИ города Москвы подтверждается <адрес> пер. Духовской, вл. 17, стр. 1,2,3,5,7,11,13,15,16 осуществлена в полном объеме (л.д. 81).

Пунктом 7 протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в строениях Комплекса «The LOFT» от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Духовской-17» поручено подготовить и направить в суд иски о взыскании штрафа с каждого собственника нежилых помещений в строениях комплекса, который не уплатил долю штрафа, приходящуюся на площадь его помещений, добровольно в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-25).

В досудебном порядке истец передал ответчику претензию через представителя по доверенности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. об оплате суммы штрафа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. данная претензия ответчиком не исполнена.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных паровых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее «ГПК РФ», каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данным бухгалтерского учета ТСН «Духовской-17» ответчик ФИО1, являясь собственником строения №<адрес>, площадью 78,8 кв. м, частично оплатила штрафные санкции в размере 120 000 руб. (л.д. 66).

Доводы представителя ответчика о непринятии денежных средств в качестве оплаты штрафа Управлением федерального казначейства по г. Москве, опровергаются представленными в дело сведениями, в частности выпиской по операциям на счете организации (л.д. 91), копией письма ДГИ города Москвы (л.д. 81).

Исходя из площади помещения принадлежащего ответчику - 78,8 кв. м и установленного истцом расчета: 7631,98 руб. за 1 кв.м. площади, общая сумма доли ответчике в сумме штрафа составила 601400 руб. 02 коп. (из расчета 78,8 х 7631,98 = 601400 руб. 02 коп.).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком частично оплачены штрафные санкции в сумме 120000 руб., суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы 481400 руб. 02 коп. подлежит удовлетворению (601400, 02 – 120000 = 481400,02).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Духовской-17» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Духовской-17» неосновательное обогащение в сумме 481 400 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «25» июня 2019 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ