Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ТСЖ " Адрес ТСЖ " о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., о создании ТСЖ " Адрес ТСЖ ", выборе способа управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья, оформленных протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... от Дата и от Дата, и о ликвидации ТСЖ " Адрес ТСЖ ",

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ТСЖ " Адрес ТСЖ " о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., о создании ТСЖ " Адрес ТСЖ ", выборе способа управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... от Дата, и о ликвидации ТСЖ " Адрес ТСЖ ".

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № ** по .... Собственниками был выбран способ управления многоквартирным жилым домом № ** по .... управляющей организацией ООО *** путем проведения общего собрания собственников помещений указанного дома в форме заочного голосования. С Дата ООО *** являлась управляющей компанией дома, а обслуживающей организацией являлось ООО *****. В Дата из размещенного в подъезде дома объявления они узнали, что с Дата обслуживающей организацией дома является ООО *******. ООО *** пояснило, что Дата в адрес ООО *** поступило уведомление, подписанное членом правления А., с приложением протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № ** по ...., согласно которому Дата было проведено общее собрание собственников и создано ТСЖ " Адрес ТСЖ ". На основании протокола от Дата дом № ** по .... был исключен из адресной программы ООО ***. Однако о проведении общего собрания собственников помещений, на котором было создано ТСЖ " Адрес ТСЖ ", они не знали, в общем собрании Дата участия не принимали, за создание ТСЖ " Адрес ТСЖ " не голосовали. Итоги голосования о проведенном собрании не доводились. Полагают, что при создании ТСЖ " Адрес ТСЖ " были допущены существенные нарушения действующего законодательства, не соблюдена процедура проведения общего собрания собственников, в результате были нарушены их права на выбор способа управления многоквартирным домом. В связи с этим полагают, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома № ** по .... от Дата подлежит отмене, а юридическое лицо ТСЖ " Адрес ТСЖ " - ликвидации. Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № ** по .... о создании ТСЖ " Адрес ТСЖ ", оформленное протоколом от Дата, признать недействительным, обязать председателя ТСЖ " Адрес ТСЖ " Б. произвести его ликвидацию.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просят суд признать недействительными решения общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... о создании ТСЖ " Адрес ТСЖ " оформленные протоколами от Дата и от Дата. Обязать председателя ТСЖ " Адрес ТСЖ " произвести его ликвидацию.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО3 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В предыдущем судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в том числе уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ТСЖ " Адрес ТСЖ " ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ТСЖ " Адрес ТСЖ " создано на основании решения общего собрания жильцов от Дата, листы решения, на основании которых был составлен протокол от Дата, являются действительными, истцы не оспаривают, что голосовали за или против ТСЖ, если истцы не удовлетворены работой ТСЖ, то они могут избрать иной способ управления домом. По вопросу о решении общего собрания собственников дома от Дата, представитель ответчика пояснила, что ответчик не располагает сведениями и документами о данном общем собрании собственников дома.

3-е лицо Е. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

3-е лицо Д. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В предыдущем судебном заседании Д. поддержала исковые требования в полном объеме, в том числе уточненные.

Представитель 3-его лица ИФНС России по городу Мурманску Г. в судебном заседании пояснила, что регистрация ТСЖ была произведена в соответствии с Законом, на основании представленных документов. Для отказа в регистрации ТСЖ оснований не было. После регистрации была внесена запись в ЕГРЮЛ. Данная запись на сегодняшний день действительна.

Представитель 3-его лица ООО *** В. в судебном заседании поддержала исковые требования. Суду пояснила, что с Дата многоквартирный дом № ** по .... находился в управлении ООО *** на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом от Дата. Подрядной организацией, осуществляющей деятельность, направленную на оказание услуг, выполнение работ по техническому обслуживанию данного дома и содержанию его придомовой территории, являлось ООО *****. Дата в адрес ООО *** поступило уведомление ТСЖ " Адрес ТСЖ " с приложением копии протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № ** по .... от Дата, согласно которому в доме было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ и о создании ТСЖ " Адрес ТСЖ ". На основании представленных документов, дом № ** по .... с Дата был исключен из адресной программы ООО ***. Полагает, что если будет установлено, что была нарушена процедура выбора способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ, установленная законом, то заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо Администрация города Мурманска в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ММБУ «НФУ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Октябрьского административного округа города Мурманска представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что оригиналами правоустанавливающих документов ТСЖ " Адрес ТСЖ " Управление не располагает, указанные документы в управление округа на хранение не передавались, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления округа.

Представитель ООО ******* в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство в России регулирует, в том числе, и отношения по поводу управления многоквартирными домами.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания, о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что Общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома по ...., проведенного в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом № ** по .... - управление управляющей организацией ООО ***, что подтверждено протоколом от Дата, копиями решений собственников жилья, копиями договоров управления многоквартирным домом, заключенными между ООО *** и собственниками жилых помещений.

С Дата управление многоквартирным домом осуществляло ООО ***, обслуживающей организацией являлось ООО *****.

Из представленных документов следует, что Дата также проводилось общее собрание собственников помещений дома № ** по .... в форме заочного голосования в период с Дата по Дата. Собрание проводилось по инициативе собственника - муниципального образования г. Мурманск в лице А., как собственника муниципального имущества, действующей по доверенности № ** от Дата.

Согласно представленным суду копиям листов решений собственники жилых помещений проголосовали за создание товарищества собственников жилья " Адрес ТСЖ ", выбрали способ управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья (ТСЖ), утвердили устав ТСЖ.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 при голосовании о выборе способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ, о создании ТСЖ " Адрес ТСЖ " воздержались. ФИО4 Дата проголосовала за управление домом в форме управления ТСЖ, голосовала за создание ТСЖ " Адрес ТСЖ ", и утверждение его устава. ФИО5 при голосовании о выборе способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ, о создании ТСЖ " Адрес ТСЖ " воздержалась. ФИО6 Дата проголосовал за выбор способа управления многоквартирным домом в форме управления ТСЖ, за создание ТСЖ. ФИО8, ФИО9 проголосовали за выбор способа управления домом в форме управления ТСЖ, за создание ТСЖ " Адрес ТСЖ " (л.д. 165-168). Е., принимала участие в голосовании, проголосовала за создание ТСЖ, утверждение устава, выбор способа управления домом в форме ТСЖ, что подтверждено листом решения от Дата (л.д. 155-157). Д. также голосовала за выбор способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ, за создание ТСЖ " Адрес ТСЖ ", утверждение его устава. В материалах дела отсутствуют только листы решений ФИО1 и ФИО7

В ходе судебного заседания истцы и третьи лица Е. и Д. не отрицали, что голосование по вопросу создания ТСЖ проводилось, что они оформляли и подписывали листы решений.

Из представленных в дело листов решений, списка собственников данного многоквартирного дома, следует, что более половины из собственников данного многоквартирного дома (.... физических собственников без учета собственника - муниципального образования город Мурманск, по инициативе которого проводилось указанное собрание) приняли участие в голосовании, из них .... проголосовало за создание ТСЖ " Адрес ТСЖ " и за выбор управления домом в форме ТСЖ, .... - против.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собрание в форме заочного голосования проводилось, собственники многоквартирного дома были уведомлены о проводимом собрании и участвовали в заочном голосовании.

Дата ТСЖ " Адрес ТСЖ " зарегистрировано в ИФНС России по городу Мурманску в установленном законом порядке по адресу: ...., на основании представленных документов, в том числе протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., от Дата.

По сообщению истцов, решение общего собрания от Дата до собственников жилого помещения доведено не было.

Однако само по себе нарушение процедуры доведения до сведения собственников жилья решения общего собрания не может свидетельствовать о его недействительности, кворум при проведении собрания имелся.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено в судебном заседании, большая часть из истцов по делу и третьи лица принимали участие в заочном голосовании и проголосовали за создание ТСЖ «Маклакова 44» и выбор способа управления домом данным ТСЖ.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется законных оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., о создании ТСЖ " Адрес ТСЖ ", выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... от Дата.

Из материалов дела следует, что ТСЖ " Адрес ТСЖ " направило в ООО ***, осуществляющее фактическое управление указанным выше многоквартирным домом с Дата, уведомление от Дата о принятии решения собственниками жилых помещений о создании ТСЖ, к данному уведомлению был приложен протокол и реестр проголосовавших собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... от Дата.

Из копии Протокола общего собрания собственников от Дата следует, что Собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено по инициативе Муниципального образования города Мурманска в форме заочного голосования.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие проведение общего собрания в форме заочного голосования Дата, не представлены бюллетени для голосования, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Как следует из пояснений истцов общее собрание Дата не проводилось, сообщение о проведении общего собрания Дата, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, собственникам помещений в многоквартирном доме в письменной форме заказным письмом не направлялось, под роспись не вручалось, а также не было размещено объявление о проведении собрания в общедоступных местах в доме. Доказательств обратного суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Ответчиком не оспаривался факт того, что собрание Дата не проводилось.

Таким образом, с учетом имеющихся бесспорных доказательств отсутствия надлежащего уведомления собственников жилых помещений о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а, следовательно, и участие собственников в проведенном голосовании, учитывая, что бюллетени для голосования не представлены, суд считает, что требования истцов о признании недействительным решения от Дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., о создании ТСЖ " Адрес ТСЖ " и о выборе способа управления домом ТСЖ " Адрес ТСЖ ", подлежат удовлетворению.

Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

Требование о ликвидации ТСЖ " Адрес ТСЖ " судом не может быть удовлетворено, поскольку ТСЖ создано собственниками многоквартирного дома путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Дата в установленном законом порядке.

Документы, связанные с созданием ТСЖ " Адрес ТСЖ " на основании решения общего собрания собственников жилого многоквартирного дома от Дата, в органы государственной регистрации юридических лиц не предоставлялись, на основании этих документов данное юридическое лицо фактически не создавалось.

В силу статьи 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 61 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 145 Жилищного кодекса РФ установлено, что Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе принятие решения о реорганизации и ликвидации товарищества.

С учетом изложенного, собственники многоквартирного дома № ** по .... имеют право решить вопрос о ликвидации ТСЖ " Адрес ТСЖ " в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ТСЖ " Адрес ТСЖ " о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., о создании ТСЖ " Адрес ТСЖ ", выборе способа управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья, оформленных протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... от Дата и от Дата, и о ликвидации ТСЖ " Адрес ТСЖ ", удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., о создании ТСЖ " Адрес ТСЖ ", выборе способа управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... от Дата.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий А.В. Кулдыкин