Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего Ч. об устранении препятствий в оформлении правоустанавливающих документов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, представляющей интересы несовершеннолетнего сына Ч. об устранении препятствий в регистрации права долевой собственности на садовый дом, ссылаясь на то, что ответчица не получает свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю наследственного имущества, в связи с чем они не могут в ее отсутствие зарегистрировать свое право на садовый дом.

В судебном заседании представитель ФИО1, действующая по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования, пояснив, что 11 апреля 2013 года умер сын истцов, Р.. После его смерти осталось наследство- земельный участок, площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Наследниками после его смерти являются родители, а также его несовершеннолетний ребенок-Ч..В установленный законом срок истцы обратились в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство, предоставили необходимый пакет документов, и 5.02.2014 года ими было получено свидетельство о праве на наследство по закону, по 1\3 доли указанного имущества. Свидетельство на 1/3 долю на имя Ч. выдано не было.

6 февраля 2014 года ими были получены свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок по 1\3 доле.На указанном земельном участке расположен дачный дом. 14 мая 2014 года они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на дачный дом в «упрощенном порядке». 26 мая 2014 года № ими получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности являются заявления всех лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность, и необходимо предоставить либо общее заявление либо заявление каждого сособственника.

3 июня 2014 года истцы письменно обратились к ответчице с просьбой предоставить от ее имени в интересах несовершеннолетнего Ч. заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, ответчица не стала получать их письмо, по телефону заявила, что оформлять документы не будет, когда сын достигнет совершеннолетия оформить наследственные права сам. 26 июня 2014 года истцам было отказано в государственной регистрации права в связи с не предоставлением заявления о регистрации права собственности еще одного участника общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку в добровольном порядке решить вопрос с ответчицей об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок и дачный дом не представляется возможным, а истцы лишены возможности получить правоустанавливающие документы на принадлежащие им доли, просит устранить препятствия со стороны ответчицы ФИО3 в оформлении правоустанавливающих документов - свидетельств о государственной регистрации права собственности на дачный дом. расположенный по адресу: <адрес> по 1\3 доли за ФИО1 и ФИО2.

Представитель ФИО2, действующая по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по тем же основаниям.

ФИО3, являясь законным представителем несовершеннолетнего Ч., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что препятствий в получении правоустанавливающих документов истцам она не чинит и не препятствует в государственной регистрации их права собственности. Ее несовершеннолетний сын является наследником по закону после смерти своего отца, она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако у нее денежных средств для получения свидетельства. Вместе с тем, она не возражает если право на садовый дом, другие наследники зарегистрируют.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2, являются родителями Р., который ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о его смерти. После его смерти осталось наследство- земельный участок, площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно наследственного дела, наследниками первой очереди по закону после его смерти, являются родители, истцы по делу, и его несовершеннолетний сын -Ч., матерью которого является ФИО3 Все наследники обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство, в установленный законом срок.

5.02.2014 года истцами было получено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Туапсинского нотариального округа В.. зарегистрировано в реестре №, по 1\3 доли указанного имущества на каждого. Свидетельство на 1 долю на имя Ч. выдано не было.

6 февраля 2014 года, на основании выданных свидетельств, истцы зарегистрировали свое право на земельный участок и ими получены свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Таким образом, наследуемый земельный участок находится в долевой собственности наследников, по 1/3 доли у каждого.

На указанном земельном участке расположен дачный дом, право на который наследники могут зарегистрировать на основании п.п.4,5 ст.25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой, регистрация права собственности на строение проводится на основании кадастрового паспорта. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Исходя из положений ст.16, 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, являются заявления всех лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность. Поскольку право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности нескольких лиц с определением доли каждого сособственника возникает с момента регистрации, с заявлением обязаны обращаться все участники долевой собственности

Однако как установлено в судебном заседании ответчица препятствует истцам в регистрации права общей долевой собственности на садовый дом, не являясь на государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении и об отказе в государственной регистрации прав, в связи с тем что основанием длягосударственной регистрации права общей долевой собственности являются заявления всех лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя требования истцов суд учитывает, что ФИО3 являясь законным представителем несовершеннолетнего Ч., и действующая в его интересах, фактически признала исковые требования, регистрация права собственности истцов на причитающиеся им доли садового дома не нарушает прав несовершеннолетнего, суд находит, что регистрация права истцов, возможна в отсутствие его законного представителя.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Устранить препятствия в регистрации права долевой собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке площадью 750 квм, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> путем признания согласованной регистрацию права долевой собственности с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего Ч..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли за каждым на садовый дом, расположенный на земельном участке площадью 750 квм, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Краснодарский краевой суд.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.