Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ГСК «Карат+» о признании права собственности на доли в земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ГСК «Карат+» о признании права собственности на доли в общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в указанных ниже размерах долей: ФИО1 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО2 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО3 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве); ФИО4 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО5 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО6 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО7 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО8 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО9 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве); ФИО10 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО11 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО12 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО13 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве); ФИО14 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО15 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО16 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве); ФИО17 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО18 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве); ФИО19 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве); ФИО20 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО21 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО22 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО23 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО24 - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве).

В обоснование заявленных требований указали, что Постановлением Главы Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 20 апреля 2011 г. № 1398 «О предоставлении в общую долевую собственность членов Некоммерческой организации Потребительский гаражно-строительный кооператив (далее НО ПГСК «КАРАТ+») земельных участков, расположенных в <адрес>» (далее - Постановление), членам НО ПГСК «КАРАТ+» предоставлены в общую долевую собственность за плату земельные участки, общей площадью 12 275 кв.м., из них: земельный участок 11 791 кв.м., из земель не разграниченной государственной собственности, с кадастровым номером № (предыдущий государственный номер №), с местоположением: участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование земельного участка - «для размещения гаражного комплекса», как собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (список членов НО ПГСК «Карат+» и размер долей в праве указаны в Приложении №1 к настоящему постановлению).

На выполнение положений Постановления между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Некоммерческой организацией Потребительский гаражно-строительный кооператив «КАРАТ+» 31 октября 2011 года был заключен Договор купли-продажи № 374-ПЗП земельного участка. В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи земельного участка Продавец передает, а Покупатель принимает в общую долевую собственность членов НО ПГСК «КАРАТ+» земельные участки (далее – Участки), находящиеся в не разграниченной государственной собственности, общей площадью 12 275 (двенадцать тысяч двести семьдесят пять ) квадратных метра, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для размещения гаражного комплекса».

Несмотря на то, что Договор заключен в интересах членов Кооператива, оплата по Договору Продавцу Покупателем произведена, передача Участков от Продавца Покупателю выполнена, у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для обращения в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации принадлежащих им долей в общей долевой собственности на земельные участки, приобретенные по Договору. Уклонение ответчика от представления оригинала экземпляра Договора каждому из истцов послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО25 иск поддержал, пояснив требования по существу.

Ответчик, ГСК «Карат+» иск признал, представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218, ст.ст. 549, 550, 552, 554-556, 558 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По делу установлено и сторонами не оспаривается, что 31 октября 2011 года между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Некоммерческой организацией Потребительский гаражно-строительный кооператив «КАРАТ+» был заключен Договор купли-продажи № 374-ПЗП земельного участка. 31 октября 2011 г. земельный участок с кадастровым номером № совместно с другими, указанными в договоре участками, был передан Покупателю по передаточному акту. Согласно пункта 1 Постановления земельные участки предоставлены в общую долевую собственность за плату членам НО ПГСК «КАРАТ+», и, в соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи земельного участка, Покупатель получил Участки в общую долевую собственности членов НО ПГСК «КАРАТ+». Оплата за указанные земельные участки произведена до подписания Договора купли-продажи земельного участка, что подтверждено квитанциями от 20.07.2011 г. на сумму 800 000 руб. и от 12.08.2011 г. на сумму 164 520 руб. 41 коп. Таким образом, Договор купли-продажи № 374-ПЗП земельного участка от 31 октября 2011 г. является исполненным.

Договор купли-продажи № 374-ПЗП земельного участка 31 октября 2011 г. заключен в связи с изданием 20 апреля 2011 г. Главой администрации Солнечногорского муниципального района Московской области Постановления № 1398.

Договор купли-продажи земельного участка заключен в интересах членов Кооператива, указанных в приложении № 1 Постановления Главы Администрации Солнечногорского муниципального района № 1398 от 31.10.2011 г., у истцов имеется право на получение документа, являющегося основанием для осуществления государственной регистрации прав с целью последующего обращения в орган регистрации прав для государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В Списке № 1 Приложения № 1 к Постановлению Главы администрации Солнечногорского муниципального района №1398 от 31.10.2011 г. истцы указаны под следующими номерами:

ФИО1 № 85, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО2 № 211, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО3 № 241 в Списке № 1 Приложения № 1 к Постановлению указана ФИО26, которая по Договору купли-продажи гаражного бокса № 26 блок 4 от 22.02.2008 г., продала гаражный бокс № 26 в блоке № 4 ФИО27, который по Договору купли-продажи гаражного бокса № 26 блок 4 07.02.2014 г. продал указанный гаражный бокс ФИО28 Количество долей 2, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 45,35/11791, т.е. 2/520.

ФИО4 на дату обращения с исковыми требованиями переоформил право собственности на строение, находящееся на земельном участке, от ФИО29, указанного в Списке № 1 Приложения № 1 к Постановлению под номером 53, (собственником гаражного бокса на дату вынесения Постановления был ФИО29), количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520. Право собственности на гаражный бокс перешло к ФИО4 на основании Договора купли-продажи гаража от 12.02.2016 г.

ФИО5 № 379, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО6 № 236, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО7 № 220, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО30 № 353, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО9 № 248, в Списке № 1 Приложения №1 к Постановлению указан ФИО31, который по Договору купли-продажи гаражного бокса № 30а, блок № 4 в ПГСК «Карат+» от 30.03.2012 г., продал гаражный бокс №30а в блоке №4 ФИО32, который по Договору дарения гаражного бокса от 05.03.2016 г. подарил указанный гаражный бокс ФИО33, который, в свою очередь, по договору купли-продажи гаражного бокса от 18.02.2017 г. продал указанный гаражный бокс ФИО9 Количество долей 2, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 45,35/11791, т.е. 2/520;

ФИО10 на дату обращения с исковыми требованиями переоформил право собственности на строение, находящееся на земельном участке, от ФИО34, указанного в Списке № 1 Приложения № 1 к Постановлению под номером 219, (собственником гаражного бокса на дату вынесения Постановления был ФИО34), количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520. Право собственности на гаражный бокс перешло к ФИО10 на основании Договора купли-продажи гаражного бокса от 05.03.2016 г.

ФИО11 № 229, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО12 № 129. В Списке № 1 Приложения № 1 к Постановлению под номером 129 указан ФИО12, который сменил имя на Вадим, в соответствии со Свидетельством о перемене имени от 24.12.1999 г. Количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО13 № 333, количество долей 2, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 45,35/11791, т.е. 2/520;

ФИО14 № 277, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

В связи с передачей ФИО15 прав по паенакоплению в ПГСК «Карат+» по гаражному боксу № 112 в блоке №1 ПГСК «Карат+» ФИО35 предоставила письменное согласие от 17.11.2017 г. на оформление в собственность доли в земельном участке в размере 22, 675/11791 обозначенной в Списке 1 Приложения № 1 Постановления под № 125.Право собственности на гаражный бокс № 112 в блоке № 1 зарегистрировано за ФИО15 Количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО16 № 347, количество долей 2, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 45,35/11791, т.е. 2/520;

ФИО17 № 92, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО18 № 344, количество долей 2, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 45,35/11791, т.е. 2/520;

ФИО19: произведена переуступка прав по паенакоплению в ПГСК «Карат+» по гаражному боксу № 166,167 в блоке №1 ПГСК «Карат+» от ЗАО «Ангтрейд». Право собственности ФИО19 на гаражный бокс №166 блок №1 в ПГСК «Карат+» зарегистрировано в ЕГРП 13.07.2011 г., на гаражный бокс № 167 блок 1 зарегистрировано в ЕГРП 13.07.2011 г. Доля в Земельном участке указана под № 185 в Списке № 1 Приложения № 1 Постановления. Количество долей 2, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 45,35/11791, т.е. 2/520;

ФИО20 № 8, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО21 В списке № 1 приложения № 1 Постановления под № 298 указана фамилия ФИО36, которым произведена переуступка прав по паенакоплению в ПГСК «Карат+» по гаражному боксу № 65В в блоке № 4 ПГСК «Карат+» ФИО21 Право собственности ФИО21. на гаражный бокс № 65В блок № 4 в ПГСК «Карат+» зарегистрировано в ЕГРП 26.08.2011 г. Количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520.

ФИО22 В списке № 1 приложения № 1 Постановления под № 237 указана фамилия ФИО37 ФИО22 оформила право собственности на гаражный бокс № 23 в блоке №4 ПГСК «Карат+» на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2016 г., выданного ФИО38, врио нотариуса г. Москвы ФИО39 Количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО23 № 230, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО24 В списке № 1 приложения № 1 Постановления под № 50 указана фамилия ФИО40, которая по Договору купли-продажи гаражного бокса № 45 блок 1 ПГСК «Карат+» от 18.02.2014 г., продала гаражный бокс № 45 в блоке № 1 ФИО24 Количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истцы пользуются данным земельным участком, несут расходы по его содержанию.

Поскольку форма и содержание договора купли-продажи соответствуют требованиям ст.ст. 549-556 ГК РФ, договор и передаточный акт подписаны сторонами, спорный земельный участок передан по акту приема-передачи покупателю, принимая во внимание, что претензий друг к другу стороны не предъявляли, договор не оспаривали и не оспаривают, суд считает сделку, совершенную 31.10.2011 года между сторонами: Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Некоммерческой организацией Потребительский гаражно-строительный кооператив «КАРАТ+», исполненной, что служит основанием для государственной регистрации перехода права собственности за истцами на доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном земельном участке, без участия продавца на основании настоящего судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 – удовлетворить.

Признать за:

- ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве),

- за ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве);

- за ФИО4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве);

- за ФИО10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО13 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве);

- за ФИО14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве);

- за ФИО17 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО18 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве);

- за ФИО19 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве);

признать за ФИО20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО21 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО22 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО23 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- за ФИО24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве)

в земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за истцами права собственности на доли в праве на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 16 февраля 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.