Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфорт» (по тексту- ООО УК «Комфорт») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам в размере 52 268, 45 рублей и пени в размере 18 902, 28 рубля, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 365, 13 рублей и 440 рублей.

В обоснование требований указано, что ООО УК «Комфорт» оказывало коммунальные услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Обслуживание, содержание и управление многоквартирным домом осуществлялось истцом – ООО УК «Комфорт» на основании решения Арбитражного суда РБ по делу №А07-24480/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным. Арбитражный суд РБ решением по делу №А07-24480/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ обязал ГК РБ ЖСН исключить МКД № по <адрес> из реестра лицензий ООО УК «Уютный дом» и включить в реестр лицензий ООО УК «Комфорт» (при принятии этого решения Арбитражный суд РБ и Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд исследовали решение Орджоникидзевского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако единственной управляющей компанией по данному МКД было признано ООО УК «Комфорт»). Таким образом, Арбитражный суд РБ и Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд на основании решения суда по делу №А07-24480/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и постановления арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ признали протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Таким образом, ООО УК «Комфорт» приступило к управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 65,2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, двухкомнатная <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента приобретения квартиры, в связи с чем за период с мая 2017 по февраль 2018 года образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 53 268, 45 рублей. Истец направлял ответчику квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых содержится информация о сумме долга, однако, задолженность ответчика не погашена на момент направления искового заявления. С 1 января вязи с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ истец включил в свою квитанцию и плату за водоснабжение, водоотведение, потребленную на общедомовые нужды многоквартирного дома (ХВС на СОИ, водоотведение ХВ на СОИ, электроэнергия при СОИ). Начисление коммунальных платежей истец производит в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно следующим тарифами:

а) Расчет тарифа по статье «Отопление»:

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифам с ДД.ММ.ГГГГ, руб/Гкал Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ для ООО «БашРТС» - 1774,31 руб/Гкал; 1 774, 31 руб/Гкал х 0,0190 (норматив Гкал/кв.м.) = 33,71 руб.;

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифам с ДД.ММ.ГГГГ, руб/Гкал Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ по отоплению для ООО «БашРТС» - 1 902, 23 руб/Гкал; 1 902, 23 руб/Гкал х 0,0190 (норматив Гкал/кв.м.) = 36,14 руб.;

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифам с ДД.ММ.ГГГГ, руб/Гкал Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ по отоплению для ООО «БашРТС» - 1978,32 руб/Гкал; 1 774, 31 руб/Гкал х 0,0190 (норматив Гкал/кв.м.) = 37,59 руб.;

б) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ для МУП «УфаВодоканал» - 21,16 руб/куб.м.;

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ для МУП «УфаВодоканал» - 18,44 руб/куб.м.;

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ для МУП «УфаВодоканал» - 21,21 руб/куб.м.;

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ для МУП «УфаВодоканал» - 20,47 руб/куб.м.;

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ для МУП «УфаВодоканал» - 23,77 руб/куб.м.;

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ для МУП «УфаВодоканал» - 23,82 руб/куб.м.;

в) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ГВС» водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ для ООО «БашРТС» (компонент на тепловую энергию, руб/Гкал)- 1845, 28 руб/куб.м.;

норматив расхода тепловой энергии на подогрев ХВС, установленный ГКТ РБ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ- 0,0676 Гкал/куб.м.;

расчет тарифа по статье «ГВС»: (1845,28х0,0676) + 22,21 (компонент на ХВС) = 146,95 руб/куб.м.;

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ГВС» водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ для ООО «БашРТС» (компонент на тепловую энергию, руб/Гкал)- 1978, 32 руб/куб.м.;

расчет тарифа по статье «ГВС»: (1978,32х0,0676) + 23,71 (компонент на ХВС) = 157,68 руб/куб.м.;

г) тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «электроэнергия» с ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ- 1,79 руб/кВт.ч.;

тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «электроэнергия» с ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ- 1,92 руб/кВт.ч.;

тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «электроэнергия» с ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ- 2,01 руб/кВт.ч.;

д) тариф за содержание установлен Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 руб. за кв.м. помещения; утвержден типовой договор управления многоквартирным домом с индексацией тарифа содержание.

Остальные тарифы устанавливались согласно протоколу Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение исковых требований, в котором ООО УК «Комфорт» просит взыскать с ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 50 139, 60 рублей, пени в размере 18 321, 81 рубль; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 253, 84 рубля, расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 440 рублей.

В обоснование уточнения исковых требований указано, что в ходе исполнения требований Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, а также в связи с тем, что ответчиком не предприняты попытки по урегулированию спора и задолженность не погашена, ООО УК «Комфорт» принимает решение об уточнении исковых требований в следующем порядке. Размер взыскиваемой задолженности за отопление уменьшается до 20 909, 05 рублей, так как предыдущий расчет задолженности за отопление производился без учета корректировки за 2017 год. Расчет задолженности по отоплению произведен в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг (постановление Правительства РФ №), исходя из потребленных Гкал за 2017 год и 2018 год в следующем порядке: площадь помещения х тариф (столбец 5 приложения 3) = размер долга в месяц. В части перерасчета по итогам потребления тепла 2017 года в следующем порядке: площадь помещения х тариф (столбец 7 приложения 3) = размер долга в месяц. Размер взыскиваемой задолженности за электроэнергию при СОИ увеличивается до 1584,58 рублей, так как предыдущий расчет задолженности производился без учета требований постановления ГКТ РБ от ДД.ММ.ГГГГ№:

а) 1,22 (норматив кВт/ч за кв.м.) х 65,2 (кв.м. помещений) = 152, 73 руб. (размер платежа в месяц с ДД.ММ.ГГГГ),

152,73 руб. х 2 мес. = 305, 45 рублей (общая задолженность за электроэнергию при СОИ с мая по июнь 2017 года);

б) 1,22 (норматив кВт/ч за кв.м.) х 2,01 (тариф за кВт/ч) х 65,2 (кв.м. помещений) = 159, 89 руб. (размер платежа в месяц с ДД.ММ.ГГГГ);

159,89 руб. х 8 мес. + 305,45 руб. = 1584, 58 руб. (общая задолженность за электроэнергию при СОИ). Приводятся в соответствие с действующими тарифами и нормативами, утвержденные ГКТ РБ начисления за коммунальные ресурсы по водоснабжению и водоотведению. Увеличивается размер пени до 18 321, 81 рубль. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение исковых требований, в котором ООО УК «Комфорт» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 47 186, 13 рублей и пени в размере 18 143, 46 рубля; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 159, 89 рублей и 440 рублей; произвести частичный возврат из бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 205, 24 рублей.

В обоснование уточнения исковых требований указано, что задолженность по водоотведению за 10 месяцев составляет 1 727, 02 рублей, из расчета водоотведение ХВС- 988, 50 рублей, водоотведение ГВС- 738, 52 рублей. По электроэнергии СОИ указано, что в период май-июнь 2017 года в месяц оплата составляет 36,66 рублей = 1,22 (норматив) х 3615,7 кв.м. (площадь мест общего пользования) : 15 065, 80 общая площадь жилых и нежилых помещений) х 65,2 кв.м. (площадь кВ.) х 1,92 (тариф). В июле 2017 года – феврале 2018 года в месяц – 59,70 рублей = 1,987 (норматив) х 4765, 50 кв.м. (площадь мест общего пользования) : 20 789, 10 (площадь жилых и нежилых помещений) х 65,2 кв.м. (площадь кВ.) х 2,01 (тариф). В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчика исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать, пояснив, что не согласны с начислением услуги видеонаблюдения, расчет по данной услуг не представлен. В графе «содержание» указано 22 рубля за кв.м., требования обоснованы проведением собрания, решение по которому отменено, должно быть 19 рублей за кв.м.. По воде: плата начисляется по показаниям приборов учета при их наличии, ФИО1 водой не пользовалась, истец владел данной информацией (установлено в ходе рассмотрения дела по иску ФИО2). Не согласны с платой за СОИ по электроэнергии. В период с сентября 2017 по октябрь 2018 года она начислялась собственнику. Начисления произведены без договорных отношений. Начисление платы за отопление за январь и февраль 2018 года произведено неправильно. В июле 2017 года введена новая секция и площадь дома увеличилась, что повлияло на размер платы по отоплению. Корректировка отопления рассчитана неверно. Истец управлял домом с мая по декабрь 2017 года, этот период не оспаривается. Есть разъяснение, согласно которому, если компания управляла не весь год, корректировка производится за свой период управления, в связи с этим истцом оспаривается период с января по февраль 2018 года. Однако, в расчет включен период управления другой управляющей компанией, что ущемляет права других управляющих компаний. ДД.ММ.ГГГГ отопительный сезон закончился, в сентябре 2017 года начался. Истцом не учтена произведенная ответчиком оплата коммунальных услуг в размере 10 000 рублей. Также просят снизить размер пени, начисленных на задолженность.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте его проведения, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Согласно ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед исполнителем коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, который определяется по правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, п. 4 ст. 1152).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Часть 4 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1, л.д. 185).

Обслуживание, содержание и управление домом по адресу: РБ, <адрес>, где расположена квартира ответчика, осуществляло ООО Управляющая компания «Комфорт».

Обратившись в суд с данным иском, истец указал, что за период с мая 2017 года по февраль 2018 года у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 47 186, 13 рублей.

Как следует из письма Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный по адресу: РБ, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Комфорт» (ИНН <***>); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Уютный дом» (ИНН <***>); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Комфорт» (ИНН <***>). Кроме того, данный многоквартирный дом был включен в реестр лицензий управляющей организации ООО УК «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ с периодом полномочий по управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Орджоникидзевского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании управляющей компании ООО УК «Комфорт».

В силу ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Спорный период находится за пределами вышеприведенных обстоятельств.

Рассматривая требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и прочие расходы за период с мая 2017 года по февраль 2018 года, суд исходит из следующего.

Плата коммунальную услугу «Содержание» определена истцом за март 2015 года – декабрь 2015 года из расчета 22 рубля за 1 кв.м..

Решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом, по дополнительному вопросу об удержании ежегодной индексации размера платы за содержание и текущий ремонт.

Протоколом собрания установлена плата за содержание 20 рублей 1 кв.м., площадь квартиры ответчика составляет 65,2 кв.м, ежемесячно плата начислялась больше на 2 рубля за 1 кв.м., что за 10 месяцев образует переплату в размере 1 034 рубля (65,2 кв.м. х 2 руб. х 10 месяцев).

Истцом перерасчет платы за содержание с учетом решения Орджоникидзевского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ произведен не был, в связи с этим из суммы задолженности подлежит исключению 1 304 рубля переплаты по услуге «Содержание».

За период задолженности за май 2017 года по февраль 2018 года истец указывает на задолженность по плате за содержание в размере 1870 рублей ежемесячно.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Решением общего собрания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание была установлена в размере 19 рублей за 1 кв.м., соответственно плата за содержание ответчика составляет: 65,2 кв.м. (площадь квартиры) х 19 рублей (размер платы за 1 кв.м.) = 1238, 80 рублей.

В своих доводах в поддержку платы за коммунальную услугу «Содержание» в размере 22 рубля за 1 кв.м. истец ссылается на экономическое обоснование, которое заявлено в выводах заключения эксперта ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данное заключение не может подменять собой решение общего собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которое является основанием для установления размера такой платы.

Ссылка истца на протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ также является несостоятельной, поскольку решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ он признан недействительным, а потому решения данного собрания не порождают правовых последствий.

Как следует из письма Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу: РБ, <адрес>, находился в реестре лицензий ООО УК «Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по август 2017 года.

Решением собрания общего собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ договор с ООО УК «Комфорт» был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, выбрана другая управляющая компания- ООО «Уютный дом». С января 2016 года по апрель 2017 года домом управляла управляющая компания ООО «Уютный дом». Однако, ООО УК «Комфорт» выставляла квитанции ответчику об оплате в свою пользу с января 2016 года по март 2017 года.

Согласно квитанциям за январь, февраль, март 2016 года ответчик оплатила в пользу ООО УК «Комфорт» 10 651, 31 рубль.

Ответчик обратилась в ООО УК «Комфорт» с требованием о возврате уплаченной суммы, на что в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что денежные средства перечислены в ресурсоснабжающие организации, решение собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ обжаловано в суд.

Соответственно, уплаченная ответчиком сумма в размере 10 651, 63 рубль должна быть учтена при исчислении задолженности, что истцом сделано не было.

Кроме того, ООО УК «Комфорт» включена в задолженность плата за услугу «Видеонаблюдение».

Согласно п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Однако, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома размер платы по услуге «Видеонаблюдение» не определен, в связи с этим оснований для взыскания данной платы не имеется.

Далее, истец производит корректировку платы за «Отопление» в 2017 году из стоимости поставленной тепловой энергии 3742474, 52 руб., при этом документов, подтверждающих оплату суммы в компанию ООО «БашРТС» за корректируемый период не представлено.

Данная стоимость определена истцом расчетным методом, исходя из общего объема постановленной тепловой энергии за 2017 год, что противоречит нормам действующего законодательства, договорным отношениям между потребителем, исполнителем (ООО УК «Комфорт») и ресурсоснабжающей организацией (ООО «БашРТС»).

Как разъяснено в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ» от ДД.ММ.ГГГГ№-ОГ/04, если в течение года корректировки произошла смена исполнителя коммунальной услуги по отоплению, корректировка размера платы за коммунальные услуги по отоплению, предоставленную в многоквартирном доме, проводится каждым исполнителем коммунальной услуги по отоплению соответственно объемам тепловой энергии, поставленным в многоквартирный дом, за расчетные периоды предоставления коммунальной услуги по отоплению соответствующим исполнителем по окончании предоставления коммунальной услуги по отоплению, а также в год корректировки, и применяемым таким исполнителем тарифов на тепловую энергию в соответствующие расчетные периоды.

Из Приложения № к договору теплоснабжения №/РТС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что количество тепловой энергии и теплоносителя, поставленных потребителю, при наличии допущенных в коммерческую эксплуатацию приборов учета, определяется на основании показаний этих приборов.

В соответствии с Приложением № к Договору расчет стоимости тепловой энергии и теплоносителя за расчетный период производится за количество тепловой энергии и теплоносителя, определенного в соответствии с условиями настоящего договора по тарифу, установленному на основании постановлений уполномоченного органа исполнительной власти. Величина стоимости определяется как произведение действующего тарифа на количество тепловой энергии и теплоносителя. Расчетный период для оплаты за тепловую энергию и теплоноситель устанавливаются равным календарному месяцу.

Кроме того, истцом произведен расчет корректировки без учета изменения площади дома с июля 2017 года, а именно секции «Д» подъезд №, тем самым вся потребленная тепловая энергия МКД распределена между жильцами подъездов №. Распределяя таким образом тепловую энергию истец возложил обязанность по оплате за общий объем поставленной тепловой энергии на часть жителей, увеличив плату каждого из них.

Далее, при расчете корректировки истцом не исключена из поставленной тепловой энергии тепловая энергия, затраченная на подогрев холодной воды для целей горячего водоснабжения, что привело к двойному взысканию с ответчика за поставленную тепловую энергию.

В соответствии с п.121 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» в случае отсутствия отдельного учета или нерабочего состояния приборов более 30 дней количество тепловой энергии, теплоносителя, расходуемых на горячее водоснабжение, принимается равным значениям, установленным в договоре теплоснабжения (величина тепловой нагрузки на горячее водоснабжение).

Корректировка отопления производится по формуле, предусмотренной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», где:

Pi= Poп х (Si/Soб) – Рвн

Pi – размер корректировки

Роп – размер платы за тепловую энергию по отоплению

Si – площадь квартиры

Soб – площадь жилых, нежилых помещений

Рвн – размер внесенного платежа.

Стоимость 1 Гкал в период с января 2017 года по июнь 2017 года составляла 1 902, 20 рубля, с июля 2017 года по декабрь 2017 года – 1 978, 30 рублей.

Ответчику начислено к оплате 13 828, 96 рублей.

С января по июнь 2017 года домом потреблено 1 683,518 Гкал, общая площадь <адрес>,8 кв.м., площадь квартиры собственника 65,2 кв.м.. Среднее потребление 1683,518 : 6 = 280,58633 Гкал в месяц, следовательно при площади <адрес>,8 кв.м. среднее потребление составило 280,58633 Гкал в месяц. 280,58633 : 15065,8 х 65,2 = 1,2142885685 Гкал в месяц на собственника с января по июнь 2017 года в среднем.

С июля по декабрь 2017 года (6 месяцев) потреблено домом 1181,648 Гкал, общая площадь <адрес>,1 кв.м., площадь квартиры собственника 65,2 кв.м., среднее потребление 1181,648 : 6 = 196,94133 Гкал. Следовательно при площади <адрес>,1 среднее потребление составило 196,94133 Гкал в месяц. 196,94133 : 20789,1 х 65,2 = 0,617659 Гкал в месяц на собственника с июля по декабрь 2017 года.

Среднее потребление собственником тепловой энергии в 2017 году (расчет среднеарифметического 5 класс общеобразовательной школы России) равно:

(1,214288568 + 0,617659) : 2 = 0,915973784 среднее потребление тепловой энергии в 2017 году собственником помещения.

Таким образом, плата за услугу в январе, феврале 2018 года равна: 0,915973784 х 1978,32 = 1812,10 рублей.

Кроме того, ответчику выставлено требование об оплате коммунальных услуг за ХВС, ХВС на ГВС, водоотведение, компонент на подогрев по нормативу, однако, истцу предоставлены сведения об отсутствии потребления со стороны ответчика данных ресурсов.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Отсутствие потребления со стороны ответчика воды подтверждается счетом-извещением со стороны МУП «Уфаводоканал» от декабря 2019 года, справкой об отсутствии задолженности со стороны МУП «Уфаводоканал», а также выпиской с лицевого счета, выданной МУП «Уфаводоканал», где отражены показания приборов учета, актом передачи показаний приборов от ДД.ММ.ГГГГ за подписью представителя ТСН ТСЖ «Белая река» и руководителем ТСН ТСЖ «Белая река», где отражены показания приборов учета 1 куб.м..

В соответствии с Приложением № Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» формула № для расчета электроэнергии СОИ это произведение норматива на площадь СОИ и произведение на пропорцию между площадью помещения собственника и общей площадью всех помещений в доме: Nодн х Sои х (Si/Sоб) = Vi одн.

В связи с этим, за май-июнь 2017 года оплате подлежит ежемесячно 36,65 рублей из расчета:

1,22 х 3615,7 х (65,2 / 15065,8) = 19,09 кв.ч.;

19,09 х 1,92 = 36,65 рублей.

С июля изменился норматив и площадь дома, соответственно плата в месяц составляет 59,70 рублей из расчета:

1,987 х 4765,5 х (65,2/20789,1) = 29,70 кв.ч.;

29,70 х 2,01 (стоимость 1 кв.ч.) = 59,70 рублей.

С октября 2017 года договор с ООО УК «Комфорт» в части дома по адресу: РБ, <адрес>, был расторгнут ООО «ЭСКБ» в одностороннем порядке, жильцы перешли на прямые расчеты с ресурсопоставляющей организацией, ОДН (СОИ) с октября 2017 года оплачивается в ООО «ЭСКБ»; доказательств по оплате СОИ «ЭСКБ» с октября 2017 года истцом не представлено. При переходе на прямые платежи ответчик принята ООО «ЭСКБ» с показаниями 0 кв.ч., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, ответчику за период с мая 2017 года по февраль 2018 года подлежало начислению 24 586, 93 рублей.

При этом исключению подлежит переплата за содержание за 10 месяцев образует переплату в размере 1 034 рубля, а также излишне уплаченные за январь, февраль, март 2016 года в пользу ООО УК «Комфорт» 10 651, 31 рубль.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 12 901, 30 рубль.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь приведенными нормами, исходя из несоразмерности начисленной истцом задолженности и учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, суд считает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить ее размер до 5 000 рублей.

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 716, 05 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Комфорт» расходы по госпошлине в сумме 716, 05 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании расходов за получение выписки из ЕГРН в размере 440 рублей следует отказать, так как оригинал данной выписки в материалы дела не представлен.

На основании пп.10 п.1 ст.333.20, ст.333.40 НК РФ истцу подлежит возврату излишне уплаченная при подаче настоящего иска государственная пошлина в размере 205, 24 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 12 901, 30 рубль, пени- 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины- 716, 05 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Обязать Межрайонную ИФНС России № по <адрес> возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» сумму излишне уплаченной государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд- 205, 24 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий: Нурисламова Р.Р.