Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о внесении изменений в соглашение о выкупной цене жилого помещения и взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации <адрес> о внесении изменений в соглашение о выкупной цене жилого помещения и взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого <адрес> по переулку Менделеева в городе Иванове аварийным и подлежащим сносу», постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого <адрес> по переулку Менделеева в городе Иванове аварийным и подлежащим сносу», постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ведомственной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2011-2012 годы» (в действующей редакции), постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд по переулку Менделеева, 9/10», из Администрации <адрес> истице было направлено уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью заместителя главы Администрации <адрес> ФИО5 с предложением ознакомления и подписания проекта соглашения о выкупной цене принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>. На общем собрании собственников жилых помещений в июле 2012 г. в ходе устной беседы начальник Управления жилищной политики и ипотечного кредитования ФИО6 обязала истиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ заказать за свой счет отчет об убытках, которые будут причинены ей, как собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, и предоставить данный отчет в Администрацию <адрес> для установления выкупной цены квартиры. На тот момент никто из сотрудников Управления, в том числе и ФИО6, не разъяснили истице должным образом особенности составления отчета. Также не порекомендовали какую-либо фирму, качественно занимающуюся данными вопросами. Истица обратилась в инвестиционно-консалтинговую фирму «ИКФ», где ДД.ММ.ГГГГ ей составили поверхностный отчет об убытках, в который были включены только мои затраты, связанные с разборкой, упаковкой, транспортировкой и т.д. перевозимого имущества, в размере 33000 рублей. Услуги за составление отчета были оценены в 3000 рублей. Данный отчет был предоставлен в Управление жилищной политики. Дом истицы далеко не первый, который расселяют в рамках ст. 32 ЖК РФ, но сотрудники Управления не посчитали нужным указать на то, что в процессе расселения могут возникнуть и другие расходы, связанные с изъятием жилья.

В итоге истицей в связи с переездом была затрачена гораздо большая сумма, в связи с чем фирмой «ИКФ» ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнение к указанному выше отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, в который была включена оставшаяся сумма понесенных убытков в размере 32345 рублей. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ на приеме у Главы Администрации города ФИО7, истица предложила внести изменение в Соглашение о выкупной цене с учетом предоставленного мной дополнения к отчету (на тот момент Соглашение подписано не было), но получила отказ в приеме указанного документа. На требования истицы включить в выкупную цену за квартиру понесенные ею дополнительные затраты, отраженные в дополнении к отчету №, ФИО6 ответила отказом, пояснив, что заказ дополнительных денежных средств займет продолжительное время, вплоть до шести месяцев и более. Другой предложенный истице ФИО6 вариант - не подписывать Соглашение о выкупной цене и решить дело в судебном порядке, при таком раскладе положительный для меня результат гарантирован.

Истица считает, что убытки в связи с переездом и поиском другого жилья взамен изымаемого, должны компенсироваться в полном объеме Администрацией <адрес>. Так, ДД.ММ.ГГГГ истицей а Администрацию <адрес> была направлена претензия с требованием компенсировать ей понесенные убытки на оплату услуг агентства недвижимости в сумме 32345 рублей. В ответ от заместителя главы Администрации <адрес> ФИО5 получила отказ в удовлетворении моих требований.

То есть, если бы истица отказалась подписать предложенное Администрацией соглашение о выкупной цене, то она лишилась бы уже подобранной для себя квартиры и была бы вынуждена на период судебного разбирательства продолжать проживать со своим ребенком в аварийном, непригодном для проживания жилом помещении, которое могло бы рухнуть в любой момент и последствия могли бы быть очень трагичными. При том, что цены на жилье постоянно растут, а рыночная стоимость ее жилого помещения, изымаемого Администрацией, осталась бы неизменной, так как его оценка уже произведена на ДД.ММ.ГГГГ и изменению не подлежит. Таким образом, на предложенные мне Администрацией деньги она уже ничего достойного приобрести бы не смогла, только если квартиру в доме подобного «предаварийного» состояния.

Истица считает отказ ответчика в компенсации убытков ей в связи с подбором нового жилья считаю незаконным и необоснованным по указанным выше причинам.

Действиями Ответчика ей также причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, который она оценивает в 15000 рублей.

На основании изложенного и в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. ч. 1 ст. 450 и ч. 2 ст. 451 ГК РФ истица просит суд изменить условия Соглашения о выкупной цене, заключенного между ФИО1 и Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, касательно компенсации убытков, причиненных ею изъятием у нее жилого помещения, а именно: включить в выкупную цену жилого помещения, расположенного по алресу: <адрес>, пе<адрес>, все понесенные убытки в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ 36 000 рублей и дополнением к данному отчету от ДД.ММ.ГГГГ – 32345 рублей, а также взыскать с ответчика компенсацию понесенных убытков в связи с поисками жилого помещения в сумме 32345 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины и компенсацию морального вреда 15000 рублей.