Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи <данные изъяты> в праве собственности на квартиру. По условиям договора, квартира была оценена сторонами в 450000 рублей, часть из которых в размере 408206 рублей была оплачено за счет средств материнского капитала, часть средств в размере 41974 рублей подлежала уплате за счет средств. Согласно Уведомления территориального органа ПФ РФ об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала от <дата> на имя ФИО2 существует ограничение права- арест. В связи с этим, ПФ РФ принято решение об отказе в удовлетворении заявления и направления средств на улучшение жилищных условий на приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>. По настоящее время не выполнено условие по оплате денежных средств за недвижимое имущество, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи. В адрес ответчиков было направлено предложение о расторжении или изменении договора купли-продажи. Ввиду отказа ответчиков оплатить сумму по договору купли-продажи, истец в значительной мере лишился того, на что рассчитывал при заключении договора.

Просил суд расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> в праве собственности на квартиру от <дата>, удостоверенный нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО6 (№), заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, <дата> г.р. и ФИО5, <дата> Возвратить стороны в первоначальное положение, прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по <данные изъяты> у каждого на жилое помещение по адресу: <адрес>, признав право собственности за ФИО1 на <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 солидарно в пользу ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 7700 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы на оформление и нотариальное удостоверение договора купли-продажи <данные изъяты> в праве собственности на квартиру от <дата> в размере 7313 рублей.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8 поддержали заявленные исковые требования, настаивали на удовлетворении.

В судебном заседании ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Просил снизить размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 133,2 кв.м., что составило по <данные изъяты> за каждым(л.д.8-11).

Как следует из п.4 Договора указанное имущество истец продал покупателям за 450000 рублей, выплата которых должна быть произведена следующим образом: 41974 рублей наличным платежом, а сумма в размере 408026,00 рублей подлежит перечислению Пенсионным фондом Российской Федерации в сроки, установленные Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № от <дата> на имя ФИО3 путем перечисления на банковский счет, открытый на имя ФИО1 в Дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России». В соответствии с пунктом 15 договора купли-продажи доли квартиры по указанному адресу предусматривает, что покупатели приобретает право общей долевой собственности на указанную в договоре комнату с момента государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По соглашению между сторонами с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости доли квартиры, комната не будет находиться в залоге у Продавца (п. 4 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, зарегистрированы права ответчиков на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> обременением права в виде ипотеки в силу закона с <дата> до полного расчета. Вместе с тем, на имя ФИО2 существует ограничение права и обременение объекта недвижимости - арест с <дата> на основании Постановления Новочеркасского ГОСП УФССП России по РО о наложении ареста на объекты недвижимого имущества от <дата>

Между тем, после возникновения у Покупателей права собственности на долю квартиры по договору, Пенсионный фонд Российской Федерации отказался произвести перечисление средств материнского капитала по государственному сертификату на счет продавца, ссылаясь на арест на жилое помещение, являющегося предметом договора, на имя супруга владелицы сертификата- ФИО2 (л.д.14).

Таким образом, ответчики не имеют возможности внести обусловленную договором цену за поступившую в их собственность комнату, в связи с чем, продавец лишен возможности получить сумму, на которую рассчитывал при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (2).

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения о том, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и пункта 8 статьи 10 Федеральный закон от <дата> N 256-ФЗ (ред. от <дата>) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи от <дата> заключался с участием средств материнского (семейного) капитала.

ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г.Новочеркасске отказало в перечислении денежных средств в счет кредитных обязательств ФИО3, денежные средства для приобретения доли спорной квартиры, продавцу не переданы, при этом зарегистрирован переход права собственности.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся следующие разъяснения: в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абзац 4 пункта 65 Постановления).

Поскольку истец не получил деньги за проданную по договору купли-продажи комнату, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании, истец вправе потребовать возврата переданного имущества, о чем им было заявлено.

Истцом в адрес ответчиков было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи от <дата> Согласно записи на обратной стороне предложения, ФИО2 не имеет возможности выполнить требования предложения (л.д.13- оборот 13).

В соответствии с положениями ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требований истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу абз. 5 ст. 94 Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 100 Кодекса возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

В обоснование расходов по оплате услуг представителя, истцом представлен договор возмездного оказания услуг от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО8 на оказание юридической помощи в виде досудебного урегулирования спора и представления интересов ФИО1 в Новочеркасском городском суде по иску о расторжении договора купли-продажи <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру от <дата>, а также расписка ФИО8 в получении денежных средств в размере 20000 рублей в счет оплаты по договору возмездного оказания услуг (л.д.28-29). Учитывая проделанную работу, категорию спора, сложность дела, разумность и соразмерность, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в сумме 10000 рублей.

Также истцом были понесены расходы на нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли квартиры от <дата> и за оказание услуг правового и технического характера нотариусу Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО6 в сумме 7313 рублей, что подтверждено ответчиком в судебном заседании, а также уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 7700 рублей (л.д.2), что подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 14/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 на приобретение <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес> кадастровым №, общей площадью 133,2 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на <данные изъяты> на квартиру в <адрес> кадастровым №, общей площадью 133,2 кв.м., и государственной регистрации права собственности ФИО1 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес> кадастровым №, общей площадью 133,2 кв.м..

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы на оплату нотариальных услуг в размере 7313 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 7700 рублей, расходы на представителя в размере 10000 рублей, а всего взыскать 25013 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2018 года