Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Волоколамская Управляющая компания» об исключении из лицевого счета задолженности по оплате горячей воды и водоотведение,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «Волоколамская Управляющая компания» об исключении из лицевого счета задолженности по оплате горячей воды и водоотведение.

В обоснование своего иска истица указала, что ей принадлежит на праве собственности 1\5 доля квартиры по адресу: <адрес>. Остальные доли принадлежат двум ее сыновьям по 1\5 доли, еще две доли ее сестре ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истица прописана в квартире вместе с двумя сыновьями и внуком. На основании Акта ОАО «Волоколамское ПТП РЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире было отключено горячее водоснабжение, путем отсечения трубопровода с установкой заглушки. При отсутствии горячей воды начисления за водоотведение завышено. Согласно Акта АО «Волоколамская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истицы, горячая вода отключена. С 2011 года по июнь 2014 года начисления за горячую воду не производились. Начиная с 2014 года по настоящее время, по данной квартире начали начислять платежи за горячую воду и водоотведение. Неоднократные обращения истицы в управляющую компанию положительного результата не дало, начисления продолжают производиться.

Просит суд обязать АО «Волоколамская управляющая компания» исключить из лицевого счета № задолженность за горячую воду и водоотведение. Обязать АО «Волоколамская управляющая компания» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с июня 2014 года по настоящее время, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи, учитывая вышеуказанные обстоятельства.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что факт отсутствия у них подключенной к центральной системе горячей воды подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным начальником участка АО «Волоколамская УК» ФИО3 В квартире имеется только холодная вода, у них стоит водонагреватель, с помощью которого они нагревают воду. Отопление имеется только в одной комнате, о чем она неоднократно писала в управляющую компанию.

Представитель ответчика АО «Волоколамская управляющая компания» ФИО2 возражала относительно заявленных требований, суду пояснила, что в случае удовлетворения иска, они подсчитают размер необоснованно начисленных платежей за горячую воду и водоотведение и направят поручение в ООО «МосОблЕИРЦ»» об исключении начисленной суммы из лицевого счета по вышеуказанной квартире.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истице принадлежит на праве собственности 1\5 доля квартиры по адресу: <адрес>. Остальные доли принадлежат двум ее сыновьям (по 1\5 доли), еще две доли ее сестре ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истица прописана и проживает в данной квартире вместе с двумя сыновьями и внуком.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Волоколамское ПТП РЖКХ» (на тот момент управляющая компания) в данной квартире отключила горячее водоснабжение, путем отсечения трубопровода горячей воды с установкой заглушки и смещением сгона, что подтверждается Актом. В период с ноября 2011 года по май 2014 года начисления за по вышеуказанным услугам не производились. Начиная с июня 2014 года по настоящее время, по данной квартире снова начали начислять платежи за горячую воду и водоотведение. Данная информация отражена в письме АО «Волоколамская УК» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное в АО «Волоколамское ПТП РЖКХ», в котором также содержалась просьба к АО «Волоколамское ПТП РЖКХ», произвести перерасчет за горячее водоснабжение и водоотведение за период с июня по ноябрь 2016 года.

В ответ на данное обращение, ответчику было сообщено, что согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ при проверке жилого помещения по указанному адресу сотрудниками АО «Волоколамское ПТП РЖКХ» было выявлено самостоятельное несанкционированное подключение потребителя к горячему водоснабжению. Из Акта, составленного сотрудниками АО «Волоколамское ПТП РЖКХ» следует, что в квартире отсутствует заглушка на запорной арматуре, стоит кран, на полу вода, что подтверждает самовольное подключение к ГВС и отбору горячей воды.

Суд критически относиться к данному Акту, как к доказательству по делу, поскольку документ не подписан собственником \собственниками\ квартиры; в Акте указано, что «хозяин от подписи отказался», при этом, не указана его фамилия; нет подписи свидетелей отказа; данный Акт не направлялся жильцам проживающим в спорной квартире по почте, не был вручен лично; данный документ отсутствует у истицы.

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по данному адресу находится в управлении АО "Волоколамская управляющая компания", которая оказывает услуги по обслуживанию спорного жилого помещения, предоставляет коммунальные услуги. Между АО "Волоколамская управляющая компания" и ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации расчетов за жилищно-коммунальные слуги через систему ЕИРЦ <адрес> по единому платежному документу (ЕПД). По условиям указанного договора ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет ведение баз данных и формирование начисления жилищно-коммунальных услуг предоставляемых Управляющей компанией, а также производит разделение платежей, поступивших от плательщиков за жилищно-коммунальные услуги.

В суде представитель ответчика не представила суду доказательств того, что жильцы спорной квартиры потребляют горячую воду из центральной системы жилого дома.

Более того, согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудником АО «Волоколамская управляющая компания» начальником участка ФИО3 следует, что в квартире истицы горячая вода отключена. Данный Акт имеется в наличии у обоих сторон по делу и изложенное в нем не опровергается представителем ответчика.

Также, согласно информации АО «Волоколамское ПТП РЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной жителям данного жилого дома, предприятие, обслуживающее на тот момент данный дом, не имеет технической возможности предоставлять услугу надлежащего качества по горячему водоснабжению, температура горячей воды не соответствует СанПин 2.1.42496-09, которым предусматривается подача горячей воды 65С. То есть, в данном многоквартирном жилом доме, в принципе, отсутствует горячая вода надлежащей температуры.

Таким образом, стороной ответчика не доказано, что спорная квартира не санкционирована подключилась к системе горячего водоснабжения и безучетно пользуется горячей водой из центральной системы жилого дома.

Вместе с тем, в единый платежный документ (ЕПД) за октябрь 2017 года включены суммы, подлежащие уплате за жилищно-коммунальные услуги в виде услуг по водоотведению, горячее водоснабжение (носитель), горячее водоснабжение (энергия), а также задолженность по данным услугам.

Таким образом, при рассмотрении данного гражданского дела не установлено обстоятельств, подтверждающих безучетное использование жильцами вышеуказанной квартиры горячей водой из централизованной системы многоквартирного жилого дома, поэтому указанная сумма в едином платежном документе (ЕПД) подлежит исключению из лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Положениями пп. "д" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, установлена обязанность исполнителя (обслуживающей организации) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Этой обязанности корреспондирует право потребителя получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней) - пп. "б" п. 33 названных Правил.

В соответствии с п. 91 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги носит заявительный характер.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику Акционерное общество «Волоколамская управляющая компания» с заявлением произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги: горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире была отключена горячая вода, в связи с чем, находит начисления за водоотведение завышенными. Данное заявление было отставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истица снова обратилась к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ начальником участка произведен осмотр трубопровода, составлен акт, из которого следует, что горячая вода в квартире отключена. Однако начисления за горячую воду и водоотведение продолжают начисляться. Данное заявление также отставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истица снова обратилась в АО «Волоколамская управляющая компания» с заявлением, в котором просила направить в ООО «МосОблЕИРЦ» ходатайство о снятии начислений и перерасчете, начиная с июня 2014 года, за горячее водоснабжение и водоотведение по ее квартире.

Однако, до настоящего времени сумма задолженности из платежных документов не исключена, платежи по данным коммунальным услугам продолжают начисляться. Таким образом, АО «Волоколамская управляющая компания» нарушила право истицы как потребителя на перерасчет задолженности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Акционерное общество «Волоколамская управляющая компания» исключить из лицевого счета № по адресу: <адрес>, собственник ФИО1, указание на задолженность по коммунальным услугам за горячую воду и водоотведение по горячей воде.

Обязать Акционерное общество «Волоколамская управляющая компания» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с июня 2014 года по январь 2018 года, исключив начисления за горячую воду и водоотведение по горячей воде.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Т.Ю. Капцова