Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице его представителя ФИО2 обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, о прекращении права общей долевой собственности продавцов ФИО5 и ФИО3 на жилой дом и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 июня 2018 года между ним - ФИО1 и ФИО3 и ФИО5 от имени и в интересах которой по доверенности действовала ФИО4, был заключен договор купли-продажи целого жилого дома, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <...>. Данный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом города Каменка Каменского района Пензенской области ФИО6. В этот же день, то есть 23 июня 2018 года Стороны по сделке обратились с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Каменскому и Пачелмскому районам для регистрации перехода права собственности на жилой дом.

В соответствии с требованиями закона, для совершения сделки купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО5 было предоставлено нотариально заверенное заявление, в котором сообщается, что в связи с продажей всей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, отчуждаемое имущество было приобретено ею до вступления в брак.

Договор купли-продажи жилого дома, заключенный 23 июня 2018 года, между Истцом и Ответчиком содержит соглашение о передаче объекта недвижимости и его принятии, которые состоялись до подписания сторонами сделки договора купли-продажи жилого дома.

Сторонами по сделке достигнуты все существенные условия договора купли-продажи жилого дома, в т.ч. и по цене отчуждаемого объекта недвижимости, который Стороны оценили в 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Указанную сумму Покупатель оплатил Продавцам до подписания договора купли - продажи жилого дома, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Продавцы денежные средства получили. Расчет между Сторонами произведен полностью, что отражено в договоре купли-продажи жилого дома.

Предмет договора купли-продажи - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан Продавцами Покупателю до подписания договора купли-продажи жилого дома, что отражено в тексте договора. На момент обращения Сторон с заявлением в органы осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, указанное домовладение находилось в практическом распоряжении Истца с декабря месяца 2015 года. Продавцам был известен этот факт, а также факт проведения им, за счет собственных средств, капитального ремонта указанного жилого дома, и подводки к нему инженерных коммуникаций - электричество, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение.

Договор купли-продажи жилого дома заключен в письменной форме, и подписан Сторонами, надлежащим образом.

Считает, что все существенные условия договора купли-продажи жилого дома между Продавцами и Покупателем были достигнуты и соблюдены, передача объекта недвижимости состоялась, таким образом, он является добросовестным приобретателем.

Доверенность на имя ФИО4 была выдана ФИО5 07 июля 2015 года, о чем нотариусом г. Кирсанов Тамбовской области ФИО7 была сделана реестровая запись за № 2-401.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 29 июня 2018 года за № 58/030/005/2018-644 видно, что заявление о прекращении государственной регистрации права собственности на спорное имущество предоставлено ФИО5 только 29 июня 2018 года. Распоряжение об отзыве доверенности на осуществление регистрационных действий, выдано ФИО5 и удостоверено нотариусом г. Кирсанов и Кирсановсокого района Тамбовской области ФИО7 07 июля 2018 года.

На основании изложенного выше, руководствуясь нормами ГК РФ, просил признать договор купли-продажи жилого дома от 23 июня 2018 года, заключенный между ФИО1 (покупателем) и ФИО3, ФИО5 (продавцами) заключенным; Прекратить право общей долевой собственности Продавцов - ФИО5 и ФИО3, на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 55,6 м. кв., расположенный по адресу: <...>; Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 23 июня 2018 года объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 55,6 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в лице его представителя ФИО2 уменьшил исковые требования, отказавшись от требований в части признания договора купли-продажи жилого дома от 23 июня 2018 года заключенным, а также о прекращении права общей долевой собственности продавцов ФИО5 и ФИО3, на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 55,6 м. кв., расположенный по адресу: <...>. Просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 23 июня 2018 года объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 55,6 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <...>.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании, состоявшемся 18 сентября 2018 года, истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. При этом пояснил, что он поддерживает дружеские отношения с Т.И.Н. и её мамой О.Т.А. которые в 2015 году без оформления договора купли-продажи приобрели у У.М.Н.. жилой дом, расположенный в <...>. Впоследствии он за свой счет помог Т.И.Н.. и О.Т.А. отремонтировать дом, поэтому решил оформить его в свою собственность. Ему было известно о том, что собственниками дома по документам являются ФИО3 и ФИО5. 23 июня 2018 года им был заключен договор купли-продажи этого дома, который удостоверен нотариусом города Каменка Пензенской области. Продавцами выступили ФИО3 и ФИО4. Последняя действовала по доверенности, выданной ей ФИО5. Стоимость дома была определена в 20 000 рублей. Он передал деньги ФИО3 и ФИО4 по 10 000 рублей каждому. После этого, он попытался зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако ФИО5 подала заявление об отказе от сделки и государственная регистрация была приостановлена.

Представитель истца ФИО2 просила суд удовлетворить исковые требования ФИО1. Считает действия ФИО5 злоупотреблением, предоставленным ей правом. 07 июля 2015 года ФИО5 выдала ФИО4 доверенность, в которой предоставила ей право продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ей на праве собственности долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, и всю долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В этот же день ФИО5 написала у нотариуса заявление, в котором гарантировала и известила о том, что данная доля в праве на жилой дом приобретена ей до вступления в брак, поэтому она вводит всех в заблуждение, утверждая, что для продажи дома необходимо согласие её супруга. В выданной доверенности указано, что ФИО4 вправе на условиях по своему усмотрению продать, принадлежащие ФИО5 на праве собственности всю долю вправе общей долевой собственности на земельный участок и всю долю вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <...>. При заключении договора купли - продажи и подаче документов на регистрацию истец был уверен, что ФИО5 согласна с ценой в 20 000 рублей, но не знал, были ли ей переданы 10 000 рублей, которые получила ФИО4. Собственниками земельного участка по ул. Почтовая, д. 21 в пос. Титово ответчик ФИО5 и её брат ФИО3 не являются. Данный земельный участок принадлежит Б.Л.В.., которой в настоящее время нет в живых.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В адрес суда направила возражения на исковое заявление, указав, что летом 2018 года Т.И.Н.. и О.Т.А.подали в суд от ее имени заявление о том, что она хочет зарегистрировать право собственности на землю, подделав подпись от ее имени. Тогда Т.И.Н. и О.Т.А.. утверждали, что купили у нее дом. Лицо, которое действует в их интересах, продало этот дом другому лицу, а именно ФИО1, которого она не знает, и никогда не видела. Считает договор купли-продажи жилого дома фиктивным и подложным. Согласно письму МИ ФНС № 6 по Пензенской области, за ней числиться в собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <...>. Это единственное жилище для неё лично и четверых несовершеннолетних детей. По этому же адресу прописан и проживает её брат ФИО3. Продавать этот дом она не собирается, а доверенность на продажу дома аннулирована еще в мае 2018 года. Кроме того, отсутствует согласие её супруга на продажу дома, который был куплен на общие семейные деньги. По изложенным основаниям, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, утверждая, что такой же позиции придерживается и её брат – ФИО3.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 и ответчик ФИО5 не представили суду уважительных причин неявки в судебное заседание и не ходатайствовали об отложении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области – государственный регистратор Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснив, что 25 июня 2018 года в орган регистрации прав было представлено заявление на регистрацию прав собственности (перехода права) на данный объект ФИО1 на основании договора купли – продажи жилого дома от 23 июня 2018 года, удостоверенного ФИО6 - нотариусом города Каменки и Каменского района Пензенской области. 29 июня 2018 года в орган регистрации поступило заявление от ФИО5 о внесении записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника, а также заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврата ранее представленных для их проведения документов. 29 июня 2018 года осуществление действий по заявлению ФИО1 было приостановлено в связи с тем, что не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора. Также в соответствии с Земельным кодексом РФ необходимо проведение государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по данному адресу, для осуществления принципа единства жилого дома и земельного участка.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, пояснив, что он и его сестра ФИО5 являются собственниками в равных долях жилого дома по адресу: <...>. В этом доме он проживал вместе с матерью ФИО9 и сестрой примерно до 2006 года. Затем сестра уехала в Кирсановский район Тамбовской области к своему старшему брату и там вышла замуж, а они с мамой примерно в 2009 году переехали на постоянное место жительства в город Каменку. Ему известно, что ранее вышеуказанный дом его мать продала какому-то мужчине, без оформления документов на его продажу. 23 июня 2018 года он (ФИО3) продал свою долю в доме ФИО1, о чем был составлен соответствующий договор. В соответствии с этим же договором от имени его сестры – ФИО5 – её долю продала ФИО4, которая действовала по доверенности. Считает данный договор исполненным. Причина, по которой его сестра возражает против продажи дома, ему не известна. Она в этом доме не проживает более десяти лет.

Третье лицо ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержала, пояснив, что она проживает в пос. Титово более 40 лет. В доме, по ул. Почтовая, 21 ранее проживала ФИО9 со своими двумя детьми К. и Л. остальные ее дети уехали ранее. Потом, одна из дочерей забрала ФИО9 к себе, а дом она примерно в 2013 году продала У.М.Н. Затем этот дом у У.М.Н. купила О.Т.А.. за 20 000 рублей. Получив деньги, У.М.Н. написал соответствующую расписку. В то время дом не был пригоден для проживания. В доме не было окон и дверей, отопления, света, воды и труб отопления. Крыши в задней части дома тоже не было. Потом О.Т.А. и её дочь отремонтировали дом, установив пластиковые окна, провели отопление, газ, воду. Когда О.Т.А.. решила оформить дом на себя, ей сказали, что у него имеются два собственника: ФИО3 и ФИО5. ФИО3 проживает в г. Каменка, он был согласен переоформить свою часть дома, а ФИО5 проживает в <...>. О.Т.А. наняла автомашину и, взяв с собой её (ФИО4) и М. они поехали в г. Кирсанов. ФИО5 встретила их хорошо. Она сказала, что этот дом ей не нужен и попросила оплатить 3000 рублей за то, что она в этот день не выходила на работу, что О.Т.А. и сделала. Потом поехали к нотариусу, где ФИО5 выдала ей (ФИО4) доверенность на право продажи дома. На основании этой доверенности она от имени ФИО5 продала её долю дома 23 июня 2018 года ФИО1, получив от него причитающиеся ФИО5 10 000 рублей. В настоящее время эти деньги хранятся у неё, поскольку она не знает, как их отправить ФИО5. ФИО5 уехала из пос. Титово после окончания 8 классов средней школы и более никогда в селе не проживала.

Суд, выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно выписке из Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО3 и ФИО5 с 2003 года в равных долях являются правообладателями жилого дома с кадастровым номером №, площадью 55, 6 кв. метров, 1955 года постройки, расположенного по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5 на основании доверенности от 07 июля 2015 года 68 АА 0685603, удостоверенной нотариусом города Кирсанов и Кирсановского района Тамбовской области ФИО7, уполномочила ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ей на праве собственности всю долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и всю долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <...>, оформить и подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые деньги, для чего предоставляет право быть ее представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области при регистрации перехода права собственности на нового владельца. Доверенность выдана сроком на три года.

Из заявления удостоверенного нотариусом города Кирсанов и Кирсановского района Тамбовской области 68 АА 0685604 от 07 июля 2015 года ФИО5 в связи с продажей (отчуждением) всей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и всей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <...> ставит в известность, что имущество приобретено ей до вступления в брак.

23 июня 2018 года между ФИО3, ФИО4 действующей от имени ФИО5 на основании доверенности 68 АА0685603, выданной 07 июля 2015 года, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 55,6 кв. м принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...>. Договор удостоверен нотариусом города Каменки и Каменского района Пензенской области ФИО6.

Согласно п. 4.1 Договора купли-продажи кадастровая стоимость жилого дома составляет 373 708,73 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной 20 июня 2018 года ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи Стороны оценили жилой дом в сумме 20 000 рублей, которые покупатель оплатил продавцам до подписания настоящего договора пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Продавцы денежные средства в сумме 20 000 рублей 00 копеек получили. Расчет по договору произведен полностью.

25 июня 2018 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации перехода права в соответствии с указанным договором купли-продажи.

29 июня 2018 года Управлением Росреестра по Пензенской области ФИО1 и ФИО5 выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации N 58/030/005/2018-644, в связи с тем, что не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не предоставлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и или прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора. ФИО5 представлено заявление № 58/004/009/2018-724 от 29 июня 2018 года о прекращении государственной регистрации права собственности (перехода права) на вышеуказанный объект. В уведомлении также указано, что поступили сведения о нотариальном удостоверении распоряжения об отзыве доверенности на осуществление регистрационных действий, выданной ФИО5 и удостоверенной нотариусом г. Кирсанов и Кирсановского района Тамбовской области 07 июля 2015 года в реестре за № 2-401. Также в соответствии с Земельным кодексом РФ необходимо проведение государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по данному адресу для осуществления принципа единства жилого дома и земельного участка.

В ответе на запрос от 19 сентября 2018 года нотариуса города Кирсанов и Кирсановского района сообщается, что 26 июня 2018 года по реестру за № 68/62-н/68-2018-1-3083 от имени ФИО5 было удостоверено распоряжение об отмене доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Кирсанов и Кирсановского района Тамбовской области от 07 июля 2015 года, реестровый номер 2-401.

В материалах дела также имеется свидетельства о государственной регистрации права от 05 февраля 2003 года на 1/3 доли и от 11 марта 2003 года на 1/6 доли жилого дома, площадью 55,6 кв. метров с хозяйственными постройками по адресу: <...> на имя ФИО10.

Согласно свидетельству о заключении брака <...> 04 июля 2009 года между ФИО11 и ФИО10 заключен брак, после чего жене присвоена фамилия «Лопатина».

Свидетель О.Т.А. суду пояснила, что в 2013 году ФИО9 продала свой дом по адресу: <...> на слом У.М.Н... Сломать он этот дом не смог, так как выяснилось, что собственниками дома являются дети ФИО12 – ФИО5 и ФИО3. Тогда она предложила У.М.Н. продать ей этот дом, решив, что она сама найдет собственников и договориться с ними о покупке дома. У.М.Н.. продал ей дом за 20 000 рублей, хотя сам покупал его за 16 000 рублей. Затем она стала искать собственников. Вместе с ФИО4 они поехали к ФИО5 в Кирсановский район Тамбовской области. ФИО5 в этот день была на работе, её отпустили с работы и у нотариуса в городе Кирсанов, ФИО5 выдала ФИО4 доверенность на право продажи дома. Она (О.Т.А.) оплатила за доверенность 2500 рублей, а также заплатила ФИО5 3000 рублей, за, что она в тот день отсутствовала на работе и потеряла заработок. ФИО5 говорила, что ей этот дом не нужен, что у неё есть свой дом, приобретенный на средства материнского капитала. После встречи с ФИО5 они с дочерью в течение последующих лет произвели в доме ремонт, поскольку на момент покупки он не был пригоден для проживания, потратив на него около 200 тысяч рублей. В указанном доме она проживает с 2015 года. За это время от ФИО5 никаких претензий не поступало, и только в 2018 году она стала высказывать свое недовольство. 23 июня 2018 года, на основании доверенности, выданной ФИО5 на имя ФИО4 был оформлен договор купли – продажи дома на ФИО1, который является хорошим знакомым их семьи.

Свидетель Т.И.Н. суду пояснила, что дом на ул. Почтовая, 21 в пос. Титово приобрела её мама – О.Т.А.. В этом доме ранее проживала ФИО12 с двумя детьми, потом свою долю она оформила дарственно на детей: ФИО5 и ФИО3. Ни один из них в этом доме не проживал. Екатерина куда - то уехала, вышла там замуж, и никогда в дом не приезжала. Алексей проживал у сестры в г. Каменка. ФИО12 жила в доме одна, а потом продала его У.М.Н., после чего, уехала из села. У.М.Н. понял, что дом проблемный, и решил его продать. Мама уже у него в 2015 году купила этот дом. Потом они с ФИО4 поехали в Кирсановский район к ФИО5, чтобы оформить договор купли- продажи. ФИО5 была не против этого. Она сказала, что она там не живет, и не собирается жить, у нее есть дом, который она приобрела за материнский капитал. ФИО5 выдала доверенность ФИО4 на продажу дома, никаких проблем и претензий не было. Потом мама ездила ко второму собственнику ФИО3, он тоже был не против продажи дома, но в то время уезжал на Украину. По приезду из Украины он дал доверенность, по которой они с мамой смогли провести в доме газ и свет. Они с мамой проживают в этом доме, практически, с 2015 года. 23 июня 2018 года была произведена сделка купли - продажи дома. При этом присутствовал ФИО3. У ФИО5 доверенным лицом была ФИО4, которой она выдала доверенность на право продажи дома. Договор купли – продажи дома оформили на ФИО1, который является другом их семьи, и помогал им материально производить в доме ремонт. Он надежный человек. Мама в тот день не могла поехать к нотариусу, так как у неё случился приступ бронхиальной астмы. Затем по неизвестной причине ФИО5 отозвала свою доверенность. Жить ФИО5 в этом доме не собиралась. На момент продажи дом был полностью разрушен. Раньше они не имели возможности оформить договор купли - продажи, так как не могли найти ФИО3. От ФИО5 была доверенность на право продажи дома, а от него не было.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 10 июня 2018 года, вынесенному участковым уполномоченным отделения МВД России по Пачелмскому району ФИО13 в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО5 о незаконном завладении её домом, расположенным по адресу: <...>, отказано за отсутствием состава преступления.

Согласно записи акта о смерти № 157 от 09 июня 2015 года, У.М.Н., (дата) года рождения, умер в п. Титово Пачелмского района 03 июня 2015 года.

Согласно записи акта о смерти № 5467 от 01 октября 2006 года, Б.Л.В., (дата) года рождения, умерла в городе Пензе 23 сентября 2006 года.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования части 3 статьи 551, абзаца 2 части 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилой дом, сторонами совершены. Спорное имущество приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома заключенного в письменной форме и удостоверенного нотариусом. Сделка фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцам, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ ввиду состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ФИО5 не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства и основанные на этих обстоятельствах выводы суда.

Довод ответчика ФИО5 о том, что договор купли-продажи жилого дома является недействительным, поскольку не было получено согласие её супруга на продажу данного дома, который, якобы, приобретен в период брака, является несостоятельным. Как следует из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права, собственником ? доли спорного жилого дома ФИО5 (ФИО10) стала в 2003 году. В брак ФИО10 (ФИО5) вступила 04 июля 2009 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Отделом ЗАГС администрации г. Кирсанова Тамбовской области 04 июля 2009 года. Кроме того, 07 июля 2015 года в своем заявлении, удостоверенном нотариусом г. Кирсанова и Кирсановского района Тамбовской области, ФИО5 также указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> приобретен ей до вступления в брак.

Утверждение ФИО5 о том, что доверенность на право продажи её доли в жилом доме по адресу: <...>, выданная ФИО4 отозвана в мае 2018 года является недостоверным, поскольку в соответствии с сообщением нотариуса г. Кирсанов и Кирсановского района Тамбовской области от имени ФИО5 было удостоверено распоряжение об отмене доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Кирсанов и Кирсановского района Тамбовской области от 07 июля 2015 года, реестровый номер 2-401, только 26 мая 2018 года, то есть на следующий день после подачи истцом ФИО1 договора купли-продажи жилого дома и иных документов на государственную регистрацию.

Доводы ФИО5 о том, что заключением договора купли-продажи жилого дома нарушены права её несовершеннолетних детей является несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено доказательств регистрации и проживания в спорном жилом доме её несовершеннолетних детей.

Доказательств предъявления претензий по исполнению ФИО1 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества со стороны продавцов не представлено. Однако обязательства по регистрации перехода права собственности до настоящего времени не исполнены, в связи, с чем исковые требования ФИО1 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Ссылки Управления Росреестра по Пензенской области о необходимости проведения государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <...> для осуществления принципа единства жилого дома и земельного участка не могут являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, поскольку продавцы ФИО5 и ФИО3 не являются собственниками земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи от 23 июня 2018 года на жилой дом, общей площадью 55,6 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2018 года.

Судья: А.А.Горячев