Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Виктория» к Ильиной Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, а также встречному иску Ильиной Л.А. к ТСЖ «Виктория» о возложении обязанности произвести перерасчет за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, взыскании штрафов, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Товарищество собственников жилья «Виктория» (далее – ТСЖ «Виктория») обратилось в суд с иском к Ильиной Л.А., в котором с учетом уточнений иска просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2015 г. по март 2018г., в том числе взносов на капитальный ремонт - 12496,96 руб., услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества - 31794,88 руб., коммунальных услуги - 73245,25 руб., а также пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11 февраля 2016 г. по 30 июля 2019г., в том числе взносов на капитальный ремонт - 2584,34 руб., услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг- 33098,42 руб., всего 167633,51 руб.

В обоснование иска указано, что 20 апреля 2014г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> принято решение о выборе в качестве способа управления - Товариществом собственников жилья «Виктория». С 01 июля 2014г. истец осуществляет деятельность по обслуживанию дома, начисляет плату за коммунальные услуги и содержание, а также сбор средств на капитальный ремонт на специальный счет.

Ответчик Ильина Л.А. является собственником квартиры № в названном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., пользуется жилищно-коммунальными услугами, однако не должным образом исполняет свою обязанность по их оплате. В связи с чем, у неё в спорный период с учетом произведенных перерасчетов образовалась задолженность в заявленном размере по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг и взносам за капитальный ремонт.

Поскольку ответчик длительный период времени не исполняла должным образом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец полагает, что он вправе требовать уплату пени.

Определением Тверского областного суда от 12 марта 2019г. в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации передано на рассмотрение в Старицкий районный суд Тверской области (том 1 л.д.80).

ФИО1 предъявила встречный иск ТСЖ «Виктория», в котором просит обязать ТСЖ «Виктория»: произвести перерасчет за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению за период с декабря 2015г. по март 2018г. и пени за период с 11 февраля 2016 г. по 01августа 2018 г. в размере 21231,87 руб.; взыскать с ТСЖ «Виктория» в ее пользу штраф в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 10615,94 руб., неустойку (пени) за период с 12 марта 2019г. по 28 мая 2019г. в соответствии с пунктом 3 статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 31847,81 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000000 руб., штраф в порядке статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 1531847,81 руб., всего 4574 311,56 руб. (том 4 л.д. 140-147)

Встречные исковые требования мотивирует тем, что ТСЖ «Виктория» оказывает ей услуги по холодному и горячему водоснабжению ненадлежащего качества, не соответствующие СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода…» и СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» в связи с чем, полагает необоснованным начисление платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению в размере начисленной суммы 16763,69 руб. и пени – 4468,18 руб., всего 21231,87 руб.

В обоснование своих доводов ссылается на то, что решениями Ржевского городского суда Тверской области от 09 ноября 2012 г. по делу №2-682/2012 и от 24 сентября 2014 по делу №2-853/2014 установлен факт поставки воды населению города Ржева, в том числе гражданам, проживающим по <адрес> в котором находится ее квартира, не соответствующей требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства; на неисполнение администрацией города Ржева решения Ржевского городского суда Тверской области от 24 сентября 2014 по делу №2-853/2014 о возложении обязанности в срок до 31 декабря 2014 г. организовать подачу населению города Ржева питьевой воды, соответствующей требованиям федерального и санитарного законодательства; на письмо руководителя Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 09.12.2015 №02/9988-15 о неудовлетворительном качестве холодного водоснабжения в городе Ржеве; на отсутствие доказательств, позволяющих сделать вывод об окончании периода нарушения качества поставляемой в ее квартиру холодной и горячей питьевой воды.

Считает, что в соответствии с положениями ч. 6 ст. 157 ЖК РФ с ТСЖ «Виктория» в ее пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от излишне начисленной суммы, что составляет 10615,94 руб.

Указывает, что 5 марта 2019г. направила в адрес ТСЖ «Виктория» претензию с требованиями устранить недостатки оказываемых услуг и произвести перерасчет, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем полагает, что ответчик должен уплатить ей неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 12 марта 2019г. по 28 мая 2019г. в сумме 31847,81 руб.

Требование о компенсации морального вреда в сумме 3000 000 рублей обосновывает оказанием ей ТСЖ «Виктория» услуг по предоставлению холодной и горячей воды ненадлежащего качества, нарушением ответчиком по встречному иску ее прав, как потребителя.

Кроме того, полагает, что с ТСЖ «Виктория» в ее пользу подлежит взысканию штраф за оставление ее претензии без удовлетворения в размере 50% от заявленной суммы, что составляет 1531 847,81 руб.

Определением суда от 28 мая 2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация города Ржева, ООО «Водоканал Ржев», МУП г. Ржева «Дирекция Единого заказчика» (том 4 л.д.156).

Представитель истца ТСЖ «Виктория» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, встречные исковые требования ФИО1 не признал.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Виктория» не признали, встречные исковые требования поддержали. Пояснили, что собственником <адрес> ФИО1 не является, ей в данной квартире принадлежат на праве собственности только два жилых помещения – площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Приводя доводы об оказании услуг по холодному и горячему водоснабжению ненадлежащего качества, полагали требование истца о взыскании задолженности по этой статье расходов полностью необоснованными, одновременно просили удовлетворить встречные исковые требования.

Ссылались на то, что тарифы на содержание общедомового имущества общим собранием собственников помещений не утверждались, плата за вывоз ТБО, ХВС на содержание МОП, электроэнергия на содержание МОП входит в состав платы за содержание общедомового имущества. В расчете по статье «электроэнергия на содержание МОП» завышен норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению - 1,43 кВт.ч на 1 кв. м., тогда как приказами ГУ «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области (далее – ГУ РЭК Тверской области) №337-нп от 23.08.2012 и №40-нп от 29.05.2017 для домов, не оборудованных лифтами, к каковым относится дом, в котором проживает ФИО1, установлен норматив потребления данной услуги - 0,72 кВт.ч на 1 кв. м.

Также приводили доводы о том, что услуги по содержанию общедомового имущества и капитальному ремонту ТСЖ «Виктория» фактически не оказываются, поэтому требования истца о взыскании задолженности по данным статьям расходов, по их мнению, также являются необоснованными.

Высказывали несогласие с расчетом задолженности по статье расходов «отопление» в сумме 53158,77 руб. Представили свой расчет, согласно которому плата за отопление за период с декабря 2015г. по март 2018г. составляет 35286,21 руб.

Считают, что при расчетах задолженности за отопление следует применять тарифы, установленные ГУ РЭК Тверской области теплоснабжающим организациям за производство тепловой энергии без учета тарифа на транспортировку (передачу) тепловой энергии.

Кроме того, возражали против представленных истцом уточненных расчетов расходов тепла на отопление и подогрев воды для горячего водоснабжения, считают, что в данном случае имеет место злоупотребление истцом правом. Ссылались на то, что по существующей практике на подогрев воды для горячего водоснабжения идет 24-25 процентов всей израсходованной тепловой энергии, остальные 75 процентов идут на отопление.

Согласились, что задолженность по статье «водоотведение» составляет 3995,87 руб.

При определении размера пени просили применить положения ст. 333 ГК РФ и ст. 404 ГК РФ и полностью освободить ФИО1 от ответственности за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

После объявленного 30 июля 2019г. перерыва ФИО1 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании участвовал ее представитель ФИО3

Третьи лица - администрация города Ржева, ООО «Водоканал Ржев», МУП г. Ржева «Дирекция Единого заказчика» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (статья15).

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из положений статьи 42 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (часть 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (часть 2).

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 20 апреля 2014г. выбран способ управления многоквартирным жилым домом - Товариществом собственников жилья "Виктория" (том 6 л.д. 80-83).

30 апреля 2014г. товарищество собственников жилья "Виктория" (далее – ТСЖ «Виктория») зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (том 1 л.д. 18-23).

ТСЖ «Виктория» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом и является исполнителем коммунальных услуг.

На основании договора купли-продажи от 22 сентября 2007г. ФИО1 является собственником двух жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (том 1 л.д. 184-188).

Кроме того, решением Центрального районного суда г. Твери от 27 февраля 2008г. за ФИО1 признано право собственности на две комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> в <адрес>том 1 л.д. 138-141).

Право собственности ФИО1 на указанные комнаты зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д.96-101).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 30 августа 2005 г., квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из четырех комнат площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., шкафа – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д. 244-246).

Таким образом, ФИО1 является собственником всех четырех жилых комнат в данной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Учитывая положения статьи 42 ЖК РФ, ФИО1 также является единоличным собственником всех вспомогательных помещений в данной квартире, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с ее проживанием в этом жилом помещении, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 №176-ФЗ, от 03.07.2016 №267-ФЗ, от 29.07.2017 №258-ФЗ); 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Из положений части 8 статьи 156 ЖК РФ следует, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В силу пункта 5 стати 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в период с декабря 2015 года по март 2018 года ТСЖ «Виктория» ежемесячно выставляло ФИО1 платежные документы (извещения), в которых указывался размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно данным платежным документам за спорный период времени ТСЖ «Виктория» всего было начислено ФИО1 к оплате за жилищно-коммунальные услуги – 139794,63 руб. (том 1 л.д. 105-118).

В представленном суду истцом уточненном расчете задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет – 117537,09 руб., в том числе по статьям расходов: «содержание и ремонт общедомового имущества» - 31794,88 руб., из них «содержание» - 24681,44 руб., «вывоз ТБО» - 4697,16 руб., «ХВС на содержание МОП» - 200,47 руб., «ГВС на содержание МОП» – 671,11 руб., «электроэнергия на содержание МОП» – 1544,7 руб.; 2. «капитальный ремонт» - 12496,96 руб.; 3. «коммунальные услуги» - 73245,25 руб., из них «отопление» - 53518,77 руб., «холодное водоснабжение» - 6588,86 руб., «горячее водоснабжение» (подогрев) – 9141,75 руб., водоотведение – 3995,87 руб. (том 7 л.д. 75,76).

Как указано выше, ФИО1 на праве собственности принадлежат все жилые помещения, а также общее имущество в квартире № дома № по ул. <адрес>, поэтому суд считает правильным начисление ей истцом жилищно-коммунальных платежей исходя из общей площади данной квартиры, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

В расчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг указана площадь всех помещений жилого дома – <данные изъяты> кв.м., площадь мест общего пользования – <данные изъяты> кв. м., что соответствует характеристикам жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>, представленным Ржевским отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 05.07.2019 №71 по данным технической инвентаризации по состоянию на 21 июля 2004г. (том 6 л.д. 73).

Анализируя и оценивая представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, суд, кроме вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодексов Российской Федерации, руководствуется утвержденными тарифами и нормативами, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее – Правила от 6 мая 2011 г. N 354).

Из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> оборудован общедомовым прибором учета (далее ОПУ) тепловой энергии. При этом данных об оборудовании каких-либо жилых или нежилых помещений в данном доме, в том числе квартиры ответчика ФИО1 индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, в материалах дела нет.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ФИО1 по статье расходов «отопление» составляет – 535518,77 руб.

Ответчик ФИО1 с данным расчетом не согласилась, представила свой расчет, в котором задолженность за отопление определена в размере – 35286,21 руб.

Следует отметить, что в период времени с декабря 2015 г. по март 2018г. ТСЖ «Виктория» выставляло ФИО1 платежные документы, в которых плата за отопление была начислена по нормативам, а не по показаниям ОПУ тепловой энергии.

В ходе судебного разбирательства истец произвел перерасчет задолженности по оплате за отопление с учётом показаний ОПУ тепловой энергии.

Оснований не согласиться с представленными истцом показаниями ОПУ тепловой энергии за спорный период времени, у суда нет. (том 2 л.д. 93-124, 195-201).

Какие-либо данные о других показаниях ОПУ в указанный период времени в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 26 Правил от 6 мая 2011 г. N 354 объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. При отсутствии приборов учета объем потребленной горячей воды определяется: в жилом помещении - исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении; в нежилом помещении - из расчетного объема, определенного в соответствии с пунктом 43 Правил.

Вопреки доводам ответчика ФИО1 и ее представителя, представленные истцом ежемесячные расчеты объема потребления горячей воды в доме за спорный период времени соответствуют данным требованиям Правил от 6 мая 2011 г. N 354 (том 7 л.д. 94-122).

При расчете объема тепловой энергии, израсходованной в доме на нужды ГВС, истцом использовался рекомендованный ГУ РЭК Тверской области удельный расход тепловой энергии на приготовление горячей воды – 0,051 Гкал/м3,

Из пояснений представителя истца ФИО2 в судебном заседании следует, что в ранее предоставленных расчетах задолженности за отопление была допущена бухгалтерская ошибка, кроме того, не учтена задолженность за октябрь 2016г. и октябрь 2017г., что ответчиком не опровергнуто.

В целях предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Виктория» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор №349 на подачу тепловой энергии в горячей воде от 01 июля 2014г. с ООО «Теплоэнергетик» (том 2 л.д. 28-36), договор поставки тепловой энергии в горячей воде №013 от 01.06.2016г. с ООО «Теплоснабжение» (том 2 л.д. 43-51), договор поставки тепловой энергии в горячей воде №006 от 05 декабря 2017 с ООО «Теплоэнерго» (том 2 л.д.56-64), договор №807 от 01 декабря 2014 на холодное водоснабжение и водоотведение с ООО «Система Водоснабжения» (том 2 л.д. 14-20), договор №807 на холодное водоснабжение и водоотведение от 12 мая 2017г. с ООО «Водоканал Ржев» (том 2 л.д. 21-27).

Согласно письму Главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области от 22.07.2019 №1705-АП конечные потребители производят суммарную оплату, как за поставленную тепловую энергию исходя из тарифа на производство тепловой энергии, так и на передачу тепловой энергии (том 6 л.д. 137-138).

Приказами ГУ РЭК Тверской области от 19.12.2014 №355-нп, от 30.11.2015 №343-нп, от 30.06.2016 №47-нп, от 19.12.2016 №350-нп, от 13.11.2017 №193-нп, утверждены тарифы на тепловую энергию (мощность), отпускаемую теплоснабжающими организациями потребителям городского округа город Ржев, категория потребителей «население»: для ООО «Теплоэнергетик» с 01.07.2015 по 30.06.2016 в размере 1347,71 руб./Гкал, с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 1396,27 руб./Гкал; для ООО «Теплоснабжение» - с 07.07.2016 по 31.12.2016 – 1397,27 руб./Гкал, с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 1397,27 руб./Гкал, с 01.07.2017 по 31.12.2017 – 1422,81 руб./Гкал; для ООО «Теплоэнерго» - с 14.11.2017 по 31.12.2017 - 1422,81 руб./Гкал.

Приказами ГУ РЭК Тверской области от 19.12.2014 №348-нп, от 30.11.2015 №342-нп утверждены тарифы на услуги по передаче тепловой энергии, оказываемые теплоснабжающими организациями потребителям городского округа город Ржев, категория потребителей «население»: для ЗАО «Собина Инжиниринг» в период с 01.07.2015 по 31.12.2016 в размере 178,62 руб./Гкал; для ООО «Регионэнергоресурс-Тверь» в период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 137,06 руб./Гкал.

На 2018г. приказом ГУ РЭК Тверской области от 19.12.2017 №424-нп «О тарифах на тепловую энергию, отпускаемую обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго» для потребителей городского округа город Ржев муниципального образования Тверской области, на 2018-2020 годы» на период с 01.01.2018 по 30.06.2018 установлен тариф в размере 1559,87 руб./Гкал.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что до июля 2017г. оплата услуг по передаче тепловой энергии ТСЖ «Виктория» не производилась, что подтверждается выписками операций по лицевому счету ТСЖ «Виктория» (том 2 л.д. 75-81), не оспаривалось представителем истца ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при расчетах задолженности по статьям расходов за «отопление», «горячее водоснабжение (подогрев)», «ГВС на содержание МОП» до июля 2017г. подлежат применению утвержденные ГУ РЭК Тверской области тарифы для теплоснабжающих организаций на тепловую энергию без тарифов на транспортировку тепловой энергии

Таким образом, с декабря 2015г. по июнь 2016г. подлежит применению утвержденные тарифы на тепловую энергию - 1347,71 руб./Гкал, с июля 2016г. по июнь 2017г. - 1396,27 руб./Гкал, а с июля 2017 г. по март 2018г. тариф на тепловую энергию + тариф на передачу тепловой энергии – 1559,87 руб.

С учетом произведенного судом перерасчета задолженность ФИО1 по статье расходов на «отопление» за период с января 2015г. по март 2018г. составляет – 49718,02 руб.

Доводы о предоставлении в спорный период некачественных услуг по холодному и горячему водоснабжению объективно ответчиком допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждены, в связи с чем, отсутствуют основания для снижения платы либо освобождения ответчика от оплаты стоимости указанных коммунальных услуг в спорный период.

При этом следует отметить, что вопрос о поставке ТСЖ «Виктория» потребителям в спорный период времени холодной и горячей воды ненадлежащего качества не был предметом рассмотрения решений Ржевского городского суда Тверской области от 09 ноября 2012г. по делу№2-682/2012 и от 24 сентября 2014г. по делу №2-853/2014, на которые ссылалась ФИО1

Сообщений о фактах нарушения качества коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, как этого требует пункт 106 Правил от 6 мая 2011 г. N 354, от ФИО1 в спорный период времени в ТСЖ «Виктория», Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Тверской области в г. Ржеве, либо иные организации, осуществляющие контроль за качеством предоставляемых коммунальных услуг, не поступало, соответствующие проверки не проводились, акты не составлялись, что сторонами не оспаривалось.

Протоколы испытаний качества питьевой воды и воды горячего водоснабжения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» в городе Ржеве №№5/2362, 5/2363 от 11.04.2019г. отношения к спорному периоду времени не имеют.

Других доказательств предоставления ТСЖ «Виктория» ответчику в спорный период времени услуг по горячему и холодному водоснабжению ненадлежащего качества суду не представлено.

По этим же основаниям не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о возложении обязанности произвести перерасчет за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению за период с декабря 2015г. по март 2018г. и пени за период с 11 февраля 2016 г. по 01 августа 2018 г. в размере 21231,87 руб., а также производные от них требования о взыскании штрафов, неустойки и компенсации морального вреда.

Проверяя расчеты по статьям расходов «холодное водоснабжение», горячее водоснабжение (подогрев) и «водоотведение» суд учитывает, что ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире одна.

Показания индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды ответчиком в спорный период времени не предоставлялись, поэтому задолженность определена по утвержденным приказом ГУ РЭК Тверской области от 23.08.2012 №338 нормативам потребления, которые для централизованного холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, оборудование: ванна 1650-1700, оборудованная душем, мойка кухонная, раковина, унитаз, составляют: для холодного водоснабжения - 4.04 м3/чел., для горячего водоснабжения - 2,86м3/чел., для водоотведения - 6,9 м3/чел.

Доказательств тому, что в квартире ответчика установлена ванна длиной менее 1650 мм, суду не представлено, поэтому оснований для применения нормативов потребления для холодного водоснабжения - 3,99 м3/чел., для горячего водоснабжения 2,8 м3/чел. для водоотведения - 6,79 м3/чел, не имеется.

В расчетах истца применены тарифы на холодное водоснабжение, утвержденные приказами ГУ РЭК Тверской области от 17.12.2014 №282-нп, от 26.11.2015 №241-нп, 19.12.2016 №229-нп от 29.05.2017 №43-нп для ресурсоснабжающих предприятий - ООО «Система водоснабжения» и ООО «Водоканал Ржев».

При расчете платы за холодное и горячее водоснабжение истцом обоснованно применены повышающие коэффициенты.

Учитывая изложенное, суд признает расчеты задолженности ответчика в спорный период времени за холодное водоснабжение в сумме 6588,86 руб. и водоотведение в сумме - 3995,87 руб. правильными.

При расчете задолженности по статье расходов «горячее водоснабжение (подогрев)» суд производит корректировку тарифа на тепловую энергию по основаниям, указанным выше при анализе расчета задолженности по статье расходов на «отопление».

В связи с этим суд определяет сумму задолженности по данной статье расходов– 8502,11 руб. вместо заявленной истцом - 9141,75 руб.

Вопреки доводам истца ФИО1 и ее представителя ФИО3 суд соглашается с представленный истцом расчетом задолженности по статье расходов «содержание общего имущества» в сумме 24681,44 руб.

Согласно протоколу №2 от 23 июля 2015г. собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> (в форме очно-заочного голосования) на нем был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества для жилых помещений с 01 августа 2015г. – 11 руб. 06 коп. (было - 10 руб. 06 коп.), для нежилых помещений - 9 руб. 41 коп. (было - 8 руб. 41 коп.) (том 2 л.д. 12-13).

Данное решение общего собрания собственников не оспорено в судебном порядке в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса, недействительным не признано.

Неисполнение ТСЖ «Виктория» предусмотренной ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ обязанности по направлению копии протокола общего собрания собственников помещений в Инспекцию государственного жилищного надзора Тверской области, само по себе не свидетельствует о том, что данное собрание не проводилось.

Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение доводов, что услуги по содержанию общедомового имущества ТСЖ «Виктория» в спорный период фактически не оказывались.

В судебном заседании ответчик ФИО1 ссылалась на то, что в феврале 2018г. она совместно с другими собственниками своими силами и за счет собственных средств произвели замену стояков холодной и горячей воды на кухне.

Однако данное обстоятельство не имеет правового значения для данного дела, поскольку не освобождает ответчика от необходимости оплаты ТСЖ задолженности за услуги по содержанию общего имущества.

С доводами ответчика о том, что плата за холодную воду, горячую воду и электрическую энергию на содержание мест общего пользования (далее – МОП) входит в состав платы на содержание и ремонт общего имущества суд согласиться не может.

При этом суд принимает во внимание, что до 1 января 2017г. расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества относились к коммунальным услугам.

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года (часть 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

Как указано выше, тариф на содержание и ремонт общего имущества был утвержден на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома 23 июля 2015г., когда они относились к коммунальным услугам и не подлежали включению в состав платы за содержание общего имущества.

Тарифы, утвержденные общим собранием собственников помещений после 1 января 2017г., истцом в расчетах задолженности ответчика не применялись.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по статьям расходов «ХВС на содержание МОП», «ГВС на содержание МОП», «электроэнергия на содержание МОП».

При этом, суд производит корректировку тарифа на тепловую энергию в расчете задолженности по статье «ГВС на содержание МОП» определяет размер задолженности ответчика по статье «ГВС на содержание МОП» - 623,60 руб. вместо 671,11 руб.

Кроме того, суд признает обоснованными доводы ответчика о том, что в расчете по статье «электроэнергия на содержание МОП» неправильно применены нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, что не оспаривалось и представителем ответчика ФИО2

Так, из приказа ГУ РЭК Тверской области №337-нп от 23.08.2012 и №40-нп от 29.05.2017 следует, что такие нормативы для домов, не оборудованных лифтами, к каковым относится дом, в котором проживает ответчик, составляют не 1,43 кВт.ч/кв.м, а 0,72 кВт.ч/кв.м.

Следовательно, задолженность ответчика по статье расходов «электроэнергия на содержание МОП» составила не 1544,7 руб., а 777,75 руб.

Также заслуживают внимания доводы ответчика ФИО1 о том, что плата за «вывоз ТБО» входит в состав платы за содержание общедомового имущества.

Так, до вступления в силу изменений, внесенных постановлением Правительства 27.02.2017 №232 в Правила №491, содержание общего имущества включало в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 8 статьи 23 Федерального закона от 28.12.2016 N 486-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации (далее – Федеральный закон №458-ФЗ) обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года.

Предельные единые тарифы на услуги регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами МУП «Тверьспецавтохозяйство» на территории Тверской области утверждены приказом Главного управления «Региональная энергетическая комиссия» тверской области от 19.12.2018 №287-нп. Указанный приказ вступает в силу с 01.01.2019.

Таким образом, до 01.01.2019 начисление платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов должно было осуществляться в составе платы за содержание жилого помещения в соответствии с Правилами №491.

Достоверных доказательств тому, что плата за вывоз ТБО не входила в состав платы на содержание и ремонт общего имущества, утвержденный общим собранием собственников помещений от 23 июля 2015г., суду истцом не представлено.

Тариф на вывоз ТБО ни общим собранием собственников жилых помещений, ни органами управления ТСЖ «Виктория» не утверждался, что сторонами не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика задолженности по статье расходов «вывоз ТБО» за период с декабря 2015г. по март 2018г. в сумме 4697,17 руб., не имеется.

Исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 12496 руб., суд признает обоснованными.

Из протокола общего собрания собственников помещений от 20 апреля 2014 г. следует, что на нем был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Определена сумма взносов на проведение капитального ремонта в размере 5 руб. 60 ком. С 1 кв.м. площади жилого помещения с 01.07.2014 (том 6 л.д.82)

Доказательств наличия оснований для освобождения ответчика от оплаты взносов на капитальный ремонт в материалах дела нет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению, в сумме 107585 рублей 08 копеек, в том числе за отопление – 49718,02 руб., холодное водоснабжение – 6588,86 руб., горячее водоснабжение (подогрев) – 8502,11 руб., водоотведение – 3995,87 руб., содержание общего имущества – 24681,44 руб., ХВС на содержание МОП – 200,47 руб., ГВС на содержание МОП – 623,60 руб., электроэнергия на содержание МОП – 777,75 руб., капитальный ремонт – 12496,96 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку установлено, что ответчик ФИО1 в период с декабря 2015 года по март 2018 года включительно не производила оплату жилищно-коммунальных услуг, то истец обоснованно начислил ей неустойку за период с 11 февраля 2016г. по 30 июля 2019г.

Расчет пени произведен истцом с учетом вышеприведенных норм права. Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, пени за несвоевременную оплату ответчиком услуг по содержанию общедомового имущества составляют - 12026,40 руб., за несвоевременную оплату коммунальных услуг – 30683,30 руб., за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт – 258434 руб., всего - 45294,04 руб.

Исходя из соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, учитывая, что судом установлен факт выставления истцом ответчику в спорный период времени платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в завышенном размере, без учета показаний ОПУ тепловой энергии, суд полагает возможным с учетом положений статьей 333, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации определить к взысканию неустойку за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 25000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5000 рублей в доход муниципального образования «город Ржев Тверской области» (том 1 л.д. 10).

Принимая во внимание переплату истцом государственной пошлины в связи с уточнением иска, суд считает возможным возвратить ТСЖ «Виктория» из бюджета муниципального образования Тверской области «Городской округ – город Ржев» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 447,33 руб.

Поскольку без учета снижения в порядке ст. 333 ГПК РФ размера неустойки иск удовлетворен на 91,2%, ответчику надлежит возместить истцу судебные расходы, понесенные в рамках заявленного спора на уплату государственной пошлины при обращении с иском в суд, на общую сумму 4152 рубля 03 копейки (91,2 % от 4552,67 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Виктория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2015г. по март 2018г. в размере 107585 рублей 08 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 25000 рублей, компенсацию затрат на оплату государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 4152 рубля 03 копейки, всего 136737 рублей 11 копеек, в остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Виктория» о возложении обязанности произвести перерасчет за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, взыскании штрафов, неустойки, компенсации морального вреда, - отказать.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Виктория» из бюджета муниципального образования Тверской области «Городской округ – город Ржев» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 447 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято «07» августа 2019г.

Председательствующий: