Гражданский кодекс часть 1

Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Широкова А.А., при секретаре Кононовой Е.М., с участием истца Иванова С.В., его представителя Сергеевой Т.С., действующей по доверенности от 19 декабря 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Сергея Викторовича, поданное его представителем по доверенности Сергеевой Татьяной Сергеевной к Администрации Гдовского района Псковской области и Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Гдовский районный суд обратился Иванов С.В. с иском к Администрации Гдовского района Псковской области и Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец Иванов С.В. указал, что 17 апреля 2005 года умерла ФИО14, которой на день смерти принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на землях населённых пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с жилым домом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

После смерти ФИО15 в наследство вступила её дочь ФИО16 которой 17 апреля 2006 года было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок и жилой дом.

20 июня 2006 года между Ивановым С.В., истцом по настоящему делу, и ФИО17 был заключён договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому Иванов С.В. купил у ФИО18 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Цена недвижимого имущества определена была сторонами в <данные изъяты> рублей. В виду неграмотности ФИО19 подпись за неё в договоре купли-продажи поставлена по её просьбе ФИО20 в присутствии старосты <адрес> - ФИО21 Неграмотность ФИО22 также подтверждается тем, что при выдаче доверенности на оформление наследства у нотариуса за неё также расписывался ФИО23

Оплата стоимости жилого дома и земельного участка была произведена Ивановым С.В. до подписания договора купли-продажи. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы 21 мая 2005 года супругу ФИО25. -ФИО24 в присутствии ФИО26 и была составлена расписка.

В виду преклонного возраста ФИО27 плохого самочувствия и удалённости места её жительства от районного центра, стороны по договору купли-продажи с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Псковской области не обратились.

С 2006 года Иванов С.В. проживает в спорном жилом доме и пользуется земельным участком.

В 2010 году ФИО28 умерла. Её супруг ФИО29 умер в 2014 году. Наследников после их смерти не осталось.

10 апреля 2019 года Иванов С.В. уведомлён о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в ЕГРН не зарегистрировано право собственности продавца недвижимого имущества - ФИО30 и не предоставлено заявление о регистрации указанных прав, а также договор за ФИО31. подписан ФИО32

Иванов С.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Иванов С.В. и его представитель Сергеева Т.С. заявленные исковые требования полностью поддержали и просили удовлетворить в связи с ранее изложенными обстоятельствами, пояснив суду, что никаких споров по данному земельному участку и жилому дому не имеется.

Ответчики: представитель Администрации Гдовского района Псковской области и представитель Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, будучи надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, никаких возражений по существу иска суду не предоставили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствии ответчиков.

Свидетель ФИО33 подтвердил в суде, что действительно ФИО34 в 2006 году продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок Иванову Сергею Викторовичу. Договор купли продажи был составлен и подписан по месту жительства ФИО35., в <адрес>, так как она плохо передвигалась. В связи с тем, что ФИО36. была малограмотной, договор купли-продажи от её имени подписал он. С достоверностью подтверждает, что подпись в предоставленном ему судом договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 июня 2006 года принадлежит ему.

Суд, выслушав представителя истца Иванова С.В. – Сергееву Т.С., изучив представленные документы, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух лиц об установлении гражданских прав и обязанностей. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. При этом договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 17 апреля 2005 года умерла ФИО37. После её смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>

После смерти ФИО38 в наследство вступила её дочь ФИО39, 17 апреля 2006 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок и жилой дом.

20 июня 2006 года между Ивановым С.В. и ФИО40 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому Иванов С.В. купил у ФИО41 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Цена недвижимого имущества определена сторонами в <данные изъяты> рублей. В виду неграмотности ФИО42 подпись за неё в договоре купли-продажи поставлена по её просьбе ФИО43 в присутствии старосты <адрес>-ФИО44 Неграмотность ФИО45. также подтверждается тем, что при выдаче доверенности на оформление наследства у нотариуса за неё также расписывался ФИО46. Оплата стоимости жилого дома и земельного участка была произведена Ивановым С.В. до подписания договора купли-продажи. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы 21 мая 2005 года супругу ФИО47. - ФИО48. в присутствии ФИО49. и была составлена расписка. Иванов С.В. и ФИО50 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Псковской области не обратились.

С 2006 года Иванов С.В. проживает в спорном жилом доме и пользуется земельным участком.

ФИО51 умерла в 2010 году, её супруг ФИО52 в 2014 году. Наследников после их смерти не осталось.

29 марта 2019 года Иванов С.В. обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи. Однако уведомлением от 10 апреля 2019 года регистрация приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН не зарегистрировано право собственности продавца недвижимого имущества-ФИО53., не представлено заявление о регистрации указанных прав и договор за ФИО54. подписан ФИО55

В судебном заседании установлено, что наследников после смерти ФИО56, умершей 03 августа 2009 года и ФИО57, умершего 20 сентября 2014 года не имеется.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании:

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 17 апреля 2006 года, согласно которому ФИО58 на праве собственности по завещанию после смерти ФИО59, умершей 17 марта 2005 года, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>

Доверенностью от 13 апреля 2005 года, согласно которой ФИО60. уполномочивает Иванова С.В. принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшееся после умершей 17 марта 2005 года ФИО61 Ввиду неграмотности ФИО62 по её личной просьбе в присутствии нотариуса расписался ФИО63

Договором купли-продажи от 20 июня 2006 года, согласно которому ФИО64. продала Иванову С.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Ввиду неграмотности ФИО65 по её личной просьбе в присутствии старосты деревни <адрес>ФИО66. расписался ФИО67

Распиской от 21.05.2005 года, согласно которой ФИО68 получил от Иванова С.В. <данные изъяты> рублей.

Техническим паспортом, согласно которому жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес> 1968 года постройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 26.03.2019 года, согласно которой жилой дом с кадастровым номером №, с ранее присвоенным кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., 1968 года постройки, кадастровой стоимостью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 26.03.2019 года, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты>, категории земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 26.03.2019 года об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 10 апреля 2019 года № из которого следует, что 10 апреля 2019 года приостанавливается регистрация права до 10 июля 2019 года на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в ЕГРН не зарегистрировано право собственности продавца недвижимого имущества-ФИО69. и не представлено заявление о регистрации указанных прав, а также договор за ФИО70 подписан ФИО71

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 10 апреля 2019 года №, из которого следует, что 10 апреля 2019 года приостанавливается регистрация права до 10 июля 2019 года на объект недвижимости: здания с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в ЕГРН не зарегистрировано право собственности продавца недвижимого имущества-ФИО72. и не представлено заявление о регистрации указанных прав, а также договор за ФИО73. подписан ФИО74

Справкой отдела ЗАГС Гдовского района Псковской области № от 18 июня 2019 года, из которой следует, что на основании актовой записи № от 14 августа 2009 года ФИО75ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 03 августа 2009 года.

Справкой отдела ЗАГС Гдовского района Псковской области № от 18 июня 2019 года, из которой следует, что на основании актовой записи № от 24 сентября 2014 года ФИО76, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 20 сентября 2014 года.

Справкой нотариуса Гдовского нотариального округа Кудряшовой Е.Н. от 26 июня 2019 года о том, что после смерти ФИО77 умершей 03 августа 2009 года наследственное дело не открывалось.

Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

На основании установленных в суде обстоятельств, суд считает, что истец Иванов С.В. фактически с 2006 года, с момента купли-продажи, проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком как своим собственным имуществом, никто к нему никаких претензий не предъявлял. Суд считает возможным признать за ним право собственности на указанное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Сергея Викторовича к Администрации Гдовского района Псковской области и Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Признать за Ивановым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ивановым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> 1968 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Иванова С.В. на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А. Широков