Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Черкашевой Л.Н., Савиной Л.Л. к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о погашении в ЕГРН записей о регистрации прав общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на недвижимость, о внесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Черкашева Л.Н., Савина Л.Л. обратились в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о погашении в ЕГРН записей о регистрации прав общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на недвижимость, о внесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости и регистрации права собственности, в котором указано, что Черкашева Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.06.1989 года, в соответствии с требованиями действовавшего на момент возникновения права собственности законодательства (ст.239 ГК РСФСР 1964 года) на основании регистрационного удостоверения №95, выданного 16.06.1989 года исполнительным комитетом Кочубеевского сельского Совета народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края, является собственником ? части (так указано в документе) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2018 году она, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, через МКУ «МФЦ в Кочубеевском районе СК» обратилась в Управление Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на ранее возникшее право ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

25.09.2018 года за ней на основании вышеуказанного регистрационного удостоверения № 95 выданного 16.06.1989 года исполнительным комитетом Кочубеевского сельского Совета народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края, зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, год постройки 1972, назначение жилое, кадастровый №, площадь 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащее ей на праве собственности вышеуказанное жилое помещение расположено на межёванном земельном участке, кадастровый №, площадь 512 кв.м., относящегося к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

С 26.03.2010 года за Черкашевой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадь 512 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

16.06.1989 года при выдаче регистрационного удостоверения исполнительным комитетом Кочубеевского сельского Совета народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края была допущена ошибка в написании наименования объекта недвижимости, вместо квартиры, указана 1/2 часть жилого дома.

Фактически принадлежащая ей на праве собственности вышеуказанная 1/2 часть жилого дома, зарегистрированная органом, осуществляющем государственную регистрацию прав, как 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, является блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенной с отдельным выходом на принадлежащую ей на праве собственности, межёванном земельном участке, относящимся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, Кадастровый №, площадь 512 кв.м., по адресу: <адрес>.

Собственником оставшейся 1/2 части (так указано в документе) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 16.06.1989 года на основании регистрационного удостоверения № выданного 16.06.1989 года исполнительным комитетом Кочубеевского сельского Совета народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края, являлся гражданин ФИО2, который в последующем по нотариально удостоверенному договору купли-продажи продал недвижимость гражданке ФИО4, наследницей которой является дочь - Савина Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО4 на основании нотариально удостоверенного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в соответствии с требованиями действовавшего на момент возникновения права собственности законодательства (ст.239 ГК РСФСР 1964 года) по месту нахождения недвижимости в исполнительном комитете Кочубеевского сельского Совета народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края, принадлежала 1/2 часть (так указано в документе) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически принадлежавшая матери на праве собственности вышеуказанная ? часть жилого дома является блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенной с отдельным выходом на земельном участке, относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, кадастровый №, площадь 438 кв.м., по адресу: <адрес>.

26 октября 2007 года умерла её мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая на день смерти в принадлежавшей ей на праве собственности 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти матери Савина Л.Л. в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО5 с заявлением о принятии наследства, и 06.10.2017 года получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, год постройки 1972, кадастровый №, площадь 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и зарегистрировала в органе, осуществляющем, государственную регистрацию прав, свое право собственности на принятое в порядке наследования объект недвижимости, запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащее ей на праве собственности вышеуказанное жилое помещение расположено на зарегистрированном за ней на праве собственности, межёванном земельном участке, кадастровый №, площадь 438 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В июне 2018 года она, Савина Л.Л., пользуясь правом собственника земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, в пределах собственного земельного участка, по своему усмотрению, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, решила улучшить свои жилищные условия, и начала строительные работы по реконструкции принадлежащего ей на праве собственности части жилого дома. Реконструкция была завершена в декабре 2019 года.

В июне 2018 года она, Черкашева Л.Н., пользуясь правом собственника земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, в пределах собственного земельного участка, по своему усмотрению, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, решила улучшить свои жилищные условия, и начала строительные работы по реконструкции принадлежащего ей на праве собственности части дома. Реконструкция была завершена в декабре 2019 года.

01.12.2020 года они, Черкашева Л.Н., Савина Л.Л. в административном порядке, с целю узаконивания пристроек, реконструированных объектов Недвижимости обратились в архитектурный отдел муниципального хозяйства, ГО и ЧС администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края с заявлениями о выдаче разрешения на реконструкцию, для последующей регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости. В выдаче разрешения на реконструкцию отказано в связи с тем, что объекты уже реконструированы. Рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Согласно заключения ООО «Архитектура и градостроительство» по обследованию технического состояния жилого дома блокированной застройки (Блок 1 и Блок 2) от 18.12.2020 года, здание соответствует жилым домам (блокам), реконструированный жилой дом блокированной застройки блок 1, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, и реконструированный жилой дом блокированной застройки блок 2, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствуют требованиям технических регламентов, действующим строительным нормам, правилам и стандартам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В целом состояние конструкций жилого дома блокированной застройки (Блок 1 и Блок 2) — работоспособное.

В настоящее время для регистрации за ними права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости, необходимо на основании решения суда внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилых помещениях - жилой дом блокированной застройки блок 1, расположенной по адресу: РФ, <адрес> жилой дом блокированной застройки блок 2, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 21.12.2020 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, жилом помещении - жилой дом блокированной застройки блок 1, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 21.12.2020 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, жилом помещении - жилой дом блокированной застройки блок 2, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Блок 1 и Блок 2, расположены в одноэтажном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 02.12.2020 года, в Едином государственном реестре недвижимости с 24.01.2017 года состоит на Кадастровом учете, жилой дом, год постройки 1972, кадастровый №, площадь 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в 1/2 доле за Черкашевой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/2 доле за Савиной Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно технических паспортов зданий, изготовленных Государственным бюджетным учреждением Ставропольского края «Ставкрайимущество» 19.11.2020 года, жилой дом блокированной застройки блок 1, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом блокированной застройки блок 2, расположенный по адресу: <адрес>, по признакам отсутствия общедомового имущества, общих внеквартирных помещений общего пользования, возможности существования каждой из этих жилых блоков самостоятельно, ввиду наличия отдельных выходов на принадлежащую каждому владельцу земельных участков, наличия собственных изолированных инженерных систем с отдельными вводами и подключения к наружным системам отопления, водоснабжения, канализации, являются блоками в жилом доме блокированной застройки.

Просили суд:

1. Признать объект недвижимости - здание жилой дом, год постройки 1972, назначение - жилое, наименование - жилой дом, одноэтажный, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилой дом блокированной застройки блок 1, площадь в пределах внутренних стен — 39,8 кв.м., жилой дом блокированной застройки блок 2, площадь в пределах внутренних стен — 67,6 кв.м.

2. Указать, что решение суда является основанием погасить (прекратить) в Едином государственном реестре недвижимости запись ?, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Черкашевой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, год постройки 1972, назначение жилое, кадастровый №, площадь 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

3. Указать, что решение суда является основанием погасить (прекратить) в Едином государственном реестре недвижимости запись ?, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Савиной Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, год постройки 1972, назначение жилое, кадастровый №, площадь 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

4. Признать за Черкашевой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок 1, назначение жилое, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 39,8 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадь 512 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, по адресу: <адрес>, Квартира 1.

5. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок 1, назначение жилое, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 39,8 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадь 512 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, по адресу: <адрес>.

6. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Черкашевой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок 1 назначение жилое, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 39,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадь 512 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, по адресу: <адрес>.

7. Признать за Савиной Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок 2, назначение жилое помещение, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 67,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадь 438 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, по адресу: <адрес>,

8. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок 2, назначение жилое помещение, площадь в пределах внутренних поверхностей Наружных стен - 67,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадь 438 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, по адресу: <адрес>.

9. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Савиной Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок 2, назначение жилое помещение, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 67,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадь 438 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, по адресу: <адрес>.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 20.01.2021 года заменен ответчик по данному гражданскому делу с Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края на Администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края.

Истец Черкашева Л.Н., надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, не известила суд о причинах неявки, об отложении не ходатайствовала. Имеется заявление от истца Черкашевой Л.Н. с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, полностью поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца Черкашевой Л.Н.

Истец Савина Л.Л., надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, не известила суд о причинах неявки, об отложении не ходатайствовала. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца Савиной Л.Л.

Представитель истца Савиной Л.Л. – Ширинян М.Э., надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца Савиной Л.Л.

Представитель ответчика Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края,против удовлетворения исковых требований не возражает. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости 25.09.2018 года за Черкашевой Л.Н., на основании регистрационного удостоверения № выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Кочубеевского сельского Совета народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края, зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, год постройки 1972, назначение жилое, кадастровый №, площадь 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение расположено на межёванном земельном участке, кадастровый №, площадь 512 кв.м., относящимся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права 26.03.2010 года за Черкашевой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадь 512 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически принадлежащая Черкашевой Л.Н. на праве собственности вышеуказанная 1/2 часть жилого дома, зарегистрированная органом, осуществляющем государственную регистрацию прав, как 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, является блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенным с отдельным выходом на принадлежащим ей на праве собственности, межёванном земельном участке, относящимся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, кадастровый №, площадь 512 кв.м., по адресу: <адрес>.

Собственником оставшейся 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 16.06.1989 года на основании регистрационного удостоверения № выданного 16.06.1989 года исполнительным комитетом Кочубеевского сельского Совета народных депутатов <адрес>, являлся гражданин ФИО2, который в последующем по нотариально удостоверенному договору купли-продажи продал недвижимость гражданке ФИО4, наследницей которой является дочь - Савина Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли- продажи от 23.09.1989 года, зарегистрированного в соответствии с требованиями действовавшего на момент возникновения права собственности законодательства (ст.239 ГК РСФСР 1964 года) по месту нахождения недвижимости в исполнительном комитете Кочубеевского сельского Совета народных депутатов <адрес>, ФИО4 принадлежала 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически принадлежавшая ФИО4 на праве собственности вышеуказанная ? часть жилого дома является блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенной с отдельным выходом на земельном участке, относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, кадастровый №, площадь 438 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая на день смерти в принадлежавшей ей на праве собственности 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости принадлежащее Савиной Л.Н. на праве собственности вышеуказанное жилое помещение расположено на зарегистрированном за ней на праве собственности, межёванном земельном участке, кадастровый №, площадь 438 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В июне 2018 года Савина Л.Л., пользуясь правом собственника земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, в пределах собственного земельного участка, по своему усмотрению, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, решила улучшить свои жилищные условия, и начала строительные работы по реконструкции принадлежащего ей на праве собственности части жилого дома. Реконструкция была завершена в декабре 2019 года.

В июне 2018 года Черкашева Л.Н., пользуясь правом собственника земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, в пределах собственного земельного участка, по своему усмотрению, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, решила улучшить свои жилищные условия, и начала строительные работы по реконструкции принадлежащего ей на праве собственности части дома. Реконструкция была завершена в декабре 2019 года.

01.12.2020 года Черкашева Л.Н., Савина Л.Л. в административном порядке, с целю узаконивания пристроек, реконструированных объектов Недвижимости обратились в архитектурный отдел муниципального хозяйства, ГО и ЧС администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края с заявлениями о выдаче разрешения на реконструкцию, для последующей регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости. В выдаче разрешения на реконструкцию отказано в связи с тем, что объекты уже реконструированы. Рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, разъяснено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо жилому дому.

Имеющими значение для дела по признанию права собственности на самовольную постройку и подлежащими доказыванию являются, в частности, наличие права на земельный участок, на котором осуществлено строительство (реконструкция); соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; наличие отказа в выдаче разрешения на строительство, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией объекта недвижимости.

На основании Правил землепользования и застройки муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края, принадлежащие им на праве собственности земельные участки относятся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование — блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, расположены в территориальной зоне Ж-1- «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», в которой предусмотрено размещение (строительство) жилых домов, в том числе блокированной застройки.

В соответствии с заключением ООО «Архитектура и градостроительство» по обследованию технического состояния жилого дома блокированной застройки (Блок 1 и Блок 2) от 18.12.2020 года, здание соответствует жилым домам (блокам), реконструированный жилой дом блокированной застройки блок 1, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и реконструированный жилой дом блокированной застройки блок 2, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствуют требованиям технических регламентов, действующим строительным нормам, правилам и стандартам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В целом состояние конструкций жилого дома блокированной застройки (Блок 1 и Блок 2) — работоспособное.

В настоящее время для регистрации за истцами права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости, необходимо на основании решения суда внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилых помещениях - жилой дом блокированной застройки блок 1, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> жилой дом блокированной застройки блок 2, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 21.12.2020 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, жилом помещении - жилой дом блокированной застройки блок 2, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Блок 1 и Блок 2, расположены в одноэтажном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии ч. 2 от. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 (ред. от 02.08.2016 года) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции изложенной в ст. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствие с п.п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2). К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч.4 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 25.12.2018 года), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного суд считает требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Черкашевой Л.Н., Савиной Л.Л. удовлетворить.

Признать объект недвижимости - здание жилой дом, год постройки 1972, назначение - жилое, наименование - жилой дом, одноэтажный, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилой дом блокированной застройки блок 1, площадь в пределах внутренних стен — 39,8 кв.м., жилой дом блокированной застройки блок 2, площадь в пределах внутренних стен — 67,6 кв.м.

Решение является основанием погасить (прекратить) в Едином государственном реестре недвижимости запись ?, № от 25.09.2018 года о регистрации за Черкашевой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, год постройки 1972, назначение жилое, кадастровый №, площадь 72 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение является основанием погасить (прекратить) в Едином государственном реестре недвижимости запись ?, № от 16.10.2017 года о регистрации за Савиной Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, год постройки 1972, назначение жилое, кадастровый №, площадь 72 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за Черкашевой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок 1, назначение жилое, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 39,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадь 512 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, по адресу: <адрес>, Квартира 1.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок 1, назначение жилое, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 39,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадь 512 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Черкашевой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок назначение жилое, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 39,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадь 512 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за Савиной Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок 2, назначение жилое помещение, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 67,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадь 438 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок 2, назначение жилое помещение, площадь в пределах внутренних поверхностей Наружных стен - 67,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадь 438 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Савиной Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки блок 2, назначение жилое помещение, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 67,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадь 438 кв.м,, относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий И.А. Рулев