Решение № 2-122/2021 от 23.04.2021 Талдомского районного суда (Московская область)

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО14, Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на ? долю реконструированного жилого дома, разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на ? долю реконструированного жилого дома, разделе жилого дома и земельного участка.

Требования истца основаны на том, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома и 990/1981 долей земельного участка по адресу: <адрес>, рп.Вербилки, <адрес>. Сособственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики. Сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Просит произвести раздел жилого дома на два автономных блока и разделить земельный участок, выделив истцу земельный участок площадью 990 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала и пояснила, что сложился порядок пользования домом, при котором она пользуется правой частью дома, ответчики – левой частью. С заключением эксперта согласна. Готова провести работы по устройству лестницы. Согласна с сохранением жилого дома в реконструированном виде.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и по доверенности от ФИО4, в суде иск признала, указав, что согласна на раздел жилого дома и земельного участка. Готовы сделать работы по устройству лестницы. Согласна с сохранением жилого дома в реконструированном виде.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, рп.Вербилки, <адрес>, принадлежит на праве собственности в ? доле ФИО2, в 1/8 доле – ФИО4, в 3/8 долях – ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-25).

В жилом доме произведена реконструкция, что следует из технического паспорта на жилой дом (л.д.26-35), в результате произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения стала составлять 141 кв.м., общая площадь всех частей здания – 173,4 кв.м. (л.д.35).

В соответствии с заключением эксперта ГБУ МО «МОБТИ» ФИО7 следует, что реконструированный жилой дом соответствует требованиям надежности и безопасности, требованиям пожарной безопасности, является пригодным для постоянного проживания.

Стороны просят сохранить жилой дом в реконструированном виде. При этом ФИО2 просит признать за ней право собственности на ? долю реконструированного жилого дома.

Так как судом установлено, что в настоящее время жилой дом реконструирован, произведенная реконструкция соответствует противопожарным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, жилой дом безопасен для использования, суд признает за истцом право собственности на ? долю жилого дома после реконструкции.

Истец просит выделить ее долю из жилого дома и разделить жилой дом на два автономных блока. Ответчики с указанным требованием согласились.

Согласно выводам эксперта, реальный раздел жилого дома на два автономных жилых блока без проведения работ по перепланировке и переоборудованию невозможен. При условии проведения работ по устройству лестницы из помещений части № в помещения части № жилой дом можно признать домом блокированной застройки, а выделяемые сторонам две изолированные части – автономными блоками в доме блокированной застройки. Экспертом представлен вариант раздела жилого дома, который соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом. Стороны согласны с предложенным вариантом раздела жилого дома, просят жилой дом разделить, с устройством лестницы согласны.

Исходя из изложенного, суд производит раздел жилого дома на два автономных блока, с передачей в собственность истцу жилого дома (автономного блока) №б площадью здания 82,3 кв.м., общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м., с помещениями: № в лит.А2 (тамбур) площадью 1,1 кв.м., № в лит.А2 (кухня) площадью 16,0 кв.м., № в лит.А2 (санузел) площадью 3,7 кв.м., № в лит.А1 (жилая) площадью 19,2 кв.м., № в лит.А1 (жилая) площадью 6,6 кв.м., № в лит.А1 (жилая) площадью 6,9 кв.м., № в лит.а3 (помещение) площадью 20,9 кв.м.; передачей в долевую собственность ответчиков ФИО4 (1/4 доля в праве собственности) и ФИО3 (3/4 доли в праве собственности) – жилого дома (автономного блока) №а площадью здания 109,3 кв.м., общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., с помещениями: № в лит.а2 (тамбур) площадью 0,8 кв.м., № в лит.А1 (кухня) площадью 18,2 кв.м., № в лит.А1 (санузел) площадью 3,4 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 10,5 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 10,3 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 17,2 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 8,3 кв.м., № в лит.а4 (помещение) площадью 9,1 кв.м., № в лит.а4 (помещение) площадью 8,8 кв.м., № в лит.а4 (помещение) площадью 11,5 кв.м..-.

При этом суд обязывает стороны в целях раздела жилого дома провести работы по устройству лестницы в целях объединения помещений части 1 и 2 (жилого дома (автономного блока) №а) в единый контур.

Суд прекращает за сторонами право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060357:743, расположенный по адресу: <адрес>, рп.Вербилки, <адрес>.

Истец просит произвести раздел земельного участка в соответствии с представленным межевым планом. В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060357:56 площадью 1981 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ФИО3, доля в праве 2925/7924, ФИО4, доля в праве 975/7924, ФИО2, доля в праве 990/1981 (л.д.12-18). В суд представлен межевой план, подготовленный в целях образования 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060357:56 (л.д.39-51). Так как ответчики не представили возражений относительно раздела земельного участка, суд производит его раздел с передачей в собственность ФИО2 земельного участка площадью 990 кв.м. с координатами по периметру, указанными в межевом плане; ФИО3 и ФИО4 в долевую собственность (3/4 и 1/4 доли соответственно) суд передает земельный участок площадью 991 кв.м. с координатами по периметру, указанными в межевом плане. Право долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060357:56 площадью 1981 кв.м. суд прекращает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю реконструированного жилого дома площадью здания 191,6 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060357:743, расположенного по адресу: <адрес>, рп.Вербилки, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рп.Вербилки, <адрес>, на два жилых дома (автономных блока).

В долевую собственность ФИО4 (1/4 доля в праве собственности) и ФИО3 (3/4 доли в праве собственности) выделить жилой дом (автономный блок) №а площадью здания 109,3 кв.м., общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., с помещениями: № в лит.а2 (тамбур) площадью 0,8 кв.м., № в лит.А1 (кухня) площадью 18,2 кв.м., № в лит.А1 (санузел) площадью 3,4 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 10,5 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 10,3 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 17,2 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 8,3 кв.м., № в лит.а4 (помещение) площадью 9,1 кв.м., № в лит.а4 (помещение) площадью 8,8 кв.м., № в лит.а4 (помещение) площадью 11,5 кв.м..

В собственность ФИО2 выделить жилой дом (автономный блок) №б площадью здания 82,3 кв.м., общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м., с помещениями: № в лит.А2 (тамбур) площадью 1,1 кв.м., № в лит.А2 (кухня) площадью 16,0 кв.м., № в лит.А2 (санузел) площадью 3,7 кв.м., № в лит.А1 (жилая) площадью 19,2 кв.м., № в лит.А1 (жилая) площадью 6,6 кв.м., № в лит.А1 (жилая) площадью 6,9 кв.м., № в лит.а3 (помещение) площадью 20,9 кв.м..

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 провести работы по устройству лестницы в целях объединения помещений части 1 и 2 (жилого дома (автономного блока) №а) в единый контур.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 1981 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060357:56, расположенного по адресу: <адрес>.

В долевую собственность ФИО4 (1/4 доля в праве собственности) и ФИО3 (3/4 доли в праве собственности) выделить земельный участок 50:01:0060357:56:ЗУ2 площадью 991 кв.м. по адресу: <адрес>, с координатами по периметру:

В собственность ФИО2 выделить земельный участок 50:01:0060357:56:ЗУ1 площадью 990 кв.м. по адресу: <адрес>, с координатами по периметру:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ