Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, предметом которого явилось обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи жилого помещения, так ФИО2 (продавец) и ФИО3 (продавец) обязуются передать принадлежащие им доли (по 1/2) каждому в праве собственности на указанную квартиру, а ФИО1 (покупатель) приобрести в собственность квартиру, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре, по условиям данного договора продавцы и покупатель обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, на условиях предусмотренных предварительным договором, в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 указывал, что с момента заключения предварительного договора, истцом неоднократно предпринимались попытки связаться с ответчиками по вопросу подписания основного договора купли-продажи квартиры, но все они остались без ответа. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с указанием времени и места заключения договора, указанное предложение было получено ФИО2, ДД.ММ.ГГГГФИО3 в устном разговоре обязался явится в назначенное время, но пояснил, что с ФИО2 не общается, и не может гарантировать явку ФИО2 на подписание основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил по почте заказное письмо от ФИО2 с уведомление об отказе от исполнения обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил повторное предложение ФИО2 о заключении договора на условиях, изложенных в предварительном договоре, однако до настоящего времени договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не просил.

ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, пояснил суду, что спорное жилое помещение является единственным для проживания, намерения продавать свою долю не имел, денежные средства по предварительному договору купли-продажи не получал.

Представитель ФИО2 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

В силу статьи 429 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор является организационным договором, в том время как договор купли-продажи недвижимости, по смыслу статей 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает реальное исполнение непосредственно в отношении объекта недвижимости: внесение платы за него и передачу объекта недвижимости.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель), ФИО2 (продавец-1), ФИО3 (продавец-2) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором, по основному договору купли-продажи недвижимого имуществе продавцы обязуются передать в собственность покупателю, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>№<адрес>, общей площадью 44,5 кв.м. (л.д.10).

Продавцу-1 принадлежит на праве частной собственности ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора № ГЖО/0/15302 передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, продавцу-2 принадлежит на праве частной собственности ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на <адрес>АБ 8033633 от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2).

Цена квартиры составляет 3600000 руб. (п.1.3.1), срок до которого стороны обязаны подписать основной договор-не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3.2), передача квартиры в порядке ст.556 ГК РФ будет произведена продавцом покупателю в день заключения основного договора по акту приема-передачи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3.6), продавцы гарантируют, что снимутся с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3.7), по соглашению сторон покупатель приобретает квартиру за цену, которая составляет 3600000 руб. (п.2.1), сумму в размере 1800000 руб. покупатель передает продавцу-1 в течении трех дней после государственной регистрации перехода права собственности квартиры на покупателя (п.2.2.1), сумму в размере 1800000 руб. покупатель передает продавцу-2 в течении трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиры на покупателя (п.2.2.2), в случае если основной договор не будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ по вине стороны продавцов, равно как и одного из продавцов, продавец 1 и продавец 2 выплачивают покупателю неустойку в размере 200000 руб., а покупатель сохраняет за собой права требовать заключения основного договора в судебном порядке (п.3.1), настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п.3.2).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимость явиться для заключения основного договора купли-продажи квартиры (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ год ФИО2 в адрес ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе от предварительного договора купли-продажи квартиры, с указанием на то, что данный договор был заключен ФИО2 под давлением, не по своей воле и не в интересе ФИО2 (л.д.17), также ФИО2 указывал, что ДД.ММ.ГГГГ остался без своих вещей на улице, без доступа в единственное жилое помещение и с угрозами со стороны нового собственника, принимая во внимание, что иного жилого помещения у ФИО2 нет, и что никогда не имел намерений продавать свою долю в квартире, ФИО2 отказался от предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела установлено, что ФИО2 неоднократно обращался в 33 отдел полиции, в прокуратуру Московского района Санкт-Петербурга с заявлениями по признакам преступления, предусмотренного ст.158 УК РФ.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу исковые требования ФИО2 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании возвратить личные вещи удовлетворены частично, ФИО2 вселен в <адрес><адрес>, ФИО3 обязан не препятствовать ФИО2 в пользовании ? долей в квартире,

Таким образом, суд полагает, что обращение в суд ФИО2 с иском о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, в правоохранительные органы и прокурату, направлены на сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем приходит к выводу о том, что квалификация предварительного договора как основного противоречила бы фактической направленности волеизъявления сторон, учитывая отсутствие в собственности ФИО2 иного жилого помещения, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворение, заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным-отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- Кротова М.С.