Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его отцом ФИО3 был заключен договор дарения жилого , расположенного по , площадью № кв.м. Данный жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности. Однако, переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном порядке. Полагает, что, поскольку вышеуказанный договор дарения был исполнен сторонами: ему был передан во владение дом, то обстоятельство, что данный договор не был зарегистрирован в связи со смертью дарителя, не влечет его признание незаключенным, так как даритель при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении своих исковых требования настаивает.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и возражений не предоставил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен путем направления судебного извещения, заявлений и возражений не предоставил.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса (ст. 257 ГК РСФСР).

Согласно п. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и его отцом – ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор дарения, согласно которому ФИО3 подарил ФИО1, а ФИО1, в свою очередь, принял в дар домовладение, находящееся в , расположенное на участке земли размером 0,15 га. Данный договор в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР зарегистрирован в администрации в реестре за №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного в границах участка по адресу: , площадью № кв.м., данному участку присвоен кадастровый № (л.д. 9). Кроме того согласно архивной справки Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книги имеются сведения о хозяйстве ФИО1 (лицевой счет №): земли, находящиеся в пользовании, - № га., дом, № года постройки, площадью № кв.м. (л.д. 11,12).

Согласно условиям вышеуказанного договора дарения домовладения, одаряемый ФИО1 приобретает право собственности на указанную недвижимость.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что во исполнение условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора дарения ФИО3 передал истцу ФИО1 во владение спорный жилом дом.

При этом, даритель ФИО3 лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки.

Договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, соответствует всем требованиям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, договор был подписан сторонами, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор не признан недействительным, следовательно, считается заключенным, договор фактически исполнен, владение вышеуказанным жилым домом было передано дарителем ФИО3 одаряемому ФИО1

При таких обстоятельствах факт смерти дарителя не является основанием для признания договора дарения недействительным и одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что с 1984 г. ФИО1 принадлежит спорный жилой дом на основании договора дарения, заключенного с его отцом ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, с № г. по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется данным жилым домом, несет бремя содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, при этом, в установленный законом порядке он не зарегистрировал в органах юстиции право собственности, в свою очередь, государственная регистрация прав на недвижимое имущество Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не производилась, ввиду того, что сделка совершена до введения в действий ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, подлежащих удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Заставского ФИО8 к Администрации о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Заставским ФИО9 право собственности на жилой , расположенный по , площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Светлоярский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.Н. Ковалева