Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Министерству обороны РФ, войсковой части №, Федеральному государственному учреждению «Донская квартирно-эксплуатационная часть района» о заключении договора найма жилого помещения и определении долей в оплате за пользование жилым помещением,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к войсковой части № об изменении договора найма жилого помещения - по адресу: военный городок №, и определении им в пользование жилых комнат в данной квартире.

Впоследствии ФИО2 и ФИО3 изменили первоначальные исковые требования и предъявили иск к Министерству обороны РФ, войсковой части №, Федеральному государственному учреждению «Донская квартирно-эксплуатационная часть района» (далее - ФГУ «Донская КЭЧ района) о заключении договора социального найма жилого помещения и определении долей в оплате за пользование жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является нанимателем квартиры № в доме № в Закрытом военном городке № (далее ЗВГ №) г. Новороссийска, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснодарской КЭЧ района, на состав семьи 4 человека, включая жену ФИО3 и двух детей. В ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут, однако бывшие супруги Э-вы продолжают проживать в одной квартире. ФИО4 пользуется комнатой № площадью 15,3 кв.м, ФИО3 - комнатой № площадью 12,0 м2, кладовая, коридор, санузел, кухня, балкон находятся в их совместном пользовании.

Решением Новороссийского гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика - войсковую часть №, возложено обязательство о включении ФИО2 в список на получение государственного жилищного сертификата, как гражданина, подлежащего отселению из ЗВГ №. Решением Приморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на войсковую часть № возложено обязательство о включении ФИО3 в список на получение государственного жилищного сертификата, как гражданина, подлежащего отселению из ЗВГ №, с момента обращения ДД.ММ.ГГГГ Они были включены в списки на отселение из ЗВГ № - войсковой части №. Списки направлены в адрес ФГУ «Донская КЭЧ района», но оставлены без рассмотрения вышестоящим органом по тому основанию, что между истцами не определен порядок пользования занимаемой квартирой № ЗВГ №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФГУ «Донская КЭЧ района» ФИО2 отказано в принятии решения об определении порядка пользования квартирой и указано, что данный вопрос может быть решен в судебном порядке.

Считают, что в связи со сложившимся порядком пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 69 ЖК РФ они, истцы, вправе требовать определения порядка оплаты за пользование помещением, с установлением самостоятельныхобязательств, вытекающих из соответствующего договора найма жилого помещения.

Просят обязать ответчиков заключить с ФИО2 и ФИО3 договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда в РФ на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: , Закрытый военный городок №, , и определить их доли в оплате за пользование указанным жилым помещением: для ФИО2 - за комнату № площадью 15,3 кв.м., для ФИО3 - за комнату № площадью 12,0 кв.м., оплату за пользование кладовой, коридором, санузлом, кухней, балконом распределить между ними поровну.

В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истцов ФИО3 и ФИО2 по доверенности - ФИО5 поддержали уточненные исковые требования Э-вых, настаивали на их удовлетворении и подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства. При этом ФИО5 пояснил, что поскольку из возражений ответчиков - войсковой части № и ФГУ «Донская КЭЧ района», следует, что в настоящее время в их компетенцию не входит разрешение вопросов, связанных с заключением договора найма жилого помещения и определении долей ФИО2 и ФИО3 в оплате за пользование квартирой, то, в случае удовлетворения заявленных исковых требований, Э-вы просят обязать исполнить решение суда собственника спорного жилого помещения, находящегося в Закрытом Военного городке № г. Новороссийска - Министерство обороны РФ.

Представители ответчиков - Министерства обороны РФ, войсковой части №, ФГУ «Донская КЭЧ района», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, что подтверждается материалами дела, от войсковой части №, ФГУ «Донская КЭЧ района» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Из письменных возражений на иск войсковой части № следует, что ФИО2 и ФИО3 проживают в военном городке № - в . Оперативное управление жилым домом осуществляется ФГУ «Донская КЭЧ района», договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ командиром войсковой части № подписан не был и не имеет юридической силы. Так как брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут, то согласно ч. 4 ст. 64 ЖК РФ оплату жилого помещения и коммунальных услуг, они, как наниматель и бывший член семьи нанимателя, могут осуществлять раздельно и для разрешения данного вопроса им следует обратиться с иском в суд об определении долей в оплате за жилое помещение, занимаемое по договору социального найма.

Из письменного отзыва на иск ФГУ «Донская КЭЧ района» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение вопроса об удовлетворении иска в части определения порядка пользования жилым помещением ответчик просит оставить на усмотрение суда.

Из письменного отзыва на иск ответчика ФГУ «Донская КЭЧ района» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приказом Министра обороны РФ «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил РФ жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений» от 30.09.2010г. № 1280 утверждена Инструкция о предоставлении военнослужащим жилых помещений по договору социального найма». Инструкция, утвержденная Приказом Министра обороны РФ от 15.02.2000г. № 80 « О порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах РФ», в которой были определены полномочия квартирно-эксплуатационных органов по предоставлению жилых помещений и заключению договоров найма, признана утратившей силу согласно приказу Министра обороны РФ от 30.09.2010г. № 1297 « О признании утратившим силу Приказов Министра обороны РФ». Поэтому с 09.11.2010г. ФГУ «Донская КЭЧ района» не имеет полномочий для заключения договора социального найма и считает, что в качестве ответчика по делу следует привлечь Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истцов, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления указанного жилого помещения, пользование жилыми помещениями в домах государственного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем (организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу п. 4 ст. 69 ЖК РФ, вступившего в силу с 1.03.2005г., если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какиеимеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", член семьи нанимателя жилого помещения, вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержаниежилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснодарской КЭЧ района, в/ч №, майору ФИО2 на состав семьи 4 человека, включая жену ФИО3, сына ФИО5, дочь ФИО6, предоставлена Военном городке № (ныне - Закрытый военный городок №) , состоящая из двух комнат площадью 28,2 к.в.м. (л.д. №). Согласно свидетельству о расторжении брака, брак супругов Э-вых прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Выпиской из лицевого счета подтверждается, что истцы ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в указанной квартире по настоящее время (л.д. №).

Как установлено в судебном заседании, после расторжения брака бывшие супруги Э-вы продолжают проживать в , ЗВГ № в отдельными семьями, при этом ФИО2 пользуется жилой комнатой № площадью 15,3 кв.м., ФИО3 - жилой комнатой № площадью 12,0 кв.м., подсобные помещения в квартире - кладовая, коридор, санузел, кухня, балкон, находятся в их общем пользовании, квартплата и коммунальные услуги оплачиваются на имя ФИО2

Однако, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру, заключенный на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, между наймодателем ЖЭУ № в лице командира войсковой части № и нанимателем ФИО2 до настоящего времени не подписан наймодателем, чем нарушены права истцов по пользованию спорным жилым помещением и его оплате. Поскольку в настоящее время собственником спорной Закрытого военного городка № является Министерство обороны РФ, а в/ч № и ФГУ «Донская КЭЧ района», согласно их письменным отзывам на иск, не имеют полномочий для заключения договора найма жилого помещения с истцами, то суд считает необходимым обязать Министерство обороны РФ заключить с ФИО2 и ФИО3 указанный договор.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя ФИО3 вправе самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма на , закрытый военный городок № в , поэтому подлежат также удовлетворению и требования истцов об определении их долей в оплате за пользование спорной квартирой в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями в квартире: для ФИО3 - за жилую комнату 2 площадью 12,0 кв.м., для ФИО2 - за жилую комнату 1 площадью 15,3 кв.м., оплату за пользование кладовой, коридором, санузлом, кухней, балконом в указанной квартире распределить между ФИО2 и ФИО3 поровну.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Обязать Министерство обороны Российской Федерации заключить с ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 договор социального найма жилого помещения на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: определить их доли в оплате за пользование указанным жилым помещением: ФИО1 ФИО14 - за жилую комнату № площадью 15,3 кв.м., ФИО1 ФИО15 - за жилую комнату № площадью 12,0 кв.м.; оплату за пользование кладовой, коридором, санузлом, кухней, балконом в указанной квартире распределить между ФИО2 и ФИО3 поровну.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.