Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1230/19 по иску товарищества собственников жилья «Ивановское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей и целевых взносов,

установил:

ТСЖ «Ивановское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей и целевых взносов, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: -....-, который находится в управлении Управляющей организации ТСЖ «Ивановское». Условия договора найма в части своевременного внесения платы за обслуживание и платы за коммунальные услуги ответчиком не выполняется. Сумма долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата составила в размере 305200 руб. 00 коп. Кроме того, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени, в связи с чем, сумма пени за период с дата по дата составила в размере 54071 руб. 00 коп. Не выполнение ответчиком обязанности по уплате квартирной платы и стоимости коммунальных услуг влечет не исполнение жилищно-эксплуатационной организацией договорных обязательств перед поставщиками коммунальных услуг, а также нарушает права добросовестных нанимателей жилых помещений. В связи с чем, ТСЖ «Ивановское» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания, ремонта жилого фонда, коммунальных услуг в сумме 305200 руб. 00 коп., и сумму пени в размере 54071 руб. 00 коп., а также судебные расходы. В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Ивановское» не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ТСЖ «Ивановское».

ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленного иска, указав, что предписанием Комитета по тарифам и ценам -....- от дата истцу ТСЖ «Ивановское» запрещено взимать плату с лиц, не являющихся членами ТСЖ «Ивановское» за коммунальные услуги не по тарифам, утвержденным Комитета по тарифам и ценам -....-, данное решение было оставлено без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от дата. Как указал ответчик, ФИО1 не является членом ТСЖ «Ивановское», и следовательно может оплачивать коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Ивановское» только по тарифам, утвержденным Комитета по тарифам и ценам -....-. В связи с чем, ФИО1 и ее представитель ФИО2 просили суд в удовлетворении заявленного ТСЖ «Ивановское» иска отказать.

Дело слушается при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержания всего общего имущества жилого дома, лежит на каждом собственнике независимо от того, пользуется он этим имуществом или нет.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: -....-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата следует, что ТСЖ «Ивановское» является собственником канализационной сети, по адресу: -....-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата следует, что ТСЖ «Ивановское» является собственником уличного газопровода низкого давления, по адресу: -....-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата следует, что ТСЖ «Ивановское» является собственником водопроводной сети, по адресу: -....-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата следует, что ТСЖ «Ивановское» является собственником внутриквартальных проездов, по адресу: -....-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата следует, что ТСЖ «Ивановское» является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., по адресу: -....-

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата следует, что ТСЖ «Ивановское» является собственником земельного участка площадью 29700 кв.м., по адресу: -....-

Также из материалов дела следует, что постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от дата по делу №, представленного в судебном заседании, было оставлено без изменения предписание Комитета по тарифам и ценам -....- от дата№, которым ТСЖ «Ивановское» (истцу) было запрещено взимать плату с лиц, не являющихся членами ТСЖ «Ивановское» за коммунальные услуги не по тарифам, утвержденным Комитета по тарифам и ценам -....-.

При этом, как установлено постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от дата по делу №, ТСЖ «Ивановское» должно прекратить взимание платы за обслуживание и ремонт водопроводной, канализационной сети, а также обслуживание газопровода с лиц, не являющихся членами ТСЖ «Ивановское», в отсутствии утвержденных в соответствии с законодательством тарифов.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, настоящий иск ТСЖ «Ивановское» был предъявлен датой дата (л.д.1), т.е. после вынесения предписания Комитета по тарифам и ценам -....- от дата№, которым ТСЖ «Ивановское» (истцу) было запрещено взимать плату с лиц, не являющихся членами ТСЖ «Ивановское» за коммунальные услуги не по тарифам, утвержденным Комитета по тарифам и ценам -....-.

В ходе настоящего судебного разбирательства суду не были представлены допустимые доказательства, подтверждающие, что размер платы за обслуживание и платы за коммунальные услуги, которую ТСЖ «Ивановское» определяет за период с дата по дата в размере 305200 руб. 00 коп. и которую ТСЖ «Ивановское» просит взыскать с ФИО1, был рассчитан, исходя по тарифам, утвержденным Комитета по тарифам и ценам -....- в установленном порядке.

В силу ст.10 и ст.11 Конституции РФ суд является органом правосудия и осуществляет проверку законности действий органов публичной власти при реализации гражданами своих прав. Суд не является органом государственной власти, на который законодательством возложена утверждать тарифы и цены за обслуживание и за коммунальные услуги. Суд не вправе своими решениями подменять органы государственной власти, к компетенции которых отнесено утверждение тарифов за обслуживание и ремонт водопроводной, канализационной сети, а также обслуживание газопровода.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного иска ТСЖ «Ивановское» должно быть отказано.

В связи с отказом в удовлетворении основного иска в порядке ст.98 ГПК РФ подлежат отклонению требования ТСЖ «Ивановское» о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска товарищества собственников жилья «Ивановское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей и целевых взносов за период с дата по дата в размере 305200 руб. 00 коп., пени за период с дата по дата в размере 54071 руб. 00 коп., судебные расходы - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата