Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании представителя истца (ответчика по встречному иску) Администрации г. Кургана ФИО5, ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Кургана к ФИО6, ФИО7 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к Администрации г. Кургана о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, В обоснование заявленных исковых требований с учетом их изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности с 24.09.2019. Ответчик ФИО6 фактически проживает в спорном жилом помещении с декабря 2001 г. с бывшим супругом ФИО7 На регистрационном учете ответчики по указанному адресу не состоят. Администрация г. Кургана решения о предоставлении жилого помещения ответчикам не принимала. Истец полагает, что ответчики проживают в данном жилом помещении без установленных законом оснований, в связи с чем истец просит суд признать ФИО6, ФИО7 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, освободить жилое помещение от мебели и личных вещей, обеспечить собственнику доступ в жилое помещение.

ФИО6, ФИО7, не согласившись с предъявленным к ним иском, обратились в суд со встречным исковым заявлением к Администрации города Кургана о возложении обязанности заключить с ними договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации г. Кургана ФИО5, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала, с встречными требованиями не согласилась.

Ответчик ФИО8 (истец по встречному иску) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, на встречных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО7 (истец по встречному иску) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, на встречных исковых требованиях настаивал.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, судом о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав стороны по делу, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Администрации города Кургана подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО6, ФИО7 подлежащим оставлению без удовлетворения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности, включено в Реестр объектов муниципальной собственности (выписка объектов муниципальной собственности города Кургана от 25.09.2019 г).

Согласно копии поквартирной карточки в квартире <адрес> на регистрационном учете состояли: ФИО1 (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2 (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке МКУ «Жилищная политика» от 18.11.2018 и поквартирной карточке ФИО9, ФИО7 зарегистрированы по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было передано ФИО7, ФИО9 по договору бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность.

Согласно акту осмотра помещения на предмет сохранности и использования муниципального жилищного фонда, составленного специалистом МКУ г. Кургана «Жилищная политика» 12.03.2020 г., в жилом помещении №<адрес> постоянно проживает ФИО6, ФИО7

Согласно сведений представленных Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана ФИО6 и ФИО7 с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана не обращались.

Согласно ответу ООО «Восток» договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг были заключены предоставляющими соответствующий ресурс компаниями с ФИО3

Плата за найм жилого помещения, в связи с проживанием в спорном жилом помещении, ответчиками не вносится и никогда не оплачивалась.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего до вступления в силу с 01.03.2005 г. ЖК РФ, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела доказательств законного вселения в спорное жилое помещение ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречному иску) не представлено.

Из пояснений ответчика ФИО6 и третьего лица ФИО9 следует, что ФИО9 проживали семьей в составе 5 человек, включая ответчиков, по <адрес>. С 1966 г. ФИО9 состоит на жилищном учете. В 2001 г. им стало известно, что по <адрес> имеется пустующая квартира, в которой проживал ФИО4, умерший в 1999 г. Квартира находилась пустая длительное время, в связи с чем в ней стали разбирать коммуникации. ФИО9 с ответчиками вселились в квартиру в 2001 г. Документов на жилое помещение им никто не выдавал, ключи от квартиры не предоставлял. В связи с отсутствием на двери замка в квартиру был свободный доступ.

Истец как собственник спорного жилого помещения договор социального найма с ответчиками не заключал, решение о предоставлении жилого помещения не принимал. Документов, которые бы свидетельствовали о предоставлении жилого помещения ФИО7, ФИО6 в соответствии с ранее действовавшим порядком, предусмотренным нормами ЖК РСФСР, с частности, о наличии ордера на вселение у него или членов его семьи, также не представлено.

Возможность предоставления ответчику жилого помещения из жилого фонда социального найма отсутствует ввиду того, что на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, они в настоящее время не состоят.

Согласно материалам учетного дела по постановке на жилищный учет ФИО9 она была поставлена на соответствующий учет в 1966 г., номер очереди по состоянию на 2017 г. – 5. После 2017 г. отметок о перерегистрации в карточке очередника не имеется. Согласно данной карточке ФИО9 была принята на учете с составом семьи 5 человек, включая ответчиков. Между тем, в настоящее время ФИО6 членом семьи ФИО9 не является, поскольку брак между ФИО6 и ФИО7 расторгнут. Кроме того, ФИО7 совместно с ФИО9 не проживает. Таким образом, в судебном заседании доводы ответчиков о том, что они являются членами семьи ФИО9 в смысле, придаваемом положениями ЖК РФ (ст.ст. 31,69 ЖК РФ) и состоят на жилищном учете в составе ее семьи, никакими доказательствами не подтверждены.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО7 является собственником 1/2 доли жилого помещения по <адрес>.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из положений ч.ч. 1 и 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

При рассмотрении дела вышеперечисленные условия для возможности предоставления жилого помещения в пользование ответчикам и заключения с ними договора социального найма в отношении квартиры по адресу: <адрес> не установлено. Ввиду не установления при рассмотрении дела законных оснований для заключения с ответчиками договора социального найма в отношении спорного жилого помещения в удовлетворении встречного искового заявления суд ФИО6, ФИО7 отказывает.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что суду не представлено доказательств законности вселения и проживания ФИО6, ФИО7 в спорном жилом помещении и их проживание препятствует собственнику – Администрации г. Кургана осуществлять свои права в отношении объекта муниципальной собственности, суд полагает заявленные истцом требования законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу, что ФИО6, ФИО7 не приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в силу чего на ФИО6, ФИО7 суд возлагает обязанность освободить жилое помещение от мебели и личных вещей, обеспечить доступ в жилое помещение собственника.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кургана к ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО6, ФИО7 к Администрации г. оставить без удовлетворения.

Признать ФИО6, ФИО7 не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО7 из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО6, ФИО7 освободить жилое помещение от мебели и личных вещей, обеспечить доступ в жилое помещение собственника.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по делу путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья Курганского городского суда О.А. Бирюлина