Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к Медведеву О.В об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

ДЗП города Южно-Сахалинска обратился с иском к Медведеву О.В., в обоснование требований указывая, что 25.12.2012 года между МИЗО Сахалинской области (арендодатель) и ООО «Авто-Трейд» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора арендатору сроком с 25.12.2012 года по 24.12.215 года был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по <адрес> для строительства объекта «Крытая спортивная площадка». Соглашением от 25.12.2013 года к договору аренды права и обязанности по договору переданы Медведеву О.В. 22.12.2015 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении арендных отношений, которое получено Медведевым О.В. лично. 03.04.2017 года ДЗП повторно уведомил ответчика о прекращении арендных отношений с требованием в срок не позднее 3 месяцев освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи. Между тем до настоящего времени земельный участок не освобожден. В ходе осмотра было установлено, что участок не огражден, доступ затруднен лесными зарослями и частично перекопанной дорогой, на западной стороне участка имеется старый фундамент, на въезде расположен бетонный блок с вертикальными металлическими трубами. В связи с изложенным в иске поставлены требования о возложении на Медведева О.В. обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по <адрес>, и передать земельный участок по акту приема-передачи ДЗП г. Южно-Сахалинска в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления. В случае неисполнения решения суда предоставить истцу право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

В судебном заседании представитель истца Департамента землепользования города Южно-Сахалинска – Макарова В.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что договор аренды прекращен, но земельный участок до настоящего времени арендодателю не возвращен. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Медведев О.В. и его представитель Люхтин А.Г. в судебное заседание не явились, доказательств невозможности явки в судебное заседание, доказательств нахождения ответчика за пределами Сахалинской области суду не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными.

Выслушав участника процесса, исследовав и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Положения о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденного Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28 сентября 2016 года № 579/31-16-5, Департамент землепользования города Южно-Сахалинска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Южно-Сахалинска, осуществляющим работу по реализации полномочий в области земельных отношений в пределах своей компетенции. Пунктом 4 статьи 2 указанного Положения на Департамент возложены задачи, в том числе и по обеспечению эффективного управления и распоряжения в установленном законом порядке расположенными на территории городского округа "город Южно-Сахалинск" земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах своей компетенции. Пунктом 24 статьи 3 вышеуказанного постановления Департамент наделен функцией по осуществлению полномочий арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, 25.12.2012 года между МИЗО Сахалинской области (арендодатель) и ООО «Авто-Трейд» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора арендатору за плату во временное владение и пользование сроком с 25.12.2012 года по 24.12.215 года был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №<адрес> для строительства объекта «Крытая спортивная площадка».

Соглашением от 25.12.2013 года к договору аренды с согласия арендодателя ООО «Авто-Трейд» передало все права и обязанности по договору аренды Медведеву О.В.

Срок аренды земельного участка истек 24.12.2015 года.

Из пояснений представителя истца следует, что 22.12.2015 года Медведеву О.В. было направлено уведомление о прекращении арендных отношений, 03.04.2017 года ответчику повторно направлено уведомление о прекращении договора аренды.

Согласно ст.ст. 301,305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок в настоящее время используется ответчиком без законных на то оснований, принимая во внимание, что арендодатель не намерен продолжать арендные отношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, в связи с чем ответчику надлежит привести земельный участок в состояние, соответствующее состоянию на момент его предоставления, освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Департаменту землепользования г. Южно-Сахалинска.

Часть 1 ст.206 ГПК РФ предусматривает, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Учитывая положения указанной статьи, принимая во внимание объем необходимых мероприятий по освобождению земельного участка, суд находит необходимым определить срок освобождения ответчиком земельного участка - в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, суд полагает необходимым указать в решении, если Медведев О.В. не исполнит решение суда в течение установленного срока, Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска вправе самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка с взысканием с ФИО необходимых расходов.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «город Южно-Сахалинск» в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к Медведеву О.В об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать Медведева О.В в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный южнее жилого <адрес> и передать земельный участок по акту приема-передачи ДЗП г. Южно-Сахалинска в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

В случае неисполнения Медведевым О.В решения суда в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный южнее жилого <адрес>, с последующим взысканием с Медведева О.В необходимых расходов.

Взыскать с Медведева О.В в доход бюджета муниципального образования городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Л. Говоруха

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Л.Л. Говоруха