Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Образцового сельского поселения Ленинградского района о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что 26.07.2006 года между ним и конкурсным управляющим ЗАО «Искра», Р.А.Е., на основании итогового протокола заседания аукционной комиссии по продаже имущества, принадлежащего ЗАО «Искра», был заключен договор купли - продажи объектов недвижимого имущества <данные изъяты>

В соответствии с протоколом торгов, истец объявлен победителем аукциона. Согласно условий договора, истец внес в кассу ЗАО «Искра» оплату за приобретенное имущество в размере 49 500 рублей. После этого конкурсным управляющим была проведена передача истцу приобретенного объекта.

Конкурсный управляющий ЗАО «Искра» принял на себя обязательства по подготовке документации необходимой для регистрации сделки. Однако свои обязательства он не выполнил.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2008 года конкурсное производство в отношении ЗАО "Искра" прекращено, в связи с чем 10.06.2008 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

Истец полностью исполнил свои обязательства по сделке, требующей государственной регистрации, поэтому он просит суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – <данные изъяты> от 26.07.2006 г., заключенную между ним и ЗАО «Искра», в лице конкурсного управляющего Р.А.Е. действительной и признать за ним право собственности на это имущество.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования истца признал в полном объеме.

Третье лицо – представитель Ленинградского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что 26.07.2006 г. между истцом и конкурсным управляющим ЗАО «Искра», Р.А.Е., на основании итогового протокола заседания аукционной комиссии по продаже имущества, принадлежащего ЗАО «Искра», был заключен договор купли - продажи объектов недвижимого имущества <данные изъяты>. В соответствии с протоколом торгов, истец объявлен победителем аукциона. Согласно условий договора, истец внес в кассу ЗАО «Искра» денежные средства в размере 49 500 рублей за приобретенное недвижимое имущество. После этого конкурсным управляющим была проведена передача приобретенного объекта, сопряженная с переходом риска гибели (утраты).

Конкурсный управляющий ЗАО «Искра» принял на себя обязательства по подготовке документации к регистрации сделки. Однако свои обязательства не выполнил в связи с нахождением предприятия в стадии банкротства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2008 г. конкурсное производство в отношении ЗАО "Искра" прекращено, в связи с чем 10.06.2008 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. На момент заключения договора купли-продажи недвижимое имущество было передано покупателю.

Истец полностью исполнил свои обязательства по сделке, полностью произвел оплату за приобретенное недвижимое имущество, с 26.07.2006 г. по настоящее время он фактически владеет и пользуется этим имуществом, несет бремя по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц к нему не заявлено.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку соглашение между истцом и конкурсным управляющим ЗАО «Искра» по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет был произведен полностью, со стороны 3-х лиц претензий к истцу не имеется, совершенная сделка не противоречит требованиям Закона.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи недвижимого имущества – <данные изъяты> от 26.07.2006 года, заключенную между ФИО1 и ЗАО «Искра», в лице конкурсного управляющего Р.А.Е. - действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты> 1975 года постройки, общей площадью 479,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра», <данные изъяты>

Данное решение является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии» по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья: М.Ю. Калнина