Гражданский кодекс часть 1

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> с/п к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация <адрес> сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> с/п (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1352 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под объекты инженерного оборудования теплоснабжения (строительство котельной), категорией земель: земли населенных пунктов. В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет <данные изъяты> рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> рублей, подлежащей уплате за ДД.ММ.ГГГГ. В последующие годы (ДД.ММ.ГГГГ) арендатор обязан вносить годовую плату за 1 квартал – не позднее 30 марта в размере <данные изъяты> рублей, за 2 квартал – не позднее 30 июня в размере <данные изъяты> рублей, за 3 квартал – не позднее 30 сентября в размере <данные изъяты> рублей. На основании акта сверки расчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был оплатить арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик принятые на себя обязательства не выполняет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением о погашении задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику бала направлена претензия о погашении задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по договору. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. В связи с возникшей просрочкой уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, подлежит начислению пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.3 договора). Пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика указанную сумму, расторгнуть договор аренды в отношении приведенного земельного участка.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик – ФИО1 в суд не явился, судебные повестки, направленные по последним известным адресам места жительства, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитет имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района направили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности причин неявки.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание положения статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин не явки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на иск не представил. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

С учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес> сельское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1352 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под объекты инженерного оборудования теплоснабжения (строительство котельной), категорией земель: земли населенных пунктов (л.д.8-11).

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет <данные изъяты> рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> рублей, подлежащей уплате за ДД.ММ.ГГГГ. В последующие годы (ДД.ММ.ГГГГ) арендатор обязан вносить годовую плату за 1 квартал – не позднее 30 марта в размере <данные изъяты> рублей, за 2 квартал – не позднее 30 июня в размере <данные изъяты> рублей, за 3 квартал – не позднее 30 сентября в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на приведенный земельный участок не зарегистрировано за ФИО1 на основании спорного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 51).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора ответчик, согласно представленному акту сверки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи в установленные сроки не вносил. В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, размер пени составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В связи с чем, с заявленными требованиями обратилась в суд администрация Юговского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Администрацией направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением о погашении задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику бала направлена претензия о погашении задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по договору (л.д. 17,18,19,20). ФИО1 приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями пункта 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке указанные в п. 2.1 договора.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит их правильными.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

По мнению суда заявленная истцом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Исходя из суммы задолженности по договору аренды, установленного по соглашению сторон размера неустойки, а также периода неисполнения обязательств по договору, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 6.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе, в случае, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечению установленного договором срока.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Платежи по договору аренды не вносятся ответчиком более двух раз подряд, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора. Кроме того, платежи по договору аренды не вносятся ответчиком более двух раз подряд, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО1 не исполняет более двух раз подряд обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Юговского сельского поселения о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени и расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> с/п задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью 1352 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: под объекты инженерного оборудования, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес> сельское поселение» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2016 года.

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья О.В.Безматерных