Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой С. Б. к Савичевой Л. А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что Гаврилова С.Б. является собственником квартиры по адресу: 07.10.2011 между истцом и ответчиком был заключен договор найма указанной квартиры и гаража №, расположенного в . Савичева Л.А. использует жилое помещение и гараж не по назначению: содержит животных. Квартира и гараж находятся в антисанитарном состоянии, стоит зловонный запах. Истец неоднократно предупреждала ответчика о необходимости устранения выявленных нарушений, что сделано не было. Кроме того, Савичева Л.А. не выполняет принятые на себя обязательства по внесению платы за жилое помещение и гаражный бокс ежемесячно по 16000 рублей, а также не производит оплату коммунальных услуг. Просила расторгнуть договор найма жилого помещения и аренды гаражного бокса, выселить ответчика из квартиры по адресу: взыскать с Савичевой Л.А. плату по договору за два месяца в размере 32000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1460 рублей, обязать ответчика оплатить коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Гаврилова С.Б. исковые требования уточнила: просила расторгнуть договор найма квартиры и аренды гаражного бокса от 07.10.2010 и выселить Савичеву Л.А. из квартиры по адресу: без предоставления жилого помещения. Уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила о том, что ответчик содержит в кошек и собаку. Квартира находится в антисанитарном состоянии, исходит неприятный запах от кошек, сломан замок в туалете. Истца ответчик впустила в квартиру только один раз, сказала, что выезжать из жилого помещения не собирается. Плату по договору и коммунальные платежи Савичева Л.А. уплатила.

Ответчик Савичева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании 22.12.2011 суду пояснила о том, что с исковыми требованиями не согласна. За коммунальные платежи ответчик не платила по причине отсутствия квитанций. Согласна освободить жилое помещение после того, как найдет другое жилье.

Допрошенный в судебном заседании 22.12.2011 свидетель Д. суду пояснил о том, что он помогал истцу сдать квартиру по адресу: На объявление откликнулась Савичева Л.А. После того, как ответчик въехала в квартиру, свидетель и истец приезжали на квартиру, в которой чувствовался неприятный запах от кошек. Просили ответчика убрать из квартиры кошек. Приехав позднее, Савичева Л.А. не впустила истца в квартиру, в связи с чем, была вызвана полиция. Ответчик не платит по договору и за коммунальные услуги, разводит кошек.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего необходимым уточненные исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

Учитывая, что отношения между истцом и ответчиком возникли из гражданско-правового договора найма жилого помещения, находящегося в собственности истца, то при решении вопроса о расторжении указанного договора следует руководствоваться положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Гаврилова С.Б. является собственником квартиры и гаражного бокса по адресу:

Согласно договору найма жилого помещения и аренды гаражного бокса от 07.10.2011 Гаврилова С.Б. предоставила Савичевой Л.А. во временное пользование квартиру и гаражный бокс по адресу:

Из пунктов 1.3, 3.1, 4.1 указанного договора следует, что срок действия договора до 07.01.2012, наниматель обязан содержать переданное во временное пользование имущество в соответствии с санитарными, противопожарными и иными нормами действующего законодательства, плата по договору составляет 16000 рублей в месяц, коммунальные платежи, электроэнергия, газ подлежат оплате нанимателем отдельно.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В силу правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в пункте 39 постановления Пленума от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей, например, содержания и разведения животных. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения требований санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, правил пользования жилым помещением, например, нарушение правил содержания домашних животных.

Согласно постановлению от 18.11.2011 об отказе в возбуждении уголовного дела 19.10.2011 Гаврилова С.Б. пришла в квартиру по адресу: где почувствовала запах испражнений кошек, на что Савичева Л.А. пояснила о том, что принадлежащая ей кошка живет в гараже под квартирой. На дверях туалета сломана ручка. Гаврилова С.Б. предупредила Савичеву Л.А. о расторжении договора найма в случае нахождения в квартире кошек. 10.11.2011 года Гаврилова С.Б. вновь приехала по адресу: предупредив о приезде Савичеву Л.А. Войдя в квартиру, снова ощущался запах испражнения кошек, ручка на дверях в туалет не была сделана, на стене кухни имелись отверстия под шкаф, на потолке установлен карниз, в квартире находились посторонние лица, две кошки и собака. На предложение Гавриловой С.Б. покинуть квартиру в течение двух недель Савичева Л.А. ответила отказом.

Из уведомления, полученного ответчиком 14.11.2011, следует, что истец предупредила Савичеву Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения и аренды гаражного бокса от 07.10.2011 с момента получения уведомления, а также о выселении из занимаемого жилого помещения до 22.11.2011.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При таких установленных по делу обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения и аренды гаражного бокса по адресу: , заключенного 07.10.2011 между Гавриловой С. Б. и Савичевой Л. А..

Выселить Савичеву Л. А. из без предоставления другого жилого помещения.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Г.П.Шевченко

Мотивировочная часть решения составлена 10.01.2012.