Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев гражданское дело по иску ООО «Саян-строй» к ФИО1 о взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ответчик в установленный договором срок обязательство по уплате арендных платежей не исполнил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, просит взыскать задолженность по арендной плате ___ руб., неустойку ___ руб., а также ___ руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате пошлины.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, заявив о пропуске срока исковой давности и об отсутствии задолженности.

Суд, выслушав объяснения представителей, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что сторонами был заключён договор аренды от ____.2015 в отношении нежилого помещения по ул. ____ в г. Якутске, согласно которому предоставил его во временное пользование ответчику, а ответчик взял на себя обязательство по ежемесячной выплате истцу арендной платы в сумме ___ руб.

____.2015 договор сторонами расторгнут.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей не выполнялись.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила суду платежные документы по оплате аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика возникла задолженность в размере ___ руб.

В соответствии с п. 5.3 договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Согласно расчетам истца сумма пени составила ___ руб. за период с ____.2015 по ____.2018.

Учитывая компенсационный характер неустойки, под соразмерностью ее суммы последствиям нарушения обязательства следует признать выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Определяя такую компенсацию, суд учитывает, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства, равно как и быть более выгодной для должника, чем условия правомерного пользования денежными средствами и надлежащего выполнения иных обязательств (п. 75 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

С учетом ст. 333 ГК РФ, позиции представителя ответчика в суде, взысканию подлежит ___ руб., поскольку размер неустойки (пени) явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства (неустойка превышает долг почти в три раза).

Суд, уменьшая неустойку, исходит из небольшого размера задолженности, длительности просрочки, а также отсутствия у истца препятствий к обращению в суд в более короткий срок, прекращение предпринимательской деятельности ответчика.

Вопреки мнению ответчика, досудебный порядок урегулирования данного спора не предусмотрен ни законом, ни договором.

Срок исковой давности также не пропущен. Так, в силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Ответчик письменно признавал долг, обращаясь к истцу с гарантийным письмом о погашении образовавшейся задолженности. При таких обстоятельствах срок давности не является пропущенным.

Пошлина возмещается истцу пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 98 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Саян-строй» задолженность по арендной плате ___ руб., неустойку ___ руб., а также ___ руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Н.М. Алексеева