Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, с извещением лиц, участвующих в деле гражданское дело по иску прокурора города Таштагол в интересах жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Шерегешское строительное управление № 3» о понуждении к совершению определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Таштагол в интересах жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Шерегешское строительное управление №» о понуждении к совершению определенных действий, мотивируя свои требования тем, что на основании представленной документации <данные изъяты> между ООО «ЮКЭК» и ООО «ШСУ №» был заключен Договор <данные изъяты> о подключении Дома к системе теплоснабжения. Приложением № к указанному договору определены условия подключения Дома к тепловым сетям, а именно схема подключения теплопотребляющих установок отопления - зависимая, закрытая, <данные изъяты> - независимая.

С целью подписания акта сдачи-приемки жилых помещений по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Ответчиком директору ООО «ЮКЭК» было предоставлено гарантийное письмо от <данные изъяты>, содержащее обязательство застройщика до начала отопительного сезона осуществить монтаж закрытой системы горячей воды в Доме.

На период пуско-наладочных работ, установки приборов учета, перехода на закрытую схему водоснабжения - в срок до <данные изъяты> - Сибирским управлением Ростехнадзора ООО «ШСУ №» было выдано временное разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой установки Дома.

Однако до настоящего времени ООО «ШСУ №» обязательства перед собственниками помещений в Доме не выполнены, тепловой узел Дома пластинчатым водонагревателем (теплообменником) не оборудован, что является нарушением законодательства о теплоснабжении.

Продолжительная претензионная работа с застройщиком Дома и Администрацией Таштагольского муниципального района как заказчиком соответствующих подрядных работ успехом не увенчалась: ответом ООО «ШСУ. №» являются затруднительность исполнения требований закона и принятых на себя обязательств ввиду тяжелого финансово-экономического положения организации, удорожания стоимости квадратного метра, вызванного монтажом закрытой системы теплового узла Дома; аналогичные по содержанию ответы представляются органом местного самоуправления.

За период времени, прошедший с момента подписания акта сдачи-приемки жилых помещений по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ№, у ответчика имелась возможность обеспечить соблюдение требований в части приведения системы горячего водоснабжения Дома в нормативно установленное состояние.

Просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Шерегешское строительное управление №» осуществить монтаж закрытой системы теплового узла многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Шерегеш-Проект» <данные изъяты> в 2015 году, в том числе оборудовать тепловой узел пластинчатым теплообменником (водонагревателем).

В судебном заседании помощник прокурора Сизикова Е.А. заявленные требования полностью поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Шерегешское строительное управление №» осуществить монтаж закрытой системы теплового узла многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Шерегеш-Проект» РЧ <данные изъяты> в 2015 году, в том числе оборудовать тепловой узел пластинчатым теплообменником (водонагревателем) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика ООО «ШСУ №» - Кушнир В.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на два года в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что был сделан проект данного дома, прошел государственную экспертизу, дом построен с открытой системой теплового узла, заказчиком Администрацией Таштагольского муниципального района подписан акт приемки дома без замечаний, считает оснований для удовлетворения требований нет.

Представитель третьего лица ООО «Шерегеш – Сервис» - Ветошкина Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить исковые требования прокурора.

Представитель третьего лица ООО «Южно-Кузбасская Энергетическая компания» - Рогальских К.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «Шерегеш- Проект» - Жуков С.С., действующий на основании Устава, в судебном заседании пояснил, что ШСУ № было заказано два проекта, что организацией и выполнено.

Третье лицо ОвчинН. Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, суду пояснила, что сейчас должны быть устранены все недостатки, допущенные при строительстве дома.

Представитель третьего лица Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения иска был уведомлен, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо Кресс Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения иска была уведомлена, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования прокурора г. Таштагола подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ч. 8 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «О теплоснабжении», внесенной Федеральным законом Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 417-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», с ДД.ММ.ГГГГ подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства потребителей к централизованным открытым системам теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения, осуществляемого путем отбора теплоносителя на нужды горячего водоснабжения, не допускается.

Таким образом, для объектов капитального строительства, подключаемых к тепловым сетям после ДД.ММ.ГГГГ, наличие закрытой системы горячего водоснабжения является обязательным независимо от даты разработки и утверждения проектной документации на соответствующий объект.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ШСУ №» является застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании муниципальных контрактов от <данные изъяты> и от <данные изъяты> на строительство 31 и 51 квартиры в доме соответственно, заключенных с Администрацией Таштагольского муниципального района.

Как установлено судом, строительство указанного дома произведено на основании проекта ГП КО «Облстройпрект», согласно которому система горячего водоснабжения запроектирована открытого типа, также отсутствовали работы по монтажу пластинчатых водонагревателей.

Как установлено судом, дом введен в эксплуатацию и выполнено присоединение к общим сетям коммуникаций.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ШСУ №» и ООО «ЮКЭК» заключен договор <данные изъяты> о подключении к системе теплоснабжения объекта -многоквартирный до по адресу: <данные изъяты>

Согласно приложению № к договору «Условия подключения к тепловым сетям, находящимся на обслуживании ООО «ЮКЭК», схема подключения теплопотребляющих установок: отопление- зависимая, закрытая; <данные изъяты>

Для заключения и во исполнение указанного договора ООО «ШСУ №» в адрес ООО «ЮКЭК» направлено гарантийное письмо № <данные изъяты> о разработке проекта и монтаже закрытой системы горячей воды.

Судом установлено и не оспорено сторонами, ООО «ШСУ №», являясь застройщиком дома, для подключения его к тепловым сетям, находящимся в обслуживании ООО «ЮКЭК», представило теплоснабжающей организации рабочий проект на тепловой узел дома <данные изъяты>, подготовленный по заказу ООО «ШСУ №» ООО «Шерегеш-Проект».

Данный проект предусматривает монтаж закрытой системы горячего водоснабжения, а также установку пластинчатых водоногревателей.

Соответственно, указанная в проекте система не предусматривает отбор горячей воды непосредственно из тепловой сети ООО «ЮКЭК».

Однако до настоящего времени указанные нарушения не устранены: теплообменник и закрытая система горячего водоснабжения в доме по <данные изъяты>

Права и обязанности застройщика дома, как субъекта соответствующих подрядных отношений, определены положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст.ст. 756, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда составляет пять лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена.

Акт сдачи-приемки жилых помещений по муниципальному контракту от <данные изъяты> между Администрацией Таштагольского муниципального района и ООО «ШСУ №» подписан без замечаний <данные изъяты>

Таким образом, за указанный период времени, со дня подписания акта сдачи-приемки жилых помещений от <данные изъяты> у ООО «ШСУ №» имелась возможность обеспечить соблюдение требований в части приведения соответствующих систем инженерного обеспечения жилых зданий в требуемое состояние в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности.

Доводы ответчика о затруднительности исполнения принятых на себя обязательств в силу сложного финансового положения, а также в связи с отсутствием при сдаче дома претензий со стороны заказчика-органа местного самоуправления суд считает несостоятельными в силу прямого указания закона.

Таким образом, считая требования прокурора законными и обоснованными, суд в силу положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливает срок исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральных бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления о взыскании алиментов был освобожден от уплаты государственной пошлины,а ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, следовательно, государственная пошлина в сумме 300 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора гор. Таштагол удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Шерегешское строительное управление №» осуществить монтаж закрытой системы теплового узла многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Шерегеш-Проект» <данные изъяты> в <данные изъяты> году, в том числе оборудовать тепловой узел пластинчатым теплообменником (водонагревателем) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Шерегешское строительное управление №» госпошлину в доход Администрации муниципального образования «Таштагольский муниципальный район» в сумме <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий Н.С. Башмакова

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.