Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» к Феоктистовой Виктории Александровне о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (далее – ООО «Жилсервис на Дзержинского») обратилось с иском в суд к Феоктистовой В.А. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что Феоктистова В.А. является общедолевым собственником нежилого помещения, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: , ..., номера на поэтажном плане ..., кадастровый №, пом. ..., расположенного в многоквартирном доме, по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ – ..., расположенного в многоквартирном доме, по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ – ..., кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ – ... кв.м. Феоктистова А.В. не заключила с ООО «Жилсервис на Дзержинского» договор об оказании услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако это не является причиной не внесения оплаты должником за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с протоколом общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома принято решение о заключении договора управления с ООО «Жилсервис на Дзержинского» и установлении размера ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в следующем размере : 9 рублей 55 копеек – содержание общего имущества; 1 рубль 41 копейка – уборка лестничных клеток; 15 рублей с квартиры – обслуживание домофона, 6 рублей – текущий ремонт общего имущества. В период с 01.06.2014 г. по 31.12.2018 г. обязанность оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом ответчиком не исполнялась.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 153, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309 ГК РФ, ст. 122 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика Феоктистовой В.А. в пользу ООО «Жилсервис на Дзержинского» сумму задолженности за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2018 г. в размере 67 139 рублей 69 копеек за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение, расположенное по адресу: , сумму пени за период с 15.07.2014 г. по 17.12.2018 г. в размере 8 255 рублей 66 копеек, сумму судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 785 рублей 90 копеек.

В судебных заседаниях представители истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснениям на отзыв к исковому заявлению.

Ответчик Феоктистова В.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, направила своего представителя.

Определением суда от 16.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Магазин «Старт».

Представитель ответчика и третьего лица ООО “Магазин Старт” Филиппов В.П. в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно отзыву на исковое заявление заявленные исковые требования необоснованны и незаконным по следующим основаниям. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома фактически управляющей компанией не оказывались. Спорный объект недвижимости фактически представляет собой два независимых объекта: встроено-пристроенное помещение, включающее 1 этаж и подвал) и собственно многоквартирный жилой дом (4 этажа). Во встроено-пристроенном помещении располагается ООО «Магазин Старт», который осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта. Все расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества ответчик нес путем оплаты за данные услуги ООО «Магазин Старт». Более того, согласно сведениям бухгалтерского учета истец принял на себя обязательства по содержанию общего имущества и текущему ремонту дома площадью 2 691, 40 кв.м., на котором располагались жилые помещения, а не всего дома площадью 4 383, 5 кв.м. Таким образом, согласно сведениям бухгалтерского учета услуги по содержанию и текущему ремонту оказываются на часть здания площадью 2 691, 60 кв.м., которая не включает в себя встроено-пристроенные помещения, а сумма заявленной задолженности не соответствует сведениям бухгалтерского учета истца. У собственников встроено-пристроенных помещений не имеется общего имущества с многоквартирным домом, которое может обслуживать ООО «Жилсервис на Дзержинского», так как они имеют раздельные системы жизнеобеспечения (энергетическое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение), помещение имеет свои входы и выходы, собственный земельный участок. При исчислении суммы задолженности были применены тарифы, не подлежащие применению, так как они были установлены из расчета 2 691,4 кв.м. площади жилых помещений, применение указанных тарифов повлечет за собой неосновательное обогащение на стороне истца. Истец исчислил задолженность на основании решений общего собрания от 04.02.2015 г. и от 30.10.2016 г., которые в силу ничтожности не подлежат применению. Тарифы на текущий ремонт и содержание общего имущества установлены из расчета только площади квартир в связи, с чем не соответствуют императивным требованиям закона и влекут получение необоснованного дохода на стороны истца. Согласно исковым требованиям взысканию подлежит задолженность по ремонту и содержанию общего имущества дома, в который согласно расчета включаются целевые сборы, обслуживание общедомовых приборов учета, вывоз ТБО. При этом согласно МДК 2-04-2004 г. в структуру оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома не входит целевой сбор на оплату услуг Совета дома. Согласно договора на управление домом от 01.04.2015 г. вывоз ТБО осуществляется за счет собственника нежилого помещения (п. 5.3.2 Договора). Кроме того, ООО «Жилсервис на Дзержинского» осуществляет управление дома с 01.04.2015 г., вместе с тем, обратился за взысканием задолженности за период с 01.06.2014 г.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Плата за помещение также предусматривает взнос за капитальный ремонт.

В то же время, исполнение такой обязанности предполагает наличие иного, кроме собственника, участника жилищного правоотношения, который уполномочен взимать плату за жилые и нежилые помещения.

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу названной выше статьи внесение платы за содержание помещений и ремонт общего имущества осуществляется в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Таким образом, если в многоквартирном доме выбран такой способ управления как управляющая организация, то обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственников перед управляющей организацией.

На основании пп. "а" п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 указанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

С учетом вышеуказанных норм права собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести, в том числе, расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из материалов дела следует, что Феоктистовой В.А. на праве общей долевой собственности принадлежат следующие помещения:

..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АА 151215 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности на указанные нежилые помещения явился протокол общего собрания участников ООО «Магазин «Старт» от ...

- ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АА 148753 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение явился протокол внеочередного общего собрания участников ООО «Магазин «Старт» от ДД.ММ.ГГГГ №б/н;

- нежилые помещения ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности на указанные нежилые помещения явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, объект недвижимости по адресу: , по мнению ответчика, фактически представляет собой два независимых объекта: встроенно-пристроенное 1 этажи подвал и собственно многоквартирный жилой этажа, во встроенно-пристроенном помещении располагается ООО «Магазин «Старт», который осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта, все расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества ответчик оплачивал за данные услуги ООО «Магазин «Старт».

В подтверждение работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту помещений ООО «Магазин «Старт» ответчиком представлены следующие документы: книга учета доходов и расходов ООО «Магазин «Старт» за период с 2015 г. по 2018 г., расчетная ведомость ООО Магазин «Старт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчетная ведомость ООО Магазин «Старт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчетная ведомость ООО Магазин «Старт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчетная ведомость ООО Магазин «Старт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписка операций по лицевому счету ООО «Магазин «Старт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписка операций по лицевому счету ООО «Магазин «Старт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписка операций по лицевому счету ООО «Магазин «Старт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписка операций по лицевому счету ООО «Магазин «Старт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Магазин «Старт» и ФИО2, изменения от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Феоктистовой В.А. и ООО Магазин «Старт», дополнительное соглашение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № собрания учредителей ООО Магазин «Старт» от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на техническое обслуживание узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Магазин «Старт» и ... договор № на техническое обслуживание узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Магазин «Старт» и ... договор № на техническое обслуживание узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Магазин «Старт» и ... договор № на техническое осблуживание узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, договор №-Т об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ... и ООО «Магазин «Старт», технологические условия для присоединения к электрическим сетям, акт разграничения владения и (или) эксплуатационной ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между директором Тепловых квартальных сетей Томского филиала ... и директором ООО Магазин «Старт», договор подряда № на техническое обслуживание систем: отопления, водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Магазин «Старт» и ИП ФИО8, на срок до ДД.ММ.ГГГГ с приложением перечня работ выполняемых, в порядке текущего технического обслуживания, договор порядка № на техническое обслуживание систем: отопления, водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Магазин «Старт» и ИП ФИО8, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор на холодное водоснабжение и водоотведение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Томскводоканал» и ООО Магазин «Старт», договор снабжения тепловой энергией в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ... и ООО «Магазин «Старт», договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ... и ООО Магазин «Старт», на срок по ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным на тех же условиях по 31.12. следующего года, если до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон о расторжении настоящего договора, дополнительное соглашение к договору электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ... и ООО Магазин «Старт», регламент порядка расчетов, договор – 2/2017 на эксплуатацию электроустановок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Магазин «Старт» и ...», на срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор – 2/2018 на эксплуатацию электроустановок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Магазин «Старт» и ... на срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор № на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Магазин «Старт» и ... техническое задание на выполнение проектных работ по объекту «нежилое здание по в », дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО Магазин «Старт» и ... акт сдачи-приемки выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ... и ООО Магазин «Старт», акт осмотра электроустановки № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между государственным инспектором Ростехнадзора и директором ООО «Магазин Старт», разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное между государственным инспектором Ростехнадзора и директором ООО «Магазин Старт», исполнительная схема узла учета холодной (горячей) воды, акт №КД-18-04-19-02 осмотра измерительного комплекса электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ... и ООО Магазин «Старт», договор подряда №-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Магазин «Старт» и ... на выполнение работ по восстановлению КЛЭП -0,4 кВ на участке от ТП-604/22 до ВРУ – 0,4 кВ магазина «Старт» и смета №-УК-10, таблица выбора кабельных траншей.

Кроме того представлен договор №/ЮЛ оказания услуг по сбору и вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Магазин «Старт» и ... на срок по ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО Магазин «Старт» и ... дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО Магазин «Старт» и ООО ... дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО Магазин «Старт» и ...

В свою очередь истцом в подтверждение несения расходов по вывозу мусора представлен договор №/УК оказания услуг по сбору и вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.4.1. которого вывоз ТБО осуществляется с мест сбора отходов – контейнерных площадок. Адреса контейнерных площадок, на которых установлены контейнеры, предназначенные для сбора ТБО гражданами, проживающими в многоквартирных домах, управляемых (обслуживаемых) заказчиком; перечень многоквартирных домов и сведения об объеме образующихся ТБО; График вывоза ТБО – указаны в приложении №1 к настоящему договору.

Таким образом, вышеуказанный договор, заключенный ООО «Жилсервис» с ... исходя из его предмета, не предусматривает обслуживание нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в связи, с чем оснований для взыскания с ответчика расходов на вывоз мусора не имеется.

Из технического паспорта по состоянию на 06.03.1993 г. следует, что жилой в 1970 года постройки представляет собой 5-этажное кирпичное здание общей площадью 4135,6 кв.м. Согласно выпискам из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: является встроенным помещением жилого строения, в его состав входит подвал и 1 этаж. Согласно сведениям, предоставленным Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», от ДД.ММ.ГГГГ№ общая площадь здания 4 383, 5 кв.м., из которых общая площадь нежилых помещений составляет 1407,7 кв.м.

Из указанной технической документации также следует, что нежилое помещение по адресу: , расположено в габаритах основного здания, имеет с жилым домом единые конструктивные элементы, в том числе общие стены, фундамент, а также имеет единый номер дома, один и тот же адрес, то есть представляет собой единый комплекс с основным зданием.

Доказательств, позволяющих установить самостоятельность объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, от жилого дома, в материалы дела не представлено. Само по себе встроенное (встроено-пристроенное) помещение уже означает единую систему инженерных коммуникаций.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом заключение с ресурсоснабжающими организациями самостоятельных договоров с установлением границ ответственности (коммунальные услуги), равно как и актов не освобождает собственника от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Напротив указанные акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности подтверждают единые в доме инженерные коммуникации, которые стороны соответствующих договоров разграничили по балансовой и эксплуатационной принадлежности.

Стороной ответчика не представлено доказательств, что нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, имеет отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д., и что коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, что они не пользуются общей территорией домовладения и т.д., являющихся общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен нести расходы, на содержание общего имущества исходя из общей площади жилого дома, вместе с тем, ответчиком представлены доказательства несения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из площади нежилых помещений.

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для уменьшения суммы долга ответчика на размер расходов, понесенных им на основании договоров, заключенных со сторонними обслуживающими организациями, поскольку данное обстоятельство не освобождает его от установленной законом обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом нормы жилищного законодательства не содержат указания на самостоятельные действия собственника по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают обязанность нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе следует, что ООО «Жилсервис на Дзержинского» (ОГРН 1037000120145) поставлена на учет 15.04.2003, присвоен (ИНН 7017070520), решением единственного участника ООО «Жилсервис» от 26.06.2018 г. решено внести изменения в учредительные документы Общества, связанные с изменением наименования Общества на ООО «Жилсервис на Дзержинского», утвержден устав ООО «Жилсервис на Дзержинского» в новой редакции.

ООО «Жилсервис на Дзержинского» создано в соответствии с действующим законодательством РФ в целях получения прибыли от его предпринимательской деятельности, вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ, в том числе: управление эксплуатацией жилищного фонда; производство, передача и распределение электроэнергии; производство и распределение газообразного топлива; производство, передача и распределение пара и горячей воды; деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей; монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений; производство электромонтажных работ; производство санитарно-технических работ; производство отделочных работ; производство штукатурных работ; производство столярных и плотничных работ; устройство покрытий полов и облицовка стен; производство малярных и стекольных работ; производство прочих отделочных и завершающих работ (п. 1.1., 2.3. Устава).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенном по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ решено выбрать ООО «Жилсервис» в качестве обслуживающей организации, заключить с ней договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества жилого дома.

Таким образом, довод ответчика в лице представителя о том, что истец не работал на доме в 2014 году не подтвержден.

Согласно протоколу №К54 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить редакцию Договора обслуживания многоквартирного жилого дома №К-54 от ДД.ММ.ГГГГ, представлен договор обслуживания многоквартирного жилого дома №К-54, заключенный с ООО «Жилсервис».

Согласно счётной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ решено в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать управление управляющей организацией, заключить договор управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией ООО «Жилсервис» в редакции, предложенной управляющей организацией.

Согласно протоколу общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ решено заключить договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «Жилсервис» (ИНН 7017070520) с ДД.ММ.ГГГГ, представлен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Жилсервис».

Так, истец осуществляет управление многоквартирным домом, предоставляет собственникам помещений указанного многоквартирного дома услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных управляющей организацией с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, что подтверждается договором на техническое обслуживание и передачу данных с узлов учета тепловой энергии № от 01.05.2011 г., заключенным с ... на срок по 31.12.2011 г., договором № на техническое обслуживание и передачу данных с узлов учета холодного и (или) горячего водоснабжения от 01.06.2016 г., заключенным с ... на срок по 31.12.2016, договором №/УК оказания услуг по сбору и вывозу отходов от 01.07.2017 г., заключенным с ... на срок по 31.12.2017 г.

Протоколом от 03.08.2009 установлен тариф на капитальный ремонт общего имущества в доме – в размере 1,53 рубля. Данный тариф использован истцом при расчете соответствующих услуг с июня 2014 по октябрь 2014 года.

Протоколом общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений жилого дома от 04.02.2015 г., исходя из площади жилых помещений 2691,30 кв.м., утвержден с 1 января 2015 г. размер платы по статье «содержание общего имущества» в размере 9,55 руб./кв.м, по статье «вывоз ТБО» в размере 2, 76 руб./кв.м, по статье «обслуживание ВДГО» в размере 0,16 руб./кв.м., по статье «текущий ремонт общего имущества в доме» в размере 6 руб./кв.м., по статье «целевой сбор (оплата услуг СД) в размере 1, 55 руб./кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений от 30.10.2016 г., исходя из площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 4099, 30 кв.м., в том числе 1 407,90 кв.м. нежилых помещений и 2691,,40 кв.м. жилых помещений, утвержден с 01.11.2016 г. размер платы по статье «содержание общего имущества» в размере 10 руб./кв.м., по статье «уборка лестничных клеток» в размере 1,41 руб./кв.м., по статье «обслуживание ОДПУ тепловой энергии» в размере 0,95 руб./кв.м., по статье «обслуживание ВДГО» в размере 0,25 руб./кв.м., по статье «обслуживание ОДПУ ХВС» в размере 0,39 руб./кв.м., по статье «вывоз мусора» в размере 2,76 руб./кв.м., по статье «текущий ремонт общего имущества в доме» в размере 6 руб./кв.м., по статье «целевой сбор» в размере 1,55 руб./кв.м.

Ответчик полагает, что указанные решения общего собрания собственников помещений от 04.02.2015 г. и от 30.10.2016 г. ничтожны, в связи, с чем не подлежат применению, тарифы на текущий ремонт и содержание общего имущества установлены из расчета только площади квартир, в связи, с чем не соответствуют императивным требованиям закона, влекут получение необоснованного дохода на стороне истца, в связи, с чем нарушают законные интересы ООО «Магазин Старт» и собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК РФ).

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

При таких данных суд приходит к выводу о том, что срок на оспаривание ответчиком решений общего собрания собственников помещений от 04.02.2015 г. и от 30.10.2016 г., о недействительности которых заявляет представитель ответчика, истек.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ), к которым относится, в том числе и ответчик, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Оценивая довод представителя ответчика о возникновении у истца неосновательного обогащения в случае, если с ответчика будет взыскана оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, суд приходит к следующим выводам.

Действительно в отчетах истца за 2014-2016 годы задолженность по оплате данных услуг по дому не отражена. Однако в случае если фактически оплату за указанные услуги произвели в полном объеме собственники жилых помещений, то правовая ситуация неосновательного обогащения могла возникнуть между истцом и лицами, внесшими оплату.

У ответчика, как собственника нежилых помещений в МКД, имеется обязанность по оплате услуг по содержанию текущему ремонту общего имущества. При чем данная обязанность не зависит от действий иных лиц, а также от наличия каких-либо правоотношений истца с иными лицами, в том числе, по неосновательному обогащению.

Отчетами по текущему ремонту и содержанию жилого фонда по адресу: за период с 2014 по 2018 годы, актами о приемке выполненных работ за период с 2014 по 2018 годы, а также представленной в материалы дела первичной документацией, подтверждается оказание истцом услуг в соответствии с перечнем работ и услуг и несение расходов в соответствии с утвержденными тарифами.

Суд отмечает, что оказание услуг на часть дома является основанием для пересмотра объема и площади оказываемых услуг, но не является основанием для освобождения обязанных лиц от внесения оплаты за оказанные услуги.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 06.05.2011 № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Как ранее указывалось плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок расчета объема потребленной электроэнергии на общедомовые нужды определяется п. 44 Правил утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, в соответствии с которым объем услуги на общедомовые нужды рассчитывается и распределяется между потребителями в соответствии с формулами № 11,12,13,14 Приложения № 2 к Правилам. Общее количество электрической энергии, определяется исходя из показаний общедомового прибора учета, распределяется между собственниками помещений пропорционально площади занимаемых ими помещений.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 13.03.2012 № 5243-АП /14 разъяснило, что при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и нормативов потребления коммунальных услуг (для тех лиц, индивидуальные приборы учета у которых отсутствуют) распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия в помещении индивидуального прибора учета потребления ресурса.

Таким образом, из действующего законодательства следует, что расчет потребления электроэнергии производится по установленной формуле с учетом показаний общедомового и индивидуальных приборов учета, установленных в доме. Возможность учета наличия или отсутствия общего имущества, энергопотребляющих устройств в общем имуществе в многоквартирном доме либо факта использования (неиспользования) мест общего пользования при расчете платы за потребленную электроэнергию не предусмотрена.

Приказом Департамента Тарифного регулирования Томской области № 6-713 от 27.12.2017 был установлен тариф на электроэнергию:

в период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 3,25руб./кВт/ч,

в период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 3,36руб./кВт/ч.

Из материалов дела, следует, что ответчик, свою обязанность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01.06.2014 по 31.12.2018.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнениятечение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Расчет взыскиваемой задолженности, представленный истцом, за исключением расходов на вывоз мусора, судом проверен, признан правильным. Ответчиком опровергающего расчета суду представлено не было.

Таким образом, подлежащая взысканию задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: составляет 64 772 рубля 55 копеек.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «Жилсервис на Дзержинского» заявлено о взыскании с Феоктистовой В.А. пени за период с 15.07.2014 г. по 17.12.2018 г. в размере 8 255 рублей 66 копеек, начисленной исходя из размера задолженности по оплате за нежилое помещение, общего имущества за нежилые помещения общей площадью 67, 57 кв.м.

Представленный истцом расчет пени за период с 15.07.2014 г. по 17.12.2018 г. судом проверен и признан верным.

Учитывая, что суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов на вывоз мусора в размере 2 373 рубля 02 копейки, с Феоктистовой В.А. в пользу ООО «Жилсервис на Дзержинского» подлежит взысканию пеня за период с 15.07.2014 г. по 17.12.2018 г. в размере 7 609 рублей 65 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением дела, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 661 рубль 86 копеек, что подтверждается платежным поручением № 159 от 13.03.2019 на сумму 1032 рубля 32 копейки и №186 от 14.03.2019 на сумму 1629 рублей 54 копейки.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика Феоктистовой В.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 371 рубль 47 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилсервис на Дзержинского» (ИНН 7017070520) к Феоктистовой Виктории Александровне, 21.04.1948 года рождения, удовлетворить частично.

Взыскать с Феоктистовой Виктории Александровны в пользу ООО «Жилсервис на Дзержинского» задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: , за период с 01.06.2014 по 31.12.2018 в размере 64 772 (шестьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят два) рубля 55 копеек: пени за период с 15.07.2014 по 17.12.2018 в размере 7 609 (семь тысяч шестьсот девять) рублей 65 копеек.

Взыскать с Феоктистовой Виктории Александровны в пользу ООО «Жилсервис на Дзержинского» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 371 (две тысячи триста семьдесят один) рубль 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: И.В. Перелыгина