Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску администрации г. Березники к Грехову О.В. о прекращении права долевой собственности на квартиру и признании за муниципальным образованием «Город Березники» право муниципальной собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Березники обратилась в суд с иском к Грехову О.В. о прекращении права долевой собственности на квартиру и признании за муниципальным образованием «Город Березники» право муниципальной собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указали, что постановлением Правительства Пермского края от .....№-п утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники. Постановлением администрации г. Березники № от ..... многоквартирный ..... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Березники от .....№ многоквартирный дом № 114 по ул. Свердлова включен в список домов, признанных аварийными (непригодными) для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г.Березники. Постановлением администрации города Березники № «О включении в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края» (подпрограмма 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае») многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... включен в государственную программу. ..... постановлением администрации г. Березники от № признан утратившим силу пункт постановлением администрации города Березники № признан утратившим силу пункт 2 постановления от ..... (по сроку отселения). ..... Грехов О.В., Грехова М.В., Грехов В.А. обратились в Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Березники с заявлением на предоставление социальной выплаты. ..... между Управлением имущественных и земельных отношений заключено соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения и земельного участка. ..... между ООО «Управляющая компания «Стройальянс», Греховым О.В., Греховой М.В., Греховым В.А. и администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве №/Б-2017. В соответствии с п.1.10 договора квартира приобретается в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники и соответствуют условиям, указанным в Порядке. В соответствии с п.1.1 объектом долевого строительства является однокомнатная квартира по адресу: ...... Согласно п. 5.2.4 участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора обратиться для государственной регистрации права на квартиру в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество. Согласно п.5.3.1 договора предусмотрено обязательство администрации г. Березники произвести оплату строительства за счет средств социальной выплаты. 20.1212017 администрацией г. Березники обязательства исполнены, денежные средства за квартиру застройщику перечислены в полном объеме. Квартира № по ..... принята ответчиком, по передаточному акту. Считает, что исполнив обязанность по передаче имущества и социальной выплаты стороны прекратили обязательственные правоотношения. Факт передачи объекта УИЗО выступает в качестве удостоверяющего состоявшийся на стороне ответчика отказ от прав на объект и его последующую передачу. Согласно выписке единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..... ответчик право долевой собственности на квартиру ..... зарегистрировал. ..... ответчик по акту передал управлению имущественных земельных отношений администрации ..... занимаемую ранее 3-х комнатную ..... в ..... в муниципальную собственность. В этот же день ответчик своим заявлением выразил волю по регистрации перехода права собственности на ..... в ...... Собственник Грехов О.В. квартирой не пользуется, не проживает, утратив к ней интерес в связи с тем, что постоянно проживает и пользуется квартирой №..... в ...... Муниципальное образование в полной мере владеет, пользуется, сохраняет квартиру ...... Просят прекратить право долевой собственности (2/3 и 1,3 доли) за Греховым О.В., ..... года рождения на ..... в ...... Признать за муниципальным образованием «Город Березники» право муниципальной собственности на ..... в ......

Представитель истца администрации г. Березники – Ворошкова С.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Грехов О.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав Грехова О.В., суд пришел к следующему.

Грехову О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и 1/3 доля на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, жилого помещения, расположенное по адресу: .....л.д. 27).

Постановлением администрации г. Березники от № от ..... многоквартирный ..... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.4).

Согласно постановлению администрации г. Березники от .....№ утвержден список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники. В указанный список включен ..... в ..... (л.д. 5-6).

Постановлением администрации города Березники № «О включении в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края» (подпрограмма 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае») многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... включен в государственную программу (л.д.10).

..... постановлением администрации г. Березники от № признан утратившим силу пункт постановлением администрации города Березники № признан утратившим силу пункт 2 постановления от ..... (по сроку отселения). ..... постановлением администрации г. Березники от № признан утратившим силу пункт 2 постановления от ..... (по сроку отселения).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ....., результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Авария, вызванная затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в г. Березники (Пермский край), в границах зоны вероятных разрушений распоряжением Правительства РФ от .....№-р признана чрезвычайной ситуацией федерального характера.

Постановлением Правительства Пермского края от .....№-п (ред. от .....) утверждена государственная программа «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края». В подпрограмму 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае», являющей приложением 6 программы, включено переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники.

Правительством Пермского края ..... принято Постановление №, которым утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники (далее – Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов).

Согласно пп. 6.3-6.5 Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов обязательным условием предоставления социальной выплаты является заключение между администрацией г. Березники и гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда, соглашения, в котором указывается срок передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения, земельного участка и закрепляется обязанность такого гражданина закрепить за членами его семьи объем прав в отношении приобретаемого жилого помещения не менее объема прав в отношении освобождаемого жилого помещения.

Перечисление социальных выплат производится администрацией
города Березники на счет продавца либо застройщика, указанный в договоре.

Приобретаемое жилое помещение оформляется:

1) в общую долевую собственность всех членов семьи (в отношении
нанимателей жилых помещений и членов их семей);

2) в собственность одного или нескольких членов семьи (в отношении собственников жилых помещений и членов их семей).

..... Грехов О.В., Грехова М.В., Грехов В.А. обратились в Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Березники с заявлением на предоставление социальной выплаты.

..... между Управлением имущественных и земельных отношений заключено соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения и земельного участка. ..... между ООО «Управляющая компания «Стройальянс», Греховым О.В., Греховой М.В., Греховым В.А. и администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве №/Б-2017.

В соответствии с п.1.10 договора квартира приобретается в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники и соответствуют условиям, указанным в Порядке.

В соответствии с п.1.1 объектом долевого строительства является однокомнатная квартира по адресу: ...... Согласно п. 5.2.4 участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора обратиться для государственной регистрации права на квартиру в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество.

Согласно п.5.3.1 договора предусмотрено обязательство администрации г. Березники произвести оплату строительства за счет средств социальной выплаты. 20.1212017 администрацией г. Березники обязательства исполнены, денежные средства за квартиру застройщику перечислены в полном объеме. Квартира № по ..... принята ответчиком, по передаточному акту.

Согласно выписке единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..... ответчик право долевой собственности на ..... в ..... зарегистрировал.

..... ответчик по акту передал управлению имущественных земельных отношений администрации города Березники занимаемую ранее 3-х комнатную квартиру ..... в муниципальную собственность. В этот же день ответчик своим заявлением выразил волю по регистрации перехода права собственности на ..... в ......

Собственник Грехов О.В. квартирой не пользуется, не проживает, утратив к ней интерес в связи с тем, что постоянно проживает и пользуется квартирой №..... в ...... Муниципальное образование в полной мере владеет, пользуется, сохраняет ......

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Березники.

Заключив договор участия в долевом строительстве, став участником программы по переселению граждан из аварийного жилья, ответчик утратили право собственности на квартиру по адресу: ....., в связи с чем, зарегистрированное право собственности ответчика подлежит прекращению.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

На основании изложенного, право общей долевой собственности ответчика и его дочери на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

Исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру за администрацией г. Березники подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика Грехова О.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

прекратить право долевой собственности (2/3 и 1/3) Грехова О.В., ..... года рождения, на жилое помещение, общей площадью 59,50 кв.м., расположенное по адресу: .....

Признать за муниципальным образованием «.....» право муниципальной собственности на жилое помещение, общей площадью 59,50 кв.м., расположенное по адресу: ......

Взыскать с Грехова О.В., ..... года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда является основанием, для внесения соответствующих изменений регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (28.05.2020 г.)

Судья Г.А.Баранов