Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомендяк ФИО7 к Администрации Тюменского муниципального района <адрес> о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка и обязании заключить соглашение о продлении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хомендяк Н.Я. обратился в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района о признании незаконным отказа в продлении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и обязании заключить соглашение о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № №

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и истцом был заключен договор аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Администрацию с заявлением о продлении договора аренды, заплатив арендную плату за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ года истец получил отказ в продлении срока аренды, который он считает незаконным, ссылаясь на то, что спорный земельный участок был отмежеван и передан по акту ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 2 ст. 45 ЗК РФ, истец просит признать отказ Администрации незаконным и обязать заключить соглашение о продлении договора аренды на 1 год 6 месяцев.

Истец Хомендяк Н.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца Хомендяк Т.Т., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что заявление о получении земельного участка истец подал в ДД.ММ.ГГГГ года, а в ДД.ММ.ГГГГ года был проведен аукцион. При получении участка истцом, в документах не было геодезической съемки и межевого дела. В администрации сказали, что покажут, где находится земельный участок. После предоставления участка, истец сам не смог определить, где он находится, т.к. межевые знаки не были установлены и ему не передавались. Для этого истцу предлагала администрация обратится к кадастровому инженеру. В ДД.ММ.ГГГГ году была сделана геодезическая съемка, и участок был передан администрацией по акту приема-передачи. Разрешение на строительство жилого дома было выдано истцу в июле 2012 года, после чего он начал завозить стройматериал-щебень и песок на участок. Истец просит продлить действие договора аренды, в связи с тем, что границы участка были определены в ДД.ММ.ГГГГ года, после чего истец фактически стал его использовать.

Представитель истца, Хомендяк Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, Орлова А.Ш., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что границы участка были определены в 2010 году, при заключении договора аренды. Межевые знаки не были переданы, но участок можно было идентифицировать документально. Кроме того, истец несвоевременно вносил арендную плату и обратился за продлением срока договора аренды за один день до его окончания.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора аренды земельного участка адрес: <адрес>, участок № № №, Администрация Тюменского муниципального района, предоставила участок в пользование Хомендяк Н.Я. (л.д.8-11).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ названному земельному участку был присвоен кадастровый номер № (л.д.12-14).

Согласно акту о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью, истец Хомендяк Н.Я. принял межевые знаки ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением Администрации Тюменского муниципального района был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка (л.д.18).

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома было выдано истцу Администрацией <данные изъяты> МО ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21).

Согласно ч. 2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Учитывая, что Акт о сдаче межевых знаков был подписан ДД.ММ.ГГГГ., с момента подписания акта не прошло 3 лет, что является основанием для продления срока договора аренды на период, прошедший с момента подписания договора аренды и подписания указанного акта.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что отказ Администрации является незаконным.

На основании ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

На основании ст. 621 ГК РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Учитывая, что истец имеет преимущественное право на заключение договора аренды, а также отсутствии притязаний и спора со стороны третьих лиц и с учетом совокупности представленных доказательств, требования истца о признании незаконным отказа в продлении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и обязании заключить соглашение о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 45, 46, 60, 64 ЗК РФ, ст. 621 ГК РФ, ст. ст. 12, 35, 39, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ администрации Тюменского муниципального района в продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым № № заключенного с Хомендяк ФИО8.

Обязать администрацию Тюменского муниципального района заключить с ФИО1 соглашение о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым № № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок № сроком на 1 год 6 месяцев.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд <адрес> в течении месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : Н.В. Кригер

Копия верна

Судья: Н.В.Кригер