Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшим право собственности, признании записи о регистрации права недействительной, изъятии имущества, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшим право собственности, признании записи о регистрации права недействительной, изъятии имущества, признании права общей долевой собственности, мотивируя исковые требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз-Загорье» на основании разрешения на строительство <данные изъяты> осуществляло строительство коттеджного поселка «Загорские усадьбы» и квартальных инженерных сетей по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. В договорах купли-продажи по приобретению земельного участка и объектов недвижимости у ООО «Союз-Загорье» указано, что на продаваемом земельном участке находится ввод сетей водоснабжения и канализации в цоколь. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз-Загорье» ликвидировано. Согласно выписке из ЕГРН внутриквартальные сети водоснабжения в Загорском сельском поселение по <адрес> поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровый №, собственником которых является ФИО2 Истец считает это нарушением, так как ООО «Союз-Загорье» оформляло разрешение на строительство, но никаким образом права на созданный спорный объект на основании разрешения на строительство ФИО2 не передавало. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи продал внутриквартальные сети водоснабжения ФИО3, который в настоящее время является собственником указанного объекта. В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке по <адрес> началось строительство жилого дома на квартальных сетях водоснабжения и канализации коттеджного поселка «Загорские усадьбы». По данному факту жители поселка обратились в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Новокузнецкого муниципального района, с требованием остановить строительство, однако Администрацией Новокузнецкого муниципального района было неизвестно о наличии квартальных сетей водоснабжения и водоотведения по указанному адресу. Решением Совета народных депутатов Загорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Загорское сельское поселение», утвержденные решением Совета народных депутатов Загорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№, в части отображения внутриквартальной сети водоснабжения на земельном участке по адресу Кемеровская область, Новокузнецкий район, Загорское сельское поселение, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании протоколов общего собрания собственников недвижимого имущества <адрес>, дома с №, было создано товарищество собственников недвижимости «Загорские усадьбы», которое в настоящее время оказывает услуги содержания, обслуживания, эксплуатации, благоустройства территории товарищества и ремонт объектов общего пользования поселка. Полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ спорные внутриквартальные сети водоснабжения предназначены и используются исключительно для нужд жителей <адрес>, однако находятся в единоличной собственности ФИО3, что является неправомерным. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд признать не приобретшим право собственности ФИО2 на внутриквартальные сети водоснабжения с кадастровым №, находящиеся в Загорском сельском поселение по <адрес>; признать запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной; изъять из незаконного владения ФИО3 спорные внутриквартальные сети водоснабжения; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на спорные внутриквартальные сети водоснабжения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представители ФИО5 и ФИО6, представляющие также интересы третьего лица ТСН «Загорские усадьбы», в судебном заседании на уточненных исковых требованиях истца настаивали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании 15.11.2021 г. ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что право собственности на внутриквартальные сети водоснабжения с кадастровым №, находящиеся в Загорском сельском поселение по <адрес>, у него возникло на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (поэтажный план) от ДД.ММ.ГГГГ – собственность № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ была осуществлена постановка на государственный кадастровый учет и регистрация собственности на указанные внутриквартальные сети водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ внутриквартальные сети водоснабжения, с кадастровым №, осуществлена государственная регистрация перехода права, регистрация права собственности ФИО3 В связи с тем, что возникновение права собственности на спорный объект считает законным и обоснованным, просит отказать в удовлетворении исковых требований, в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, суду пояснил, что в настоящее время ФИО3 является собственником внутриквартальных сетей водоснабжения с кадастровым №, находящихся в Загорском сельском поселение по <адрес> собственности на указанное имущество возникло у него на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Спорный объект предназначен для обслуживания комплекса домов Загорского сельского поселения. Считает, что право собственности на спорный объект у предыдущего собственника – ФИО2 было зарегистрировано в установленном законом порядке. Возражал против доводов представителей истца о том, что внутриквартальные сети водоснабжения являются общим имуществом собственников ТСН «Загорские усадьбы».

Представитель третьего лица ООО «Независимая служба аварийных комиссаров» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, из которых следует, что в настоящее время в ЕРГН содержатся актуальные и достоверные сведения о спорном объекте с кадастровым №, и соответствуют правоустанавливающим документам и техническому паспорту. Право собственности указанного объекта зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица – администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО15 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования считал подлежащими удовлетворению.

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ№ администрации Новокузнецкого района ООО ИК «Союз» разрешено проектирование и строительство коттеджного поселка с объектами социально-бытовой инфраструктуры в <адрес> Новокузнецкого района.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК «Союз», в лице директора ФИО10, и ООО «Союз-Загорье», в лице заместителя директора ФИО11, заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ООО «Союз-Загорье» приобрёл у ООО «ИК «Союз» документацию по проектированию и строительству коттеджного поселка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Союз-Загорье», в лице директора ФИО10, заключен инвестиционный договор на строительство внутриквартальных сетей водоснабжения, в соответствии с которым ФИО2 обязался осуществлять инвестирование денежных средств для реализации инвестиционного проекта, а ООО «Союз-Загорье» обязался контролировать использование денежных средства и осуществлять реализацию инвестиционного проекта. Согласно п. 1.1.3 настоящего договора результатом инвестиционной деятельности являлись внутриквартальные сети водоснабжения по адресу: Новокузнецкий муниципальный район, Загорское городское поселение, <адрес>. Объект предназначен для снабжения населения малоэтажной жилой застройки <адрес> водой на хозяйственно-питьевые и противопожарные цели. Согласно п. 1.1.4 настоящего договора строительная площадка – земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>. Согласно п. 4.1 настоящего договора цена всех работ по реализации инвестиционного проекта составляет <данные изъяты>

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района разрешил строительство объекта капитального строительства - малоэтажной жилой застройки 1 очереди; квартальных инженерных сетей: электроснабжение, водоснабжение, канализации, теплоснабжения, автодороги; двухэтажных одноквартирных блочных шестикомнатных жилых домов № двухэтажных одноквартирных кирпичных пятикомнатных жилых домов № двухэтажных одноквартирных деревянных пятикомнатных жилых домов № расположенных по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Союз-Загорье», в лице директора ФИО11, заключен акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО «Союз-Загорье» передал ФИО2 законченный строительством объект - внутриквартальные сети водоснабжения, протяженностью <данные изъяты> расположенный по адресу: Новокузнецкий муниципальный район, Загорское городское поселение, <адрес> законченного строительством объекта составила <данные изъяты> Согласно п. 4 настоящего акта право собственности на внутриквартальные сети водоснабжения оформляется инвестором (ФИО2) самостоятельно, после передачи ему законченного строительством объекта.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИК «Союз» <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИК «Союз» прекратили свою деятельность в связи с ликвидацией.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз-Загорье» <данные изъяты>, основным видом деятельности юридического лица является операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз-Загорье» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией.

Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному по заказу ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, Загорское сельское поселение, <адрес>, установлено, что сооружение расположено в кадастровом квартале с кадастровым № расположено под земельными участками с кадастровыми № Наименование объекта: внутриквартальные сети водоснабжения, в составе: колодцы в количестве 13 шт. Основной характеристикой объекта является протяженность, которая составляет <данные изъяты> Сооружение состоит из 64/64 контуров и является единым целым. Назначение сооружения взято согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ№ п. 44 Министерства экономического развития РФ. раздел «План здания, сооружения» не включен в связи с невозможностью заполнения и включения в технический план указанного раздела, согласно разъяснениям ФГБУ «ФКП Росреестра» от 15.08.2017 г № 10-1646-КЛ по вопросу оформления раздела «План здания, сооружения» линейного объекта недвижимости. п. 8 ст. 90 ЗК РФ устанавливает, что на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопровода транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта, не требуется. Таким образом, теплотрасса и водопровод, как подземный объект трубопроводного транспорта, могут располагаться на земельных участках иных собственников (правообладателей) без каких-либо договорных отношений с ними (Определение Верховного Суда РФ от 29.02.2016 №310-КГ 15-20311 по делу №А35-11541/2014).

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ, согласно п. 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При рассмотрении данного спора суд оценивает договор заключенный между ФИО2 и ООО «Союз-Загорье», в лице директора ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом суд учитывает, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 26.07.2017) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи внутриквартальных сетей водоснабжения, в соответствии с которым ФИО3 купил у ФИО2 внутриквартальные сети водоснабжения с кадастровым №, находящиеся в Загорском сельском поселение по <адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (поэтажный план) от ДД.ММ.ГГГГ – собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, правообладателем сооружения с кадастровым №, является ФИО3 Имеется ограничение прав на основании договора аренды недвижимого имущества № заключенного с ООО «Независимая служба аварийных комиссаров».

№ между ФИО3 и ООО «Независимая служба аварийных комиссаров» заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Независимая служба аварийных комиссаров» арендует у ФИО3 сеть водоснабжения, с кадастровым № расположенную по адресу: Новокузнецкий район, Загорское сельское поселение, <адрес> общей протяженностью <данные изъяты>

Согласно уведомлению инициативной группы жителей <адрес>, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществляется на участке, где проходят коммуникации, а именно на самотечной канализации.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что при проверке документов, представленных для получения уведомления, на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, №, в соответствии с требованиями действующего законодательства не выявлены основания для подготовки уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в соответствии с частью 10 статьи 51.1 ГрК РФ. Информация о расположении самотечной канализации в администрации Новокузнецкого муниципального района на момент подготовки уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке отсутствует.

Согласно протоколу № заочного общего собрания собственников жилых домов с <данные изъяты>, расположенных в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, создано товарищество собственников недвижимости «Загорские усадьбы», утвержден Устав ТСН «Загорские усадьбы», председателем ТСН избрана ФИО12

Решением Совета народных депутатов Загорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Загорское сельское поселение», утвержденные решением Совета народных депутатов Загорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№, в части отображения внутриквартальной сети водоснабжения на земельном участке по адресу Кемеровская область, Новокузнецкий район, Загорское сельское поселение, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ООО «Союз-Загорье» земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. На вышеуказанном земельном участке находится ввод сетей водоснабжения и канализации в цоколь.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежит, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ г., ФИО1

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на расположенные в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, другими законами и не нарушает прав иных лиц.

Согласно договору на предоставление услуг холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ поставщиком услуги холодного водоснабжения и водоотведения занимаемого потребителем помещения в строении по адресам: Новокузнецкий район, <адрес>, № является муниципальное казенное предприятие «<данные изъяты>». Из акта (приложение к договору) разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водоснабжения следует, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности являются запорная арматура. Сети от центрального водовода до запорной арматуры (включительно) находятся на балансе МКП «Водоснаб Новокузнецкого района». Сети от запорной арматуры до водозаборного крана абонента находится на обслуживании ТСЖ «Загорские усадьбы».

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что он являлся учредителем ООО «ИК «Союз» и ООО «Союз-Загорье». ООО «ИК «Союз» являлся первоначальным покупателем земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> Участок был приобрел на аукционе, с целью демонтажа остатков строений птицефабрики и строительства коттеджного поселка. В <данные изъяты> году ООО «Союз-Загорье» выкупил у ООО «ИК «Союз» указанный земельный участок. На данном участке планировалось строительство более 200 домов, первоначально разрешение на строительство от администрации Новокузнецкого района было получено на строительство 47 домов первой очереди. На протяжении всего время существования проекта инвестором являлся, и является в настоящее время, ФИО2 Он же являлся инвестором строительства сети внутриквартального водоснабжения на данном земельном участке. Данная сеть не является и никогда не являлась общим имуществом собственников домов по <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Право собственности ФИО2 на спорную сеть водоснабжения возникло в соответствии со ст. 218 ГК РФ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Союз-Загорье», зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (поэтажный план) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для признания его не приобретшим право собственности на спорный объект не имеется, как и для признания записи о регистрации права недействительной.

Доказательств возникновения права общей долевой собственности у истца на спорный объект суду не представлено. Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о том, что истцом по данному договору была приобретена в собственность доля в праве собственности на спорную сеть водоснабжения. Данная сеть водоснабжения не является собственностью ТСН «Загорские усадьбы», созданного ДД.ММ.ГГГГ, как и его членов. Доказательств обратному суду не представлено.

С учетом изложенного не подлежат удовлетворению и требования истца об изъятии имущества из незаконного владения ФИО3, поскольку право собственности последнего возникло на законных основаниях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшим право собственности, признании записи о регистрации права недействительной, изъятии из незаконного владения имущества, признании права общей долевой собственности, - в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08.12.2021 года.

Судья: (подпись) Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-1231/2021 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.