Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Черняку ФИО7, третьи лица Черняк ФИО8 и Правительство города Севастополя о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты арендной платы и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском к Черняку А.Я. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от 16.02.2004г. в размере 191 784,48 руб., из которых задолженность по арендной плате в размере 148 989,98 руб., пеня в размере 26 322,75 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 471,75 руб. В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены, в результате чего истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, начисленной за период с 22.12.2014г. по 30.04.2023г., в размере 18 340,71 коп., пеню в размере 7 727,92 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 555,36 руб., а всего истец просил взыскать задолженность в размере 46 623,99 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 16.02.2004г. между Севастопольским городским советом и Черняком А.Я. был заключён договор аренды земельного участка, по условиям которого Черняку А.Я. в аренду был передан земельный участок площадью 0,0242 га., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для обслуживания павильона-кафе с летней площадкой. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы у Черняка А.Я. образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

Истец и ответчик, извещённые надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыли. Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, которым он просит удовлетворить исковые требования с учётом их уточнения. Представителем ответчика подано возражение, в котором он просит в удовлетворении иска отказать в полном объёме. Третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения в части.

27.01.2004г. между Севастопольским городским советом и субъектом предпринимательской деятельности ФИО9., субъектом предпринимательской деятельности Черняком А.Я. был заключён договор аренды земельного участка, по условиям которого арендаторам в равных долях по ? доли каждому во временное платное пользование был передан земельный участок площадью 0,0242 га., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для обслуживания павильона-кафе с летней площадкой. Фактически участок указанным арендаторам был передан по акту приёма-передачи 31.01.2004г. Согласно п. 6.1 договора аренды земельный участок передан в аренду на срок до 01.03.2028г.

В результате подписания 18.03.2014г. договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, а так же принятия 20.03.2014г. Государственной Думой РФ Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», г. Севастополь стал субъектом Российской Федерации со статусом города федерального значения, на территории которого действует законодательство Российской Федерации с 18.03.2014г.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4 и 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утверждённого постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016г. № 883-ПП, на истца возлагаются функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе зашита прав и интересов города в указанных сферах.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок. В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

П. 2 ч. 2 ст. 313 ГК РФ предусматривает, что, если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в случае допуска должником просрочки исполнения денежного обязательства. Третьим лицом Черняк Е.В. в счёт оплаты задолженности по договору аренды земельного участка 03.03.2023г. платёжным поручением № 56 произведена оплата в размере 152 368,01 руб., а платёжным поручением № 120 от 17.05.2023г. произведена оплата в размере 22 202,26 руб.

Учитывая погашение задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части. Истцом не предоставлены доказательства непринятия исполнения за ответчика обязательства по оплате арендной платы третьим лицом Черняк Е.В.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка). В статье 549 Гражданского кодекса Украины определено, что неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 2.3 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере, предусмотренном законодательством Украины. Согласно статье 129 Налогового кодекса Украины определение пени в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, когда ее размер не установлен, начисляется пеня за каждый календарный день просрочки уплаты денежного обязательства, включая день погашения, из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на каждый такой день. 8 Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Истцом размер пени рассчитан исходя из порядка определения размера неустойки, установленного в пункте 4.9 Договора, с применением 120 процентов годовых учетной ставки НБУ, на основании положений статьи 129 Налогового кодекса Украины.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Начисление пеней в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств. К указанным правоотношениям сторон, учитывая спорный период, подлежат применению законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании пени в размере 7 727,92 руб. удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом на сумму просроченной ответчиком арендной платы начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, общая сумма которых с учётом уточнённых исковых требований составила 20 555,36 руб. Расчёт процентов, произведённый истцом, судом проверен и признан арифметически верным, а ответчиком не предоставлены доказательства, опровергающие правильность произведённого расчёта процентов.

Пункт 1 ст. 56 ГПК РФ указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Черняку А.Я. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворить частично.

Взыскать с Черняка ФИО10 проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 20 555,36 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 18 340,71 руб. и пени в размере 7 727,92 руб. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Севастополя.

Судья П.С. Струкова