Гражданский кодекс часть 1

Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2 с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении, что между Банком ВТБ 24 ФИО2 был заключен кредитный договор для приобретения квартиры № на сумму 148 700 долларов США на срок до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств по данному договору в залог был предоставлена квартира, расположенная по адресу «<адрес>. Свои обязательства перед банком ФИО2 должным образом не исполнял, в связи с чем, Долгопрудненским городским судом было принято решение о взыскании с ФИО2 и ФИО4 солидарно в пользу ВТБ 24 задолженности по кредиту. Определением Долгопрудненским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена взыскателя в связи с реорганизацией, в соответствии с которым к Банк ВТБ (ПАО) перешло право требования по кредитным договорам, в том числе по договору, заключенному с ФИО2 Долгопрудненским городским судом была произведена замена взыскателя: с ВТБ 24 на Банк ВТБ (ПАО). Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, где взыскателем является Банк ВТБ (ПАО). Принимая во внимание тот факт, что взыскать задолженность с заемщика ФИО2 не представляется возможным, Банк ВТБ (ПАО) просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащий в настоящее время ФИО5 Начальная продажная цена, согласно отчету об оценки ООО «Аудит и консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ№, установлена в размере 5 172 000 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с иском не согласился, указав, что истек срок исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ, между Банком ВТБ 24 и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 148 700 долларов США на срок до ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры.

В обеспечение исполнения обязательств по данному договору в залог был предоставлен квартира, расположенная по адресу <адрес> (договор долевого участия).

Свои обязательства перед банком ФИО2 должным образом не исполнял, в связи с чем, Долгопрудненским городским судом вынесено решение о взыскании с ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженности по кредиту.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя в связи с реорганизацией Банка ВТБ 24 на Банк ВТБ (ПАО), в соответствии с которым к Банку ВТБ (ПАО) перешло право требования по кредитным договорам, в том числе по договору, заключенному с ФИО2

Как уже отмечалось выше, заложенное имущество – квартира – расположенное по адресу: <адрес>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Долгопрудненского ГОСП УФССП РФ по МО от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона - зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банк ВТБ (ПАО).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 2 ст. 348 ГК РФ. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество на момент вынесения судебного решения не имеется.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная экспертиза по определению стоимости заложенного имущества – жилого помещения.

Согласно отчету ООО «Светлоярский», стоимость спорной квартиры составляет 9 554 000 руб.

Возражений относительно экспертного заключения ООО «Светлоярский» сторонами не заявлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание неисполнения должником судебного акта о взыскании задолженности по кредиту, суд удовлетворяет требование Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН). При этом суд учитывает основания ля обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ч. 2 ст. 348 ГК РФ.

Согласно п. 10 ст. 28.1. Закона РФ «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд определяет начальную продажную цену предмета залога – 7 643 200 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 госпошлину в размере 6 000 руб.

Суд не может согласиться с доводами ФИО2 о пропуске банка срока обращения в суд с данным требованием: оснований для отказа в иске, в связи с пропуском срока давности, не имеется (жилое помещение обременено залогом, задолженность не погашена).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежащую ФИО2.

Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, установить – 7 643 200 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 11.06.2021 г.

Судья И. А. Лапшина