Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования Северский район о признании прекращённым зарегистрированное право собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и администрации муниципального образования Северский район, в котором просит признать прекращённым зарегистрированное право собственности ФИО3 на объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, что является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО3 на указанный объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, в Единый государственный реестр недвижимости и снятии его с кадастрового учёта.

В обоснование искового заявления указала, что 30.10.2010г. на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок площадью 415 кв.м., с кадастровым номером №, категория земельного участка: земли населённых пунктов, и размещённый на нём жилой дом, общей площадью 89,7 кв.м., с хозяйственными строениями и надворными сооружениями, Литер А, этажность: 2, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. В октябре 2020 года она решила продать дом и земельный участок, покупатель приобретал дом и землю на кредитные средства, и при проверке банком было выявлено, что числится объект незавершённого строительства, и право на него зарегистрировано за предыдущим собственником. Она связалась с ответчиком ФИО2 и выяснила у неё, что ранее у них было зарегистрировано право на недостроенный дом, а после сдачи его в эксплуатацию они зарегистрировали жилой дом, общей площадью 89,7 кв.м., с хозяйственными строениями и надворными сооружениями, Литер А, этажность: 2, а недострой, по мнению истца, не был снят с регистрации по халатности кадастрового инженера. После этого, она неоднократно пыталась связаться с ФИО3, предлагала ей оплатить такси, свозить её в МФЦ для подачи заявления о снятии с регистрации несуществующего объекта, но она отказывалась, и в конечном итоге заблокировала её номер и не выходит с ней на связь, и по этой причине она вынуждена обратиться в суд. 01 февраля сотрудниками МКУ МО СР «Комитет земельных отношений», управлением архитектуры администрации муниципального образования Северский район в её присутствии произвели обследование территории земельного участка, расположенного в <адрес>. В результате осмотра установлено, что на указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, ориентировочным размером 10х10 метров с подвальным и мансардным этажами. Объект незавершённого строительства с кадастровым номером 23:26:0104035:123, зарегистрированный на имя ФИО3, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 28.01.2021г. на обследуемом земельном участке отсутствует. Обратившись с заявлением 24.02.2021г. № № об исправлении технической ошибки в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю. 03.03.2021г. она получила уведомление № № об отказе в исправлении технической ошибки, в котором ей разъяснялось, что в соответствии с действующим законодательством РФ ей отказывают в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте незавершённого строительства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и рекомендовали ей обратиться к продавцу объекта недвижимости, для снятия с учёта объекта незавершённого строительства, либо обратиться в суд, так как согласно действующему законодательству РФ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право ФИО4, на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 23:26:0104035:123, который по факту отсутствует, что препятствует ей собственнику земельного участка, на котором ранее был расположен объект незавершённого строительства, распорядиться им, то есть, по мнению истца, она является заинтересованным лицом и обладает правом на обращение в суд с данными требованиями. Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, то, по её мнению, подлежит прекращению право собственности на него, а объект недвижимости снятию с кадастрового учёта на основании данного решения суда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. От неё в адрес суда 13.05.2021г. поступило заявление от 13.05.2021г., в котором она просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Соответчик ФИО2 и представитель соответчика администрации муниципального образования Северский район в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. От соответчика ФИО2 в адрес суда 13.05.2021г. поступило сообщение, зафиксированное в телефонограмме, в котором она просит рассматривать гражданское дело в её отсутствие. С исковыми требованиями согласна, и просит их удовлетворить, так как дом продан и претензий не имеют. От представителя соответчика - администрации муниципального образования Северский район ФИО5 в адрес суда 13.05.2021г. поступило письменное ходатайство, в котором она также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Северский район. При вынесении решения полагаться на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. От начальника Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в адрес суда 26.04.2021г. поступило письменное ходатайство от 26.04.2021г. № 38-33/796, в котором он просит провести судебное заседание по гражданскому делу без их участия.

Кроме того, от зам. начальника Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 в адрес суда 06.04.2021г. поступил отзыв на исковое заявление о прекращении права собственности на объект незавершённого строительства, исключении записи из ЕГРН на недвижимое имущество (л.д. 32-33), в котором она просит удовлетворить заявленные требования. В обоснование доводов отзыва на исковое заявление указано, что согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО8 и ФИО3 - одно и то же лицо. ФИО8 (ФИО3) является собственником объекта незавершённого строительства с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, а также была собственником жилого дома с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2010 году ФИО8 (ФИО3) продала жилой дом КН № и земельный участок КН №, расположенные по адресу: <адрес> (без объекта незавершённого строительства) ФИО1 При перераспределении земельных участков с КН № и КН № (<адрес>) согласно межевому плану от 29.07.2020г. в графе - кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, расположенного на земельном участке, кадастровым инженером указаны объекты недвижимого имущества с КН № и КН №, расположенные по адресу: <адрес>. Соответственно в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» будут отображены объекты недвижимого имущества с КН № и КН №. ФИО1 обратилась в МФЦ ст. Северской с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части исключения из ЕГРН сведений о расположении здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, на земельном участке с КН №. В соответствии с ч. 5 ст. 61 Закона ФИО1 было отказано в исправлении технической ошибки, в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Связь данных объектов недвижимости установлена при рассмотрении обращения № и представленных с ним документов (межевой план). Техническая ошибка отсутствует. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Учитывая мнения истца ФИО1, изложенное в заявлении от 13.05.2021г., соответчика ФИО2, изложенное в сообщении, зафиксированном в телефонограмме от 13.05.2021г., представителя соответчика - администрации муниципального образования Северский район ФИО5, изложенное в письменном ходатайстве, представителя третьего лица Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю – начальника Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6, изложенное в письменном ходатайстве от 26.04.2021г. № 38-33/796, а также зам. начальника Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7, изложенное в отзыве на исковое заявление о прекращении права собственности на объект незавершённого строительства, исключении записи из ЕГРН на недвижимое имущество, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно статье 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В статье 9 Конституции РФ указано, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Как указано в части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно абз. 1, 2, 12 и 14 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ч.ч. 2, 5 и 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частями 1 и 2 статьи 8 вышеуказанного закона определено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1, п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 данного закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 30.10.2010г. ФИО8 продала, а ФИО1 купила земельный участок, площадью 415 кв.м., с кадастровым номером объекта: №, категория земельного участка: земли населённых пунктов, предоставленный для жилого дома, и размещённый на нём жилой дом, общей площадью 89,7 кв.м., с хозяйственными строениями и надворными сооружениями, Литер А, Этажность: 2, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 30.10.2010г. (л.д. 10-11), а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № (л.д. 12) и от ДД.ММ.ГГГГ. серии № на имя ФИО1 (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.12.2020г. № № (л.д. 14-15), правообладателем объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, проектируемое назначение: нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Как указано в ответе заместителя главы администрации муниципального образования Северский район ФИО9 от 09.02.2021г. № № на имя ФИО1 (л.д. 16-17), первого февраля сотрудниками МКУ МО CP «Комитет земельных отношений», управлением архитектуры администрации муниципального образования Северский район в присутствии ФИО1 проведено обследование территории земельного участка, расположенного в <адрес>. В результате осмотра установлено, что на указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, ориентировочным размером 10X10 метров с подвальным и мансардным этажами. Объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, зарегистрированный на имя ФИО3, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 28.01.2021г. на обследуемом земельном участке отсутствует. Рекомендуют ФИО1 обратиться к продавцу объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, для снятия с учёта нежилого объекта незавершённого строительства с кадастровым номером № в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо обратиться в суд, так как согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Кроме того, в материалах гражданского дела имеется уведомление Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО10 об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 03.03.2021г. № № на имя ФИО1 (л.д. 18), в котором указано, что в соответствии с ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уведомляют ФИО1 об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о объекте незавершённого строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления об исправлении технической ошибки от 24.02.2021г. № № в связи со следующим: Рекомендуют ФИО1 обратиться к продавцу объекта недвижимости, для снятия с учёта объекта незавершённым строительством, либо обратиться в суд, так как согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право ФИО2 на объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который фактически отсутствует. Данный факт препятствует истцу ФИО1 как собственнику земельного участка, на котором ранее был расположен объект незавершённого строительства, распорядиться им, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, то подлежит прекращению право собственности на него, а объект недвижимости снятию с кадастрового учёта.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования Северский район о признании прекращённым зарегистрированное право собственности на объект незавершённого строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования <адрес> о признании прекращённым зарегистрированное право собственности на объект незавершённого строительства, удовлетворить.

Признать прекращённым зарегистрированное право собственности ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО3 на указанный объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости и снятии его с кадастрового учёта Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято 18 мая 2021 года.

Председательствующий: А.С. Мальцев