Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 12.02.2019 по 16.07.2020 в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указывая, что 18.09.2016 между истцом, в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № № от 23.09.2015 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора арендная плата за жилое помещение вносится ежемесячно не позднее 18 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду в размере <данные изъяты>, также предусмотрена оплата коммунальных платежей. С 11.02.2019 арендная плата и оплата за коммунальные услуги ответчиком не производится, в связи с чем, на телефон ответчика было направлено СМС сообщение о намерении расторгнуть договор найма жилого помещения, также по месту проживания ответчика было направлено заказное письмо. По соглашению сторон договор найма жилого помещения был расторгнут 16.08.2020, однако задолженность по арендной плате не погашена.

ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 с заявленными требованиями согласилась в полном объеме.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 18.09.2016 между ФИО4, действующей на основании доверенности от 23.09.2015 в интересах ФИО2, и ФИО3 заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым истец передал ответчику в пользование однокомнатную квартиру <адрес>.

Согласно п. 3.1 – 3.4 договора месячная плата за использование помещением составляет <данные изъяты>, оплата производится за один месяц вперед, далее не позднее 18 числа каждого месяца, коммунальные платежи, электроэнергию, телефонные переговоры и водоснабжение по счетчику оплачивает наниматель. В качестве гарантийного платежа нанимателем внесена сумма в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 1.4, 1.5 договора договор аренды заключен на период с 16.09.2016 по 17.08.2017. В случае согласия сторон Договор продлевается самостоятельно.

Как пояснил представитель истца, договор аренды жилого помещения был расторгнут 16.08.2020. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по договору аренды жилого помещения за период с 11.02.2019 по 16.08.2020 составляет <данные изъяты>.

Также истец на основании ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2019 по 16.07.2020 и с 01.04.2021 по 20.05.2021 в общей сумме <данные изъяты>.

Ответчик возражений по существу не представила, с расчетом задолженности и процентов согласна.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору найма жилого помещения от 18.09.2016 в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья