Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Застрожниковой Т.Н. к Ильичеву С.Т. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на ,

У С Т А Н О В И Л:

Застрожникова Т.Н. в обоснование иска указывает, что 03 января 2007 года Ильичева Л.В. продала ей . Однако до государственной регистрации перехода права собственности продавец умерла. Наследниками первой очереди является ее сын. Истица просит суд признать договор купли-продажи от 03.01.2007 года действительным и признать за ней право собственности на спорную .

В судебном заседании представитель истицы Реута В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Ильичева Л.В. являлась собственником , расположенной по адресу: . принадлежала продавцу на основании постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края № 909 от 17.11.1993 года и соглашения от 17.11.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 16.01.2006 года.

03 января 2007 года между истицей и Ильичевой Л.В. был заключен договор купли-продажи указанной . Согласно п. 7 договора, покупатель приобретает право собственности на после государственной регистрации перехода права собственности. Однако зарегистрировать право собственности Застрожникова Т.Н. не имеет возможности в связи с тем, что продавец умерла 12.01.2007 года. Единственным наследником после ее смерти является ее сын - ответчик по иску, который не высказал возражений по существу иска.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским

законодательством и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истица является добросовестным приобретателем, правомерно владеет указанным недвижимым имуществом, заявленные требования не противоречат требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорное имущество.

Перечень исследованных судом доказательств: договор купли-продажи /л.д.4/, свидетельство о государственной регистрации права /л.д.7/, свидетельство о смерти /л.д.8/, свидетельство о рождении /л.д.9/, расчет кадастровой стоимости /л.д.10/, а также другие материалы дела позволяют суду считать, что данные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 165 ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от 03.01.2007 года, заключенный между Ильичевой Л.В. и Застрожниковой Т.Н. действительным.

Признать за Застрожниковой Т.Н. право собственности на , расположенную по адресу: .

Прекратить право собственности на указанную за
Ильичевой Л.В. (свидетельство о государственной регистрации права серии ) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.

Судья: В.М. Полухин

Решения вступило в законную силу 13.11.2010 года.