Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шашкова М.А., Шашковой С.В. к СПК (СА) им. Ангельева, третье лицо Короткова И.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Коротковой С.Ф., Короткова Р.В. о признании договора на передачу квартиры в собственность частично недействительным

УСТАНОВИЛ:

Шашков М..А., Шашкова С.В. обратились в суд с иском в котором просят признать частично недействительным договор на передачу квартиры в собственность, указывая на то, что им на праве собственности на основании договор ан передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 01.09.1997 г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1» общей площадью 92.3 кв.м., жилой 47.9 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский р-н,

В настоящее время возникла необходимость оформления документов для заключения договора купли-продажи принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В процессе подготовки документов выяснилось, что в тексте договора 01.09.1997 г. дата указана как «первое сентября одна тысяча девятьсот седьмого года» вместо правильного «первое сентября одна тысяча девятьсот девяносто седьмого года».

Кроме того, в договоре неверно указана площадь передаваемого им в собственность объекта недвижимого имущества, а именно указана площадь 46.0 кв.м., вместо 63 кв.м., жилая 46.0 кв.м. вместо 34.4 кв.м., наличие данного несоответствия между правоустанавливающими документами и фактически принадлежащим им недвижимым имуществом привело к существенному ограничению им правомочия на распоряжение 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В сложившейся ситуации договор на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 01.09.1997 г. является недействительным в части указания даты составления договора и указания площадей передаваемого объекта недвижимого имущества.

На стадии проведения подготовки к судебному разбирательству истцы требования уточнили и просили признать недействительным договор на передачу доли домовладения в собственность граждан от 01.09.1997 г недействительным в части даты составления договора и указания площадей передаваемого объекта недвижимого имущества, указав площадь передаваемого объекта вместо 46,6 кв.м., 92,3 кв.м., поскольку с момента приобретения жилого помещения в собственность никаких работ по переустройству, перепланировке ими не производилось.

В судебном заседании истец Шашкова С.В. требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истец Шашков М.А. в судебно заседании не явился, извещен надлежащим образом. в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на иске настаивает.

Представитель ответчика СПК (СА) им. Ангельева в суд не явился, извещен надлежащим образом. что подтверждается приобщенным к материалам дела судебным уведомлением, с заявлением об уважительной причине неявки не обращался, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившегося представителя ответчика применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо Короткова И.Н. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, с иском согласна.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела видно, что 01.09.1907 г. был заключен договор на передачу квартир домов в собственность граждан между СПК (СА) им. Ангельева с одной стороны и Шашковой С.В. и Шашковым М.А. с другой стороны в собственность была передана 1/2 доля жилого дома литер А общей площадью 46,6 кв.м., и жилой 46,6 кв.м., по адресу: Ростовская область, Сальский район, п. Гигант, 12 отделение, договор зарегистрирован в Сальском БТИ 01.09.1997 г. (л.д.6).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: Ростовская область, Сальский район, Шашкову М.А., Шашковой С.В. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан 01.09.1997., Коротковой И.Н. К.В.Ф. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03.10.1996 г., уменьшилась общая площадь на 33,7 кв.м., уменьшилась жилая площадь на 20,9 кв.м., за счет более точного инструментального обмера (л.д.8-10).

Предъявляя требования о признании частично недействительным договора приватизации, истец ссылается на то, что в процессе оформления документов для заключения договора купли-продажи принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом было установлено, что в тексте договора 01.09.1997 г. дата указана как «первое сентября одна тысяча девятьсот седьмого года» вместо правильного «первое сентября одна тысяча девятьсот девяносто седьмого года», в договоре неверно указана площадь передаваемого им в собственность объекта недвижимого имущества, вместо 46,6 кв.м., 92,3 кв.м., поскольку с момента приобретения жилого помещения в собственность никаких работ по переустройству, перепланировке ими не производилось, наличие данного несоответствия между правоустанавливающими документами и фактически принадлежащим им недвижимым имуществом привело к существенному ограничению им правомочия на распоряжение 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает, при оформлении договора на передачу доли домовладения в собственности граждан ответчиком были допущены неточности в части указания даты заключения договора на передачу в собственность истцам доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного на Сальского р-на Ростовской области: вместо правильного первое сентября одна тысяча девятьсот девяносто седьмого года» указано неверно «первое сентября одна тысяча девятьсот седьмого года», данное обстоятельство подлежит устранению и в этой части договор следует признать недействительным.

Кроме того, в договоре неверно указана площадь передаваемого истцам в собственность объекта недвижимого имущества, а именно указана площадь 46.0 кв.м., вместо 92.3 кв.м., поскольку фактически площадь жилого дома не изменялась, никаких работ по переустройству, пристроек к жилому дому собственниками с момента оформления договора и по настоящее время не производилось, данные технического паспорта подтверждают более точный инструментальный обмер жилого дома, что дает основания для суда признанию и в этой части договора на передачу квартир домов в собственность граждан недействительным.

Таким образом, суд считает, следует признать частично недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 01.09.1907 г. между СПК (СА) им. Ангельева с Шашковой С.В., Шашковым М.А. недействительным в части даты заключения договора, указав «первое сентября одна тысяча девятьсот девяносто седьмого года»; в части площади передаваемого в собственность Шашковой С.В., Шашкову М.А. объекта недвижимого имущества, указав « 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу общей площадью 92.3 кв.м., жилой 47,9 кв.м.».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать частично недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 01.09.1907 г. между СПК (СА) им. Ангельева с Шашковой С.В., Шашковым М.А. недействительным в части даты заключения договора, указав «первое сентября одна тысяча девятьсот девяносто седьмого года»; в части площади передаваемого в собственность Шашковой С.В., Шашкову М.А. объекта недвижимого имущества, указав « 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу общей площадью 92.3 кв.м., жилой 47,9 кв.м.».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней

Председательствующий: подпись