Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингазова Рамиля Фасхутдиновича, Саитгараевой Гульнары Рамилевны, Мингазова Ленара Рамилевича к Исполнительному комитету МО г. Набережные Челны РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в виде ... на б-р Романтиков ... РТ в перепланированном состоянии, указав, что на основании ордера на жилое помещение ВА ... от ... истцы были вселены в квартиру по адресу ..., б-..., состоящую из двух комнат. В 1998 год была произведена перепланировка и переоборудование квартиры: произведено объединение квартиры и подсобного помещения за счёт общедомовой площади, были изменены вход помещения в квартире, были перенесены сети водоснабжения, за счёт присоединённого подсобного помещения была образована кухня. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 56 кв.м. до 66 кв.м. С соседями перепланировка согласовывалась, официальное разрешение получалось. На согласование документы в исполнительный комитет подавались, однако документы зарегистрированы не были в связи с их утерей после подачи. У истца имеется технический паспорт от 2004 года с учётом изменений в квартире, также квартира поставлена на кадастровый учёт с учётом изменений, о чём имеется кадастровый паспорт, кадастровый номер ...:52:070102:1862. ... истец с целью согласования перепланировки инициировал собрание собственников. Собрание было проведено в заочной форме. Был поставлен вопрос «о прикреплении колясочной, примыкающей к ....» В голосовании из 562 собственников приняло участие 471 квартир, что в процентном соотношении проголосовавших «ЗА» составило 83,18 %,что составило кворум для принятия решения. Согласно проекту перепланировки от 2015 года, подготовленного РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального - хозяйства РТ, технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологического, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей. Согласно техническому заключению ... установлено, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», конструктивные и другие характеристики не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан. С просьбой согласовать перепланировку в Исполнительный комитет МО ... истец обращался в 2015 году, на что ему был выдан отказ исх.... от 14.09.2015г. Согласно принятого решения истцами, ФИО4 получает в собственность в порядке приватизации квартиру единолично.

В связи с этим, истцы просят сохранить жилое помещение по адресу б-... перепланированном и переустроенном состоянии, после произведённой перепланировки квартиры, в результате которой квартира из двухкомнатной стала трёхкомнатной, площадь квартиры увеличилась с 56 кв.м до 66,0 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 66 кв.м., состоящую из трёх комнат, расположенную по адресу ..., б-.... в порядке приватизации.

Истцы ФИО4, ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

На судебное заседание представитель ответчика Исполнительного комитета МО ... РТ не явился, извещен, представил письменный отзыв.

3 лицо ФИО5 в суд не явилась, извещена.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в 1 установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статья 1, Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Как следует из материалов дела, истцы по делу на основании ордера на жилое помещение ВА ... от ... были вселены в квартиру по адресу ..., б-..., состоящую из двух комнат. Из материалов дела следует, что истцы самовольно заняли подсобное помещение за счёт общедомовой площади («колясочную»), то есть нежилое помещение в многоквартирном доме. Однако истцами суду не было представлено постановлением исполнительного комитета муниципального образования ... о переводе части нежилого помещения в виде колясочной в жилое и на закрепление колясочного помещения за истцами.

В силу части 1 и части 2 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Виды жилых помещений определены в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из смысла указанной нормы закона помещение колясочной не является отдельным обособленным имуществом. Данное помещение в силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, доля в праве собственности на которое принадлежит не только истцам, но и другим собственникам помещений в многоквартирном доме.

Помещение колясочной не является объектом жилищных прав, поскольку является помещением вспомогательного использования,

Таким образом, помещение колясочной является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, доля в праве собственности на которое принадлежит не только истцам, но и другим собственникам помещений в многоквартирном доме и не является отдельным обособленным недвижимым имуществом, жилым помещением, на которое может быть признано право собственности

При совокупности вышеуказанных обстоятельств, исковые требования истцов удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО4, ФИО5, ФИО6 в удовлетворении требований к Исполнительному комитету МО ... РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись